[案]
2016年12月，张(男)花了70万元在县城买了一套商品房，一次性付清房款。张于2018年12月被介绍给李，并于2019年1月订婚。订婚前，双方约定张须向支付聘礼28.8万元，并在房产证上写上李的名字。在向李某支付了28.8万元的彩礼后，双方于2019年3月登记结婚。婚后第二天，张和李到登记机关将李的名字加在房产证上。2019年7月，李某因感情不和向法院提起离婚诉讼，要求与张某离婚并分割房屋。张某辩称，该房屋是他婚前的个人财产。
[分歧]
张婚前所购房屋是否为婚后房产证上增加李姓名后的夫妻共同财产？
第一种观点认为它属于夫妻共同财产。张同意加上李的名字，这应该算是给李的礼物。《合同法》第187条规定：“捐赠财产依法需要办理登记等手续的，应当办理相关手续。”李某现已办理登记手续，赠与合同已履行完毕，根据《物权法》第9条规定，“不动产物权的设立、变更、转移和消灭，依法登记生效；……”.作为该房屋的共有人，李某已经登记确认，该房屋属于张某和李某的共有财产。
第二种观点是，它是否属于夫妻共同财产取决于情况。本案中，张婚前购买的房屋不属于夫妻共同财产。
[评论]
作者同意第二种观点，理由如下：
赠与合同是赠与人将其财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。张允许李作为共有人在房产证上免费加他的名字，李接受了。从形式上看，张与李之间的法律关系是一种馈赠。但从本质上说，张给李的礼物是以他作为妻子和张的长期稳定生活为条件的。因此，这份礼物具有复杂的个人属性。第《合同法》号法第2条规定，“本法所称合同是自然人、法人和其他具有平等主体的组织之间建立、变更和终止民事权利和义务的协议。其他法律的规定应适用于婚姻、收养和监护等身份关系协议。”因此，张给李的礼物不适用《合同法》礼物的有关规定。
根据《婚姻法》第18条，“有下列情形之一的，为一方配偶的财产：(1)一方配偶的婚前财产；……”.第《婚姻法解释一》号法律第19条规定，“配偶一方的所有财产不得因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。除非双方另有约定。”对绝大多数人来说，房地产是他们生活中最重要的财产。将妻子的名字添加到不动产中绝不是简单的个人财产协议，而是夫妻共同财产。条件是妻子承诺长期同居。这与《物权法》第9条的规定有些矛盾。《物权法》调整物权的一般法律关系，《婚姻法》调整涉及人身关系的物权法律关系。因此，《婚姻法》是《物权法》调整物权法律关系的特别法。双方发生冲突时，以《婚姻法》的相关规定为准。
婚姻是以爱情为基础的。我们的法律禁止通过婚姻获得财产。基于金钱的婚姻也不应该被提倡。通过短暂的婚姻获得巨额财富违反了公平原则，也不符合公共秩序和良好习俗的原则。在没有补偿的情况下，将妻子的名字加到财产所有权证书上，其含义与支付彩礼相同。它是基于这样一个前提，即男人和女人都结婚并长期生活在一起。因此，通过判断妻子是否享有房屋一半的产权更为合适，也更符合公平原则
综上所述，因为张和李住在一起的时间比较短，所以张给自己的房子比较合适，但是张应该给李适当的补偿。
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徐浩律师，毕业于北京大学，现为北京支林律师事务所合伙人律师，全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京市律师协会房地产法律专业委员会委员，无忧找律师，客座律师，尚德客座讲师，高科技实力讲师。