首套还是二套房的认定，每座城市都有一定的差异性，根据实际情况，一般有以下三种情况：
第一种：认贷款记录不认房
假设你所在的城市实行的是认贷不认房的判定政策，你名下如果房子，只要还清房子的贷款，再买房也是算首套房贷款的。如果你名下有房子的贷款，且房贷还未还清，则会被认定为二套房贷。
第二种：认房不认贷款记录
假设你所在的城市实行的是认房不认贷的判定政策，只要你证明名下无房，不管是否有贷款记录都会认定为首套房。如果你名下有一套房，不管名下是否有贷款记录，都会被认定为二套房。
第三种：认房又认贷款记录
假设你所在的城市实行的是认房又认货的判定政策，你只要名下有房贷记录或者名下有房，都会被认定为二套房。认房又认贷是现在首套房最严格的认定标准。
总结一下：
也就是说，你离婚后再买房算首套还是二套，需要根据你所在的城市实际政策情况来做出判断。
以北京为例，北京首套房与二套认定政策为：认房、认贷款记录、认离婚，认房指北京的房，认贷款记录指全国的贷款，认离婚指一年内离婚再买房算二套。也就是说，北京家庭离婚后，一年内再买房属于二套（名下无房）,一年后再买房（名下无房）,需查看其在全国是否有贷款记录，若有，则属于二套，只有离婚满一年后，并且名下无房和全国范围内无贷款记录，才算首套。如有问题欢迎留言讨论。也可以关注我，我会持续更新房产相关干货给大家。
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