首套还是二套房的认定,每座城市都有一定的差异性,根据实际情况,一般有以下三种情况:
第一种:认贷款记录不认房
假设你所在的城市实行的是认贷不认房的判定政策,你名下如果房子,只要还清房子的贷款,再买房也是算首套房贷款的。如果你名下有房子的贷款,且房贷还未还清,则会被认定为二套房贷。
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第二种:认房不认贷款记录
假设你所在的城市实行的是认房不认贷的判定政策,只要你证明名下无房,不管是否有贷款记录都会认定为首套房。如果你名下有一套房,不管名下是否有贷款记录,都会被认定为二套房。
第三种:认房又认贷款记录
假设你所在的城市实行的是认房又认货的判定政策,你只要名下有房贷记录或者名下有房,都会被认定为二套房。认房又认贷是现在首套房最严格的认定标准。
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总结一下:
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也就是说,你离婚后再买房算首套还是二套,需要根据你所在的城市实际政策情况来做出判断。
以北京为例,北京首套房与二套认定政策为:认房、认贷款记录、认离婚,认房指北京的房,认贷款记录指全国的贷款,认离婚指一年内离婚再买房算二套。也就是说,北京家庭离婚后,一年内再买房属于二套(名下无房),一年后再买房(名下无房),需查看其在全国是否有贷款记录,若有,则属于二套,只有离婚满一年后,并且名下无房和全国范围内无贷款记录,才算首套。如有问题欢迎留言讨论。也可以关注我,我会持续更新房产相关干货给大家。
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