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房产析产是什么意思
析产，即俗称“分家”。析产诉讼是当事人对共同财产的分割不能达成一致而提起的诉讼。
产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。
法律分析：析产，即俗称“分家”。析产诉讼是当事人对共同财产的分割不能达成一致而提起的诉讼。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。
析产诉讼一般适用于：
（1）隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务导致请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年。离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务侵占另一方财产的，离婚后，另一方发现有上述行为，有权请求再次分割夫妻共同财产。请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。
（2）离婚时漏分夫妻共同财产，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从发现或应当发现漏分财产之次日起计算。
（3）请求变更或者撤销财产分割协议的，应在男女双方协议离婚后一年内提起诉讼。离婚后要求确认财产分割协议效力或对财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，应在男女双方协议离婚后一年内提起诉讼
房产证里面的析产是啥意思吗
房产析产简单来说就是分配房产的意思。
每个人都可以拥有一部分房产，如果只有两个人，那一般是一个人拿走一半，这样对于大家来说才比较公平。至于最终该如何处理，两个人肯定要先协商一下，最后以协商出来的结果为准。在分家、离婚的时候，就会遇到这个问题。
办理房屋析产的五种方法
1、根据当事方签订的协议析产;
2、根据遗嘱分割;
3、向人民法院提起诉讼，根据法院判决结果;
4、聘请律师进行协调、律师见证或诉讼;
5、其他方式。
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继承房屋析产流程
离婚 后 房产证办理 析产，双方到 不动产登记 机构，一般30日内就可以办理完毕。《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。《房屋登记办法》第二十三条规定，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：（一）国有土地范围内 房屋所有权 登记，30个工作日， 集体土地 范围内房屋所有权登记，60个工作日；（二） 抵押权 、地役权登记，10个工作日；（三） 预告登记 、更正登记，10个工作日；（四）异议登记，1个工作日。
房屋析产需要什么条件？
做析产手续需要离婚证、双方身份证、户口本、经过公证的双方离异协议（上面注明房产分割情况），两人一起到该住房所属房管部门，申请办理家庭离异房产析产过户手续，重新办理一人姓名房产证。
1、房屋析产：
房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上。根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为房屋析产。
2、离婚析产：
是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续，如果想要出售夫妻共有产权的房屋，在离婚时就必须要办理离婚析产手续，进行房屋财产分割。
3、办理房屋析产应提交的材料：
(1)、房屋所有权证；
(2)、离婚判决书或离婚调解书；
(3)、本人身份证复印件(核对原件)；协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件)；
(4)、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；
(5)、房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。
析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中：
公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
房屋为家庭生活中不可缺少的重要生活资料，正是因为它的重要性，才引发了这样或那样的种种矛盾和纠纷，当夫妻离婚或者家庭成员分家独立时，势必就要对该共有房屋进行分割分配。
以上内容参考? 百度百科-房产析产、百度百科-离婚析产房屋
房产继承析产要注意什么
大家注意,办理房产继承过户的流程有下面几个步骤:房产继承的流程和费用
一、先要到公证处办理继承权的公证啊产继承的流程和费用
在继承权的公证上面也分有遗嘱的继承权公证了和无遗嘱的继承权公证两种,办理这种的公证的时候,需要提交的材料:产继承的流程和费用
1、有遗嘱的继承权公证提交的材料:产继承的流程和费用
(1)被继承人的死亡证明需要开产继承的流程和费用
(2)该套房屋的产权证明啊或者其他的凭证产继承的流程和费用
(3)户口簿或者其他的可以证明被继承人的法定继承人的亲属关系的证明文件
(4)继承人的身份证件产继承的流程和费用
(5)其他公证处要求提供的文件。产继承的流程和费用
(6)提交一份公证遗嘱。产继承的流程和费用
2、无遗嘱的继承权公证提交的材料:产继承的流程和费用
(1)被继承人死亡证明产继承的流程和费用
(2)该套房屋的产权证明或其他凭证产继承的流程和费用
(3)户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件
(4)继承人的身份证件产继承的流程和费用
(5)其他公证处要求提供的文件。
产继承的流程和费用
通过继承权公证进行房屋过户需要交纳的费用有公证费、房产价值评估费、合同印花税、登记费、权证印花税等。产继承的流程和费用
(1)公证费;按房屋价格2%交纳产继承的流程和费用
(2)契税:继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房价交纳3%的契税
(3)土地税;继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房价交纳1%的土地税
(4)所得税;继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房价交纳1%的所得税
(5)房屋产权登记费;按件每件80元交纳产继承的流程和费用
(6)房屋交易手续费;继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房屋建筑面积每平方米6元交纳
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(7)房屋评估费:按评估额交纳0.5%的评估费产继承的流程和费用
通过对上面内容的学习,相信大家对房产继承应该有了一定的了解。房产继承的费用和所需要准备的材料都有哪里,相信大家也心里有数了。对于刚才提到的网友因为父母死亡没有立遗嘱而造成的种种问题,如果提前了解这方面的知识,相信就会面对这样事情的时候能够坦然面对了。
房屋产权分割的方式有哪些？房屋析产是什么意思？
房屋产权分割的方式有哪些？
1、实体分割：共有人能通过协议书明确分割方法。达不成协议书，共有的不动产或是动产抵押能够分割而且不会因为分割降赔意义的，需对实体给予分割。
2、调价分割：共有人能协商确定分割方法。达不成协议书，共有的不动产或是动产抵押无法分割或因分割会降赔意义的，需对竞拍、卖掉所取得的合同款给予分割。
3、折扣率分割：共有人能协商确定分割方法，需对折扣率给予分割。这儿所规定的折扣率分割，一般是指共有人中的一人或者众人获得共有财产，对于其他共有人给与钱财，或是实体，或是钱财加实体。采用这种方法分割共有财产，首先评定共有财产其价值，不错由中介服务开展，才可以进行折扣率分割共有财产。
4、协议书分割：分割共有房地产，共有人和人之间可以商议的，依照商议的分割形式进行。所说商议，必须经过共有人一致同意。这和处罚共有房地产与对共有房地产作重要整修不一样。分割协议书不但在共有人之间产生法律效力，而且一共有人把它分到一部分让与第三人，该合同对第三人也是有约束。
房屋析产是什么意思？
房地产析产是根据国家协议书、法律规则和一定标准的，将共有房地产这一财产分割，而所属各每个人每一个个人行为。一般发生在离异、分户、继承和共买房产等民事关系上，中国公民死亡以后，在一起生活人或者财产共有与继承人便财产怎样处理，依据最高人民法院的相关表述，一般要先析产后继承。
继承和析产有哪些各自?
(1)公民死亡是引起析产的民事法律事实之一，并不是所有的析产都和继承有关。有些时候分家析产主要是因为家庭主要成员不用或不可以再在一起生活，而要求分割家中共有财产所引起，例如离异、或是征收拆迁这些情况。
(2)法律事实性质不一样。京云房产律师团觉得，继承和析产尽管都会造成财产所有权转变，可是二者讲原则上的差别。财产继承的法律事实由《中华人民共和国继承法》调节，依据该法规定依照法律规定继承顺序或者遗书继承的顺序排列继承。而分家析产的法律事实由《中华人民共和国民法总则》有关一同共有的相关规定及其依据实际情况可用相关法律法规，通常是对财产依据总数或要求均值分割。
(3)参加的工作人员不一样。继承里的继承人都是是法律法规或遗书指定，但在析产中，参与人员是这个财产的所有共有人。比如财产继承中，儿媳妇一般不作为第一次序继承人，而儿媳妇做为家中财产共有人分家析产中，儿媳妇做为参与者之一参加财产分割。
总而言之，分家析产与继承是两种不同民事法律关系，不可以混为一谈。严苛区别继承与分家析产的界线，针对明确什么叫继承，怎样保护中国公民个人的财产使用权和财产继承权是十分必要的。只不过在中国百姓的日常日常生活，有的人在被继承人死亡以后，由于各种原因继承人并不想马上分割死者的财产，有的则与分家析产一同进行，所以也容易造成大众的误会，把继承与分家析产当做一回事。一般来讲，应当要先析产后继承。
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