本篇文章给大家谈谈北京离婚房产析产流程，以及北京离婚房产析产流程对应的知识点，希望对各位有所帮助。
本文目录一览：
- 1、离婚析产房子过户程序
- 2、什么是离婚析产？房产离婚析产如何交易？
- 3、离婚房产析产手续需要怎样办理
- 4、北京洋房的房子离婚析产到哪个房产中心办理手续？
- 5、如何办理离婚房产析产的手续？
- 6、房产析产怎么办理
离婚析产房子过户程序
法律分析：离婚析产房子过户的手续为：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)2、到交易中心办理转登记3、到房管局办理免征契税申请4、办理析产登记手续并缴交登记费5、取证。
并且夫妻双方离婚时，应当对共同财产进行合法的分割，但对于固定资产类如汽车或者房产等财产进行分割时，应当首先确定产权人，并由产权人对另一方支付赔偿的情况来处理，而后再进行合法的过户，具体情况应当由双方协商认定后处理。
离婚后按揭房如何过户，费用分类是:
(一)、税类：
1、契税按产价百分之二2、印花税按产价万分之五。
(二)、费类：
1、登记费80.00元2、交易手续费百分之二(按产价)3、工本费20.00元
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
什么是离婚析产？房产离婚析产如何交易？
什么是离婚析产？房产离婚析产如何交易？
离婚析产指离婚时，对资产开展分割，分割仅限婚姻存续期间的夫妻共同财产，起源于婚前个人财产不可以用以分割。离婚析产是夫妻两人因离婚后彼此之间就本人对房屋所占的份额开展转移的一种登记办理手续。
离婚析产基本上流程:
1.到公证处办理分家析产公正(注:若有离婚裁决书得话则无需办理公正);
2.到交易市场办理转绘;
3.到房产管理局办理免征契税申请办理;
4.办理分家析产登记办理手续并缴纳登记费;
5.调查取证。
办理离婚析产登记必不可少的材料:
1.离婚裁决书或离婚合同书或离婚证;
2.房地产证(若有一共有证的,包含一共有证);
3.申请人的身份证件;
4.房地产业登记申请报告;
5.授权委托书。
相关离婚房产分配的小贴士
1.夫妻两人离婚时，离婚合同书、民事裁定书或是调解书上，理应精确详细的叙述房屋坐落、产权证号、产权所属等相关信息。
2.协议书离婚的，应当由原夫妻两人与此同时申请办理办理。经法院判决书或协商离婚的，应由获得产权一方单方面申请办理办理。
3.离婚以后，如果存在房地产分割等诸多问题，需及时办理离婚析产登记，明确产权的所属，以防因为时间太久导致不必要的麻烦。
4.房子不管归个人财产或是夫妻共有财产，都应该开展登记。登记后，房子产权将依申请归本人单独所有或双方夫妻共有财产，产权证的附记上都将予以标明，便于明确产权。
5.离婚时对一方的婚前房产，双方约定开展分割的，可以根据彼此的约定办理离婚析产登记。如离婚时无承诺，婚前个人财产仍视作个人财产。
离婚房产析产手续需要怎样办理
离婚析产，办理房产证过户需交以下费用： 1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元) 注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证。 2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)。 3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)。
二、析产原则
1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性
2、尽最大可能不损害房屋现有的价值
3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿
4、采取共有的方式
5、竞买的方式
6、出卖该房，分的价款的方式
三、析产方式
1、根据协议析产
2、遗嘱分割
3、向人民法院提起诉讼
4、聘请律师协调、律师见证或诉讼
5、其他方式
本条内容来源于：中国法律出版社《法律生活常识全知道系列丛书》
北京洋房的房子离婚析产到哪个房产中心办理手续？
1、到公证处办理析产公证（费用约500－800元）（注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证）；
2、到交易中心办理转绘（一般即日可出）；
3、到房管局办理免征 契税申请（约10个工作日）；
4、办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；
5、取证（交证照印花税5元）。
以上内容是关于离婚析产登记的问题，如果您遇到了这类问题，可以作为参考，析产一般比较难搞，如果您不知道该怎么办，或是为了省事也可以直接委托律师办理。
望采纳
如何办理离婚房产析产的手续？
离婚析产房屋需要手续如下：
1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款；
2、《离婚证》；
3、双方《身份证》；
4、原来房屋的权或者抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
这类办理主要是对离婚后的房屋进行相应的分割。这是当事人需要进行相应的房产办理，需要当事人双方带好自己的身份证件和相关材料，在房产办理的指定地点进行相应的办理。
房产析产怎么办理
办理的大致流程如下：
1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议中已经约定了房屋归属，可以不再办理析产公证;
2、办理抵押权银行的规定的事项;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、到房管局办理离婚析产登记手续，并缴交50元的登记费;
5、领取新房产证和他项权利证。
具体应提交的证件：
1、《房屋所有权登记申请书》;
2、房屋所有权证;
3、析产协议书(或者是离婚判决书或离婚调解书);
4、当事方身份证及复印件;
5、房改房提供原购房契约及复印件;
6、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘表。
如果当事人不能亲自办理析产手续，需出具委托书，受托人携带委托书及身份证原件和复印件;房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》，《房改售房价格审查书》。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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