对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。
因此对于在离婚案件中涉及的此类问题，如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的，应定为夫妻共同财产;如果在结婚登记之前取得所有权的，应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。
若对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，则可办理房产分割。若无法达成协议时，根据法规，人民法院按以下情形分别处理：
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
1、产权是否归夫妻双方所有
对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题，如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的，应定为夫妻共同财产;如果在结婚登记之前取得所有权的，应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。
2、分割房产过户程序
1.前提：对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证
2.办理程序：
(1)到场人：夫妻双方
(2)办理地点：当地不动产登记中心
(3)所需资料：
a.夫妻双方身份证;
b.房产证;
c.结婚证原件;
d.属于城六区央产房改房的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。城六区之外的不用提交上述通知单。
e.到场需填写共有协议或产权变更协议
3.所需时间：
北京部分城区上午办理，下午即可出本，具体请咨询当地不动产登记中心。
4.所需费用：
税费：全免。
房屋登记费：住宅每套80元/本，加一本多10元。非住宅550元/本。
3、离婚后房产过户流程
办理完离婚手续再进行房产过户也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。
1.前提：
对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证。离婚协议有明确的房产归属。
2.办理流程：
(1)到场人：夫妻双方
(2)办理地点：当地不动产登记中心
(3)所需资料：
a.不动产登记申请审批表原件;
b.申请人身份证明;
c.房产证;
d.离婚证、经民政部门备案的离婚协议
e.城六区央产房转移的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。
婚姻是两个人的事情，不论结婚还是离婚都是双方的选择，只是婚姻没有那么纯粹，它牵扯的东西太多，离婚之后纠纷也会更多，所以为了避免这种情况发生，最好还是做好婚前财产公证，婚后做好财产协议，离婚时最好协商好，最好不要吵到不可开交。
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