第一，协议离婚的房子转让过程是怎样的
离婚财产析产是离婚财产转移需要处理的第一件事。离婚财产析产证明离婚财产的转让免征契税。如果不是因为离婚，契税将在财产转移时支付。办理离婚财产析产后，您可以到物业管理部办理离婚财产转移手续。具体移交程序如下：
(1)协议离婚。签订离婚协议的人到公证处办理公证析产。如果有离婚判决，不需要公证。
(2)到交易中心进行转账提款；
(3)向房屋委员会申请契税豁免；
(4)、办理析产登记手续并缴纳50元登记费；
(5)获取证据。
二。离婚后财产转移所需的文件
众所周知，婚姻期间购买的房地产属于夫妻共同财产，因此一旦离婚，房地产也应分割，如果确定分配给一方，则应办理房地产转让。在普通所有权转移中，需要下列材料：
1、房地产转让登记申请表；
2.申请人的身份证明；
卖方要求的材料：身份证原件和身份证复印件一份。如果你结婚了，你需要结婚证原件和复印件，以及房产证原件。如果丈夫和妻子中的一方不能出席，必须先写一份委托书，然后由司法局公证，并附上一份账簿和一份副本。
买方要求的材料：身份证原件及复印件、账簿及复印件。如果买方是单身，他需要去市民政局出具一份单身证明。
3.房地产权利证书；
4、有关行政机关的行政决定、房地产买卖合同，(按规定需要公证的，应提交经公证的房地产买卖合同)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承文件，或房地产交换协议，或房地产分割协议；
5.抵押权已经设定的，应当提交抵押权人同意的书面文件；
6、人民法院强制移送应提交生效判决、裁定、调解书和协助执行通知书；
7、非法转让房地产的企业和组织，应提交产权部门同意转让的批准文件；
8、行政划拨、土地价格减免，应提交主管部门的批准文件和土地价格支付证明；
9.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖确认书、土地使用权出让合同和土地价款支付证明。
10、属于政府福利的商品房应报有关主管部门批准；
11、拆迁补偿应提交拆迁补偿协议；
12、房地产共有人同意转让意见书；
13、企业并购，应提交相关部门的批准文件；
14、国有企业或其他组织之间调拨房地产，应提交有关部门的批准文件；
15.法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。
而离婚后的房地产转让，所需文件一般包括：
1.房产证。
2.身份证明和复印件。
3.协议离婚的，应当提交离婚证及其复印件，并提交离婚财产所有权协议。
4.权利人申请转移登记的，还应当提交经公证的离婚财产所有权协议。
5.如果离婚是由法院决定的，则必须提交生效的法院判决书及其副本。判决明确规定房地产权属的，权利人应当申请登记。
以上知识是边肖对“协议离婚的房屋转让过程如何”问题的回答。签订离婚协议后，双方需携带相关材料到公证处进行公证，然后到房管部门办理转