没人能准确告诉你答案，即使有也是大忽悠，为了卖房而卖房！因为城市发展本身就具有不确定性。例如天津滨海新区，前十年，我可以告诉你非常有潜力，但是十年后，有了雄安，当前发展压力很大。现在又搞了双城，中国至今也没有哪个城市能够搞双城发展成功的案例，你们觉得天津会是第一个？如果你相信，有时间去滨海于家堡喝杯星巴克，感受一下未来。
关注天津买房，我更建议你适合自己最好。不要贪心，明确自身的需求，根据预算，是否考虑通勤，上学，工作等机会，不看规划，看现有的配套即可，想买房不入坑，不相信规划就是第一步！
上面两图是天津市各区房价地图，在天津买房的最基本选房逻辑：
能买市区不买环城，能买环城不买远郊。
北漂可以考虑武清，但是打算后期打算来天津发展的，预算不多，想买新房的，还是考虑一下环城，有地铁直达市区，后期更靠谱点。
有了最基本的区域确定范围，然后再根据预算，选择新房还是二手房
关于投资价值，记住一句话，好房子才更有投资价值。
好房子的标准=好地段+好物业+好品牌，地段是最重要的，所以宁可买市区老破小，也不要买远大新！
只要我们买房就按照基本买房的逻辑去买，别要求太多，房住不炒，以住为核心，别想着炒房暴富，最后收获的可能会更多。对于城市的发展和潜力，对我们影响不大，因为很多区域规划都不靠谱啊，尤其是天津的规划，说着说着就没了很正常，再加上这些年经济转型艰难，数据一直下滑，人口流出，企业迁走，能够吸引年轻人来天津的因素确实不多，所以买房别听规划，也别说哪个区最有发展，买房记住一分钱一分货，不要想着抄底，天津的楼市这几年一直没有底。
如果有人再跟你说哪里发展有潜力，那么你先看看这个地方这几年房价涨了还是跌了，数据说话，不打脸。
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简单介绍一下，我是肖老师，一个保护外地人在天津购房不被坑的房产中介，同名公众号，公司名，不喜欢编故事，用数据，干货说话，同时我们公司这边代理全市新房二手房，如果有时间可以过来实地看房，我们这边可以帮您分析利弊，有看房专车接送，安排看房行程，买新房没有任何费用，有需要或者有任何问题可以加微信电话联系