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什么是析产？房屋共有人如何析产？
房产在人们日常生活中至关重要，因此房产也会涉及到方方面面，关于房产的名词非常多，一般情况下常用的需要知悉，但是遇到特殊情况，一些看上去生涩的名词就必须得了解。比如，什么是析产，小编今天就来为大家解释一下。
房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。那么，房屋共有人如何析产，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
房屋共有人如何析产，主要内容：
1、分割房屋时最大限度的保护房屋的整体性;
2、尽最大可能不损害房屋现有的价值;
3、采取一人独有，再给他人金钱或其他方式的补偿;
4、采取大家共有的方式;
5、大家竞买的方式;
6、出卖该房，大家分的价款的方式。
相关知识延伸阅读：如何增加房屋共有人
按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。
1、赠与
假设房屋产权人想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门，申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。
2、买卖
想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门，申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。
3、析产
以房屋析产登记增加房屋共有权人，仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门，申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。
（以上回答发布于2015-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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析产房屋需要什么手续
法律分析：做析产手续需要离婚证、双方身份证、户口本、经过公证的双方离异协议（上面注明房产分割情况），两人一起到该住房所属房管部门，申请办理家庭离异房产析产过户手续，重新办理一人姓名房产证。
1、房屋析产：
房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上。根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为房屋析产。
2、离婚析产：
是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续，如果想要出售夫妻共有产权的房屋，在离婚时就必须要办理离婚析产手续，进行房屋财产分割。
3、办理房屋析产应提交的材料：
(1)、房屋所有权证;
(2)、离婚判决书或离婚调解书；
(3)、本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);
(4)、房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
(5)、房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
(6)、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上；
(7)、分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上)。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
第一千零八十五条 离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。
第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
析产房屋是什么意思
房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。
一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
析产房屋的意思是房产共有人通过协议的方式，按照一定的标准将共同所有的房产予以分割，房屋析产需要到房管局办理，析产的时候要注意明确家庭共有财产共有人和明确房屋是否属于共同财产。
注意事项
析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件，法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书，若房改房或经济适用住房析产，还需提交已购公有住房上市交易申请审批表、房改售房价格审查书、房改房提供原购房契约复印件。
共有商业用房如何分割？房屋析产需要带什么资料？
共有商业用房如何分割？房屋析产需要带什么资料？
1、立即分割房屋。这样的事情其实就是产生房屋的区别全部，若该房屋是可以区别成彼此之间单独所使用的房屋，按份共有人可以对房屋按市场份额直接使用分割。例如一栋四层楼的房屋，为四个每个人等份一共有，就可以各分到一层房屋的使用权。但是由于全部房屋是连在一起的，有一些归属于没法分割的那一部分，已为各每个人共同所有，因此产生房屋的区别全部。
2、房屋作价补偿。这时房屋由按份共有人群中的一个人特有，别的共有人的使用权市场份额叠成合同款，由独自一人获得房屋使用权人对别的共有人进行补偿。
3、房屋调价分割。假如房屋按份共有人都是不愿获得房屋使用权时，这时就可以把房屋售卖，卖取的合同款由共有人按使用权市场份额进行分割。
房屋分割应当遵照什么标准
1、同一权利人的好几个商业行为的房地产业，归属于《房地产证》的伴有或分割，应通过再次精确测量并办理变动登记，如属好几个权利人的商业行为房地产业，将分散化业权连起来再次区划实际是再次出让，理应申请办理转移登记。
2、关于婚姻房产分割法律法规并没有明文规定，法院的行政执法程序便会大一点。离婚时，共有房产由双方协议处置，协议书不成的，由人民法院依据资产实际情况并照料女性和子女权利的标准裁定。一共有房产，正常情况下应平等分割，实际解决依据生产制造、生活中的实际需求和财产的源头等状况还可以有所不同。
3、假如是做为财产而言，《中华人民共和国继承法》第2十九条要求：“财产分割理应有益于生产与生活要，不伤害财产的效应。不适合分割的财产，可以采用折扣率、适度赔偿或是一共有等手段解决。”
什么叫商业用房?
商业用房就是指各种店铺、门市部、餐饮店、粮油店、菜市场、美发店、照像馆、淋浴室、旅店、旅社等从事商业服务和为居民生活服务类所使用的房屋，及其办公房，如办公楼等，也包括停车库等。
有关商业用房的另一种表述：商业用房就是指房产开发企业研发的供商业服务、粮食作物、供应、餐饮业等相关部门对外开放运营使用的店铺、门市部、粮油店、图书店、供应店、餐饮店等房屋。一般指最底层沿街的房屋。商业用房的土地出让年限为40年。
申请办理房屋分家析产办理手续的前提是已获得了房屋所有权证，彼此或多方面签订了合法的协议书，再申请办理分家析产手续时，除填好《房屋所有权登记申请书》外，还应当提交以下有效证件：房屋所有权证、离婚判决书或离婚调解书、身份证扫描件、房屋所有权证图下、申请表影印件及其分割协议书。
什么叫共有产权保障住房?
共有产权保障住房，就是指符合我国保障性住房相关规定，由国家给予优惠政策，依照相关标准建设，限制套型面积和市场价格，禁止使用类型和处罚支配权，推行政府与购房者按份共有产权年限，面对当地符合要求要求的城区中低收入者住房困难家庭供给的保障房。
房产析产是什么意思
房产析产是指在离婚、分家、继承和共买房产等民事关系中，根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百三十二条
继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
房产继承析产要注意什么
大家注意,办理房产继承过户的流程有下面几个步骤:房产继承的流程和费用
一、先要到公证处办理继承权的公证啊产继承的流程和费用
在继承权的公证上面也分有遗嘱的继承权公证了和无遗嘱的继承权公证两种,办理这种的公证的时候,需要提交的材料:产继承的流程和费用
1、有遗嘱的继承权公证提交的材料:产继承的流程和费用
(1)被继承人的死亡证明需要开产继承的流程和费用
(2)该套房屋的产权证明啊或者其他的凭证产继承的流程和费用
(3)户口簿或者其他的可以证明被继承人的法定继承人的亲属关系的证明文件
(4)继承人的身份证件产继承的流程和费用
(5)其他公证处要求提供的文件。产继承的流程和费用
(6)提交一份公证遗嘱。产继承的流程和费用
2、无遗嘱的继承权公证提交的材料:产继承的流程和费用
(1)被继承人死亡证明产继承的流程和费用
(2)该套房屋的产权证明或其他凭证产继承的流程和费用
(3)户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件
(4)继承人的身份证件产继承的流程和费用
(5)其他公证处要求提供的文件。
产继承的流程和费用
通过继承权公证进行房屋过户需要交纳的费用有公证费、房产价值评估费、合同印花税、登记费、权证印花税等。产继承的流程和费用
(1)公证费;按房屋价格2%交纳产继承的流程和费用
(2)契税:继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房价交纳3%的契税
(3)土地税;继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房价交纳1%的土地税
(4)所得税;继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房价交纳1%的所得税
(5)房屋产权登记费;按件每件80元交纳产继承的流程和费用
(6)房屋交易手续费;继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房屋建筑面积每平方米6元交纳
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(7)房屋评估费:按评估额交纳0.5%的评估费产继承的流程和费用
通过对上面内容的学习,相信大家对房产继承应该有了一定的了解。房产继承的费用和所需要准备的材料都有哪里,相信大家也心里有数了。对于刚才提到的网友因为父母死亡没有立遗嘱而造成的种种问题,如果提前了解这方面的知识,相信就会面对这样事情的时候能够坦然面对了。
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