一般来说,子女从父母那里把房子过户到自己手里,常见的手段就是赠与、继承和买卖了。
这三种方式都会牵涉到相关税务,继承和赠与都是免个税的,但是并不意味着免除其它税务,其他税费并不能免,还是要缴纳契税等
我们举个例子来说明:
假设小明没有房子,父母有一套“满五唯一”的普通住宅,90平米以内,价值100万元。
1、赠与过户
赠与过户,小明可以不用缴纳个税。
但是小明需要缴纳房屋总价3%的契税,另外双方需要各自交0.05%的印花税,当然,获赠方也就是小明还需要交一笔公证费。
2、买卖过户
不满两年唯一住房的话,缴纳税费:100万*5%+100万*1%+100万*3%=9万。
满两年唯一住房的话,缴纳税费:100万*1%+100万*3%=4万。
如果房子满五年,且是唯一住房:契税使用税率1%,需要缴纳税费1万。
3、继承
父母与子女之间的过户,继承成本最低,只要缴纳280元的登记费,不需要交税,但是条件单一,就是必须具有合法继承关系或者你是合法遗嘱继承人。
对比这三种方式,无疑继承的代价最小
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