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离婚了房子如何析产
离婚房子析产的步骤1、到公证处办理析产公证；2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；5、取证(交证照印花税5元)。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时夫妻共同财产的处理，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十九条 离婚时夫妻共同债务清偿，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
离婚房产析产手续需要怎样办理
离婚析产房屋需要手续如下：
1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款；
2、《离婚证》；
3、双方《身份证》；
4、原来房屋的权或者抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
这类办理主要是对离婚后的房屋进行相应的分割。这是当事人需要进行相应的房产办理，需要当事人双方带好自己的身份证件和相关材料，在房产办理的指定地点进行相应的办理。
上海离婚房屋过户手续是什么，需要那些流程及相关材料
离婚办理房产过户需要办理手续如下:
1. 夫妻离婚涉及房屋转移的,双方需要共同申请登记,双方就财产达成协议后可到民政部门办理,房产过户手续务必及时办理。房产过户手续,即办理买卖过户,可以参照常规买卖流程,通常仅需一周左右时间。
2. 离婚房产过户过程中需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续,按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。析产的步骤为,第一步办理析产公证,第二步办理转绘,第三步办理免征契税申请,第四步办理登记手续并缴费,第五步取证。
3. 办理离婚析产登记准备的材料如下:第一,离婚判决书或离婚协议书或离婚证;第二房产证;第三申请人的身份证明;第四房地产登记申请书;第五委托书。
实际案例中,当事人双方既然已经解除婚姻关系,多数不愿对方办理房产过户,可能不愿露面,甚至已经不在房屋所在的城市生活。遇到一方不的情况,可以参照如下办法办理。
1. 诉讼离婚。
对于诉讼离婚,只要有法院的判决书或者调解书,即使对方不办理,向法院申请强制执行后,房产交易有义务协助法院办理房产过户。
2. 协议离婚
以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不,是对离婚协议书的不履行,是违法行为,可以向法院起诉,要求对方履行,也可以申请法院强制执行。
离婚时,到公证机关办理离婚协议书公证。为防止出现离婚后一方不的情况,可以再办理离婚时,到公证处办理离婚协议公证, 证明协议书的真实有效,这样房管局会认可离婚协议书过户。
离婚了房产怎么处理？你需要知道离婚析产！
俗话说十年修得同船渡，百年修得共枕眠，但婚姻并不是一帆风顺的，当初相约一起携手一生的夫妻很有可能会走到离婚这步。而一旦离婚，就涉及到离婚财产的问题。
俗话说十年修得同船渡，百年修得共枕眠，但婚姻并不是一帆风顺的，当初相约一起携手一生的夫妻很有可能会走到离婚这步。而一旦离婚，就涉及到离婚财产的问题。一纸离婚协议虽然拿得“容易”，可是后续的事情如果不及时处理，也是非常麻烦的。拿着离婚协议或者民事判决书、民事调解书就能就能确定房产归属，顺利进行交易吗？
其实在我国大部分地区还必须做一步“离婚析产”，简单的说就是在房屋所属的区房管局将 房屋产权 分割清楚，才能正常上市交易。我建议离婚的双方在离婚协议上注明：双方在约定时间内，配合完成离婚析产登记、费用有哪方出等细节。以免在办理离婚析产时出现纠纷。
一、什么是离婚析产登记？
所谓离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，办理离婚析产的双方免收交易 税费 。
二、如何做离婚析产，离婚析产的步骤有哪些？
1、离婚双方到房产所在的房管局申请“离婚分割房屋登记”并提交材料，包括： 房屋所有权 证、 国有土地使用证 、房屋测绘平面图、明、离婚双方身份证明
2、房管局收件、收费（ 住宅 80元、非住宅550元，副本10元/本）
3、取得 新房 本（涉及到换 不动产证 ，30个工作日出结果）
小贴士：为避免另一方不配合办理离婚析产手续，我建议在签离婚协议之后，到公证处办理离婚协议公证（费用约300-500元不等）。公证完毕后可持公证书单方申请离婚析产。
三、贷款未结清的房产可以做离婚析产吗？
房产若有未还清的贷款或处于抵押状态，是无法做离婚析产的。离婚双方必须还清贷款或解抵押才能进行析产分割。没有更好的办法！
四、婚前买的房子，离婚后怎么分？
1、婚前一方或一方的父母全款 买房 ，房本上只写了一方的名字：离婚时，房产属于登记方，另一方无权分割，二人有其他约定除外。
2、婚前一方全款买房，写自己名字，婚后房本增加另一方的名字：婚后 房产证 增加另一方名字，默认是对另一方的 赠与 ，离婚时，双方共同分割房产。
3、婚前双方的父母出资全款买房，房本写了一个人的名字：离婚时，双方按照二人父母出资的比例共同分割房产。
4、婚前双方父母出资全款买房，房本上写了双方两个人的名字：该出资认定为对子女的个人赠与，如父母明确表示赠与双方，则按出资比例共同分割房产。
离婚析产最新规定
离婚后房产析产的规定是：根据夫妻共同财产制的规定进行析产，析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
一、离婚后房产析产的规定是什么？
在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就需要办理房屋析产手续，也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议，再办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件：
(1)房屋所有权证;
(2)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;
(3)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);
(4)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
(5)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
(6)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。
(7)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上);
办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元，不收其它费用。
二、离婚后房屋析产基本步骤
1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。
夫妻双方离婚分割财产时，也可以称之为离婚析产，这个时候为保障夫妻双方的权益，需遵循一定的原则。离婚析产应当遵循均等、照顾女方和小孩、经济帮助、损害赔偿等原则。由于离婚析产涉及到具体的分配金额，为避免因离婚析产后发生纠纷，建议当事人委托律师为其办理析产事宜。
以上关于上海离婚后房产析产和离婚后房产过户一定要办理析产吗内容信息仅供参考，具体怎么样做还需要结合具体的情况来确定。可以来背飞鸟婚姻网找律师提供对自己有利方案。