第一，离婚时婚后如何分割按揭房屋
离婚时，在司法实践中很难处理以夫妻一方名义登记产权的房屋所有权。主要原因是，改变产权所有者的决定意味着改变偿还贷款的人。如果银行不办理按揭过户手续，该决定将不予执行。如果房屋被判定为非财产登记名义当事人，实质上等同于变更债务人，应当征得债权人(银行)的同意。如果银行不同意，就不能做出判断。
在正常情况下，婚后用夫妻共同财产购买的房屋仍然属于夫妻共同财产，即使产权登记在一个夫妻名下，抵押的房屋也不例外。如果没有证据证明该房屋是以个人财产抵押的，离婚时也应按夫妻共同财产分割，这与共同房屋没有区别。银行拒绝办理按揭过户手续没有理论依据。
一方面，未经债权人(银行)同意，不得以变更债务人(名义还款人)为由拒绝办理抵押转让手续。根据上述分析，在这种情况下，婚姻关系期间的实际还贷人是夫妻双方，而不是财产证书上的名义财产所有人或还贷人。
另一方面，离婚时任何一方对房屋产权的判断都不会影响银行的信贷利益，任何一方的名义还款都不会影响房屋作为抵押财产对债务的担保。法院不能仅仅以银行的信用利息为标准来判断房子给了还款能力较强的一方。应考虑住房的需要，仍坚持保护妇女利益或照顾抚养儿童的原则。
第三，根据夫妻对婚姻期间产生的债务承担连带责任的原则，银行可以要求离婚的任何一方承担责任。根据规定，即使法院在离婚判决书或夫妻离婚协议书中在夫妻之间分配债权债务，也只会在离婚双方之间产生内部效力。
判决或离婚协议决定了哪一方应承担剩余债务的特定比例，不能反对债权人(银行)。但是，如果离婚一方因连带责任超过其应承担的比例而承担债务，他可以向另一方要求赔偿。
二、夫妻离婚抵押尚未完成？
用按揭贷款购买的商品房应直接分割为夫妻共同财产，银行贷款可作为夫妻共同债务依法处理。
根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》的规定，处理这种情况有两种方式：
1.提前还清银行贷款，取消房屋所有权证上的其他权利登记，要求人民法院在处理婚姻问题的同时处理房屋所有权问题；
2.离婚后，双方或一方应继续偿还贷款。贷款还清、抵押登记注销后，双方应协商或向人民法院提起诉讼。
律师的提示
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