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在天津所有的行政区，都可以买到100万以下的房子！是全款，不是首付！
我们来看看天津不同价位二手房的总体供应分布。
从链家网在售二手房数据分析看出100万以下的在售房产占总房产的5.8%，200万以下的房产则可以占到在售总房产的近一半。刚需在天津上车，实在是比北京容易太多了。
虽然各区都能买到100万以内的房子，但房子跟房子可能大不一样。在和平区，100万的房子画风可能是这样的
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在滨海新区，画风可能是这样滴：
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城六区学区房
感受完两个极端，下面来一起看看100万低价房的具体情况。
市内六区学区房
100万可以买到和平区热门小学的学区房吗？可以的！不过也要看运气。
目前和平区八所名校（天津实验小学、和平中心小学、岳阳道小学、昆明路小学、万全小学、鞍山道小学、耀华小学、第二南开中学小学部），实行“六年一学位”政策，大大减少了学区房的供应，超小户型的学区房在市场上比较抢手。
下面以和平中心小学为例，我们看看100万左右有什么选择。下图是中心小学的学区范围，其中绝大部分小区建筑年代较久，面积也不大。
和平区热门小学中心小学的学区均价位列和平之首，除去均价同在7万之上的实验小学、岳阳道小学，其他学区的学区房购买会相对容易一些。
大家如果预算有限又想购买学区房，就可以寻找心仪学区对应的老破小，选择面积最小的下手即可。值得注意的是，选择小学学区房的话，还要考虑小学对应的初中，现在和平区实行公办初中划片摇号入学。如果您的孩子成绩特别优秀，能够考入著名私立初中的话，就不用担心要摇号了。
下图是目前的和平区小升初划片
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城六区非学区房
同时满足自住加学区的话，总价无论如何也在200万以上了，不过如果不考虑学区，只想在市内六区选择交通便利的自住房的话，100万之内还是可以实现的。
我们以南开区为例，看看低总价房源的分布。
南开的二手房均价为3.2万，非学区房的老旧社区均价大概在2万多，这就意味着100万以内的30来平米的老破小有不少，其中不乏距离地铁站1000米以内，周边配套良好的老破小。
这些老破小在王顶堤、万兴街、嘉陵道街、学府街、长虹街、水上公园街等等都有分布。从我们下图举例的房源中大家可以了解下这些老破小的位置和风貌。
南开的二手房均价仅次于和平（5.1万）、河西（3.5万）
，也就是说，在均价为2.5万左右的河东、河北和红桥，选择就更多了，面积也可以增加到四五十平米，基本满足一个小家庭的居住需求了。
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郊区新盘
1、宝坻京津新城
京滨城际是连接北京与天津滨海新区之间的城际快速铁路，也是京津城际之后第二条连接京津的高铁线路，工期为4年。
建成后，北京至滨海新区通达时间约57分钟。宝坻至北京约18分钟，到天津机场约32分钟，到滨海新区约39分钟。
京滨城际天津段全线设宝坻南、京津新城、北部新区、滨海机场和滨海等5座车站。
京津新城的代表楼盘有实地海棠雅著、恒大花溪小镇、鸿坤原乡小镇、远大城等等，均价在8000-9500之间，价格比武清便宜不少。
代表楼盘：实地海棠雅著
均价9500元/平米，在售户型85-105平米。总占地面积26.4万平米，绿化率40%以上，容积率1.3。项目北邻高铁南站，南接津蓟高速温泉城出口，东侧紧邻即将开馆的的玉石博物馆，东南侧为大学城。
天津恒大花溪小镇：毛坯，高层均价9000元/平米，户型建筑面积为87-110平米2-3室。洋房均价12000元/平米，户型为建筑面积96-158平米，7层到顶，1梯2户。项目位于北京东京津生态新城（津蓟高速九园线出口宝白路东）
2、团泊湖和东丽湖
团泊湖和东丽湖都是天津市的主要别墅产出地之一（另两个是武清下朱庄和滨海生态城）。
别墅聚集区往往意味着低廉的地价，所以这两个地区的普通住宅也成了全天津的价格洼地。但由于交通条件的限制，团泊和东丽湖都不是北漂自住的理想选择，更适合工作在附近的居民购买。
楼盘代表：东丽湖万科城
高层8、9号楼均价10500元/平米。主力户型建筑面积85-95平米2室，26层到顶，2梯4户。项目地址位于东丽东丽湖路转东丽之光大道。
3、滨海新区低价新盘
滨海新区整体房价要比天津市区低很多，100万的预算在新区有众多选择。
老城区可以买到满足基本居住需求的学区房（四十平米左右），偏远的地方还有大量的便宜新盘。这些新盘主要分布在塘沽湾、滨海高新区、临港经济区、中新生态城旅游区等等。
100万商住也有很多选择，但我们直接亮明态度，慎选。
商住楼虽然价格有竞争优势，但最大的Bug是大部分商住无法落户，也就没法享受天津人才落户政策红利。天津也有少部分可以落户的商住，但需要认真甄选，小心入坑。
同时，天津总体的情况是商业供应严重过剩，尤其是滨海新区，在响螺湾有不少建的高大上的商业综合体打着免租金的旗号招商。
商住楼用于办公，租不上价，用于住宅，物业水电的费用又较高，在天津总体房租水平较低的情况下这些费用会占不小的比例，跟普通住宅相比处于劣势。从实际的销售来看，相当多的商住项目去化缓慢。
如果投资商住楼，首选能落户可自住的商住，其次要看是否有稳定的高额租金回报。
最后总结，不管是市区老破小，还是偏远的新盘，对北漂来说，100万在天津还有相当多的选择，首付几十万就可以轻松上车，这才是最重要最值得庆幸的
