随着社会的发展，越来越多的人在婚前就已经购买了房产，其中很多人选择按揭购房。但是，如果在婚后发生了离婚，那么男方婚前按揭房产的分配就成了一个值得关注的问题。下面家理律师事务所为大家介绍婚前男方按揭购房离婚时如何分配。
首先，我们需要明确的是，男方婚前按揭房产的归属，需要看具体情况而定。如果在婚前购房时，双方已经签署了房屋所有权证书，那么该房产的所有权就属于购房人，即男方所有。如果没有签署证书，同时还存在贷款，那么房屋的所有权及贷款责任可能会发生变化。
接下来，我们将从以下几个方面对男方婚前按揭房产离婚后的分配进行分析：
一、离婚协议中的约定
离婚协议是离婚双方在离婚程序中需要签署的一份文件，其中包括财产分割协议。如果双方能够就男方婚前按揭房产的归属达成协议，则该协议的约定将具有法律效力。如果双方无法达成一致，则需要向法院申请财产分割。
二、婚前财产的确认
如果在离婚时，男方能够证明该房产是其在婚前所购买，且其财产证明充分，则该房产应被视为男方的个人财产。因此，在离婚分割财产时，该房产不会被划算在共同财产之列。
三、按揭贷款的归属
如果在离婚时，该房屋存在贷款，且双方都曾为该贷款提供担保，则在离婚财产的分割中，属于该房产的贷款及其责任应该由双方按比例承担。如果只有男方提供了担保，则贷款及其责任仍然属于男方承担。
四、房产评估和分配
如果男方婚前按揭房产确实计入共同财产，那么需要进行房产评估，以确定该房产的真实价值。评估完成后，根据双方的协商和自愿原则，进行公正合理的分配。
五、法院权衡因素
如果双方无法自行协商或协商失败，就需要向法院申请财产分割。在考虑男方婚前按揭房产分配时，法院将考虑以下因素：
1. 男方购买该房产时的具体情况和目的；
2. 双方的财产、收入情况及财产归属情况；
3. 离婚后双方子女是否需要居住；
4. 离婚后双方生活费用的分担情况等。
综合以上考虑，法院将依法判断男方婚前按揭房产的分配。
在离婚中男方婚前按揭房产的分配是一个比较敏感的问题，需要考虑许多因素。因此，离婚双方应该尽可能通过协商解决分割问题。当然，如果双方协商无果，则可以选择通过诉讼的方式解决分割问题。在任何情况下，都需要注重维护双方的合法权益，并尽量避免引起更多的争议。如有关于婚姻家事的法律问题，可以拨打电话联系家理律师事务所的专业婚姻律师，避免自身权益受损。