一般来说，子女从父母那里把房子过户到自己手里，常见的手段就是赠与、继承和买卖了。
这三种方式都会牵涉到相关税务，继承和赠与都是免个税的，但是并不意味着免除其它税务，其他税费并不能免，还是要缴纳契税等
我们举个例子来说明：
假设小明没有房子，父母有一套“满五唯一”的普通住宅，90平米以内，价值100万元。
1、赠与过户
赠与过户，小明可以不用缴纳个税。
但是小明需要缴纳房屋总价3%的契税，另外双方需要各自交0.05%的印花税，当然，获赠方也就是小明还需要交一笔公证费。
2、买卖过户
不满两年唯一住房的话，缴纳税费：100万*5%+100万*1%+100万*3%=9万。
满两年唯一住房的话，缴纳税费：100万*1%+100万*3%=4万。
如果房子满五年，且是唯一住房：契税使用税率1%，需要缴纳税费1万。
3、继承
父母与子女之间的过户，继承成本最低，只要缴纳280元的登记费，不需要交税，但是条件单一，就是必须具有合法继承关系或者你是合法遗嘱继承人。
对比这三种方式，无疑继承的代价最小
阅读更多