大家好，小石同学又来了。今天跟大家讲一下天津的二手房交易流程和时间，准备购房的亲们建议仔细的看一下，有个了解，避免被坑。
我先说一下大概的几个步骤：一.看房、选房、订房二.准备双方资料约评估报告三.打协议、做面签四.等待贷款审批五.物业交割、过户六.卖家收钱，买家拿房本
第一步就是先看房，然后选好自己心仪的房子，然后不管是找中介还是直接见业主，都要先交定金签好合同，为了避免后续的麻烦，对双方也是有一个很好的保证，签好字并按好手印，保存好定金的凭证。
第二步签好合同就可以准备双方的材料了，各类证件。买房要在这段时间匹配好自己选择贷款的银行，并把房子的评估报告做好。
三.第三步就是该打协议了。这个协议是要去房管局或者是各个不动产办理点的网签协议。然后买卖双方就要去银行办理面签也就是办理房贷。为了避免买卖双方少折腾几次，一般就把这两件事情放在一天去做。
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四.等待贷款的审批。期间双方什么都办不了，只能等待银行的审批结果
五.个人建议把物业交割做在过户之前，物业交割也就是房子里水、电、燃气、采暖、物业费等费用的清算。这也是为了避免有拖欠费用导致买家受损。然后就是去房管局过户并且缴纳税费。
六.房主等待房款到账，买主等待房本认领。
下面我简单的帮大家估算下时间和需要来津双方办理的次数。在签订合同以后，匹配好银行准备材料约评估的时间大概在5天左右。然后买家首付齐全的话直接可以打协议办理面签，耗时1天。等待贷款批复15个工作日左右。然后过户耗时1天。等待房本7个工作日。卖家拿到房款7-10个工作日。整个流程顺利的话一个月左右可以拿到房本，卖家拿到钱。中途如果有中介的话一般过来3次即可办理完成。个人成交的话5-6次左右。
我只是说个大概流程。好多人对天津房屋交易流程不太了解。这里我就简单的介绍一下。每个地区办理的流程顺序不太一样。天津这边相对于其他地区还是比较安全的。好多地方是过完户以后很久才办理贷款，很影响卖家收钱对卖家不利。
以上就是天津二手房交易流程，感谢大家的观看。