房产证过户流程及注意事项
房屋买卖往往会涉及到房产证过户的问题，而对于没有经验的新手来说，面对复杂的手续往往不知道该如何下手。想要高效率的完成
过户，一定要事先对过户流程有所了解，接下来为大家介绍
房产证过户
流程及注意事项。
一、房产证过户流程
1、售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。
3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
5、房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费;
6、由相关房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
二、房产证过户注意事项
1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖(签合同)的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。
2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。
3、房管部门规定的过户费用为住宅6元/m2，非住宅12元/m2，另加登记费住宅80元/套，非住宅200元/套。
4、所以，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。
以上是关于房产证过户流程及注意事项的相关介绍，房屋买卖涉及的金额巨大，所需要办理的手续也非常繁琐，大家在办理需要提前将资料准备齐全，了解清楚办理流程，这样就可以轻松应对啦。
房产过户需要准备什么资料具体流程都有什么
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
过户需要准备什么资料？
房地产转移登记申请表；
申请人身份证明；
卖方需要的材料：
身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正处公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：
身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
房地产权利证书；
有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
10.
属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
11.
拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
12.
房地产共有人同意转移的意见书；
13.
收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
14.
国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
15.
法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
房产过户流程都有什么？
房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房产过户注意事项都有什么？
若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
继承过户的相关问题有哪些？
流程：
办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
被继承人死亡证明；
办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。
遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
继承房产的费用有：
公证费40元/平米*产权证面积
继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人
房地产价值评估费用
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房子过户流程是什么？
1、国土局信息做产权调查，收费50元（买方付）。
2、国土局抽签评估。
3、拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司（收复印件），评估公司安排评估师去实地看房（有的不用看），三个工作日内取评估报告并支付评估费（评估价的0．65％）。
4、到农税局申请契税减半，提供房产证原件（收复印件），评估报告，商品房买卖合同【国土局3号窗口购买，50元／套（4份商品房买卖合同，2份审批表）】，房款收条并填写申请表，所需材料一式一份。
5、七个工作日内取契税减半证明并支付契税（评估价的1．5％，中国银行代收），国土局4号窗口递交材料【买卖双方到场，如买方来不了的，提供手写委托书；卖方来不了的，提供公证委托书（如已婚，提供婚姻证明及共有人共同委托）】，须提供商品房买卖合同，审批表，买卖双方身份证原件核对收复印件，卖方婚姻证明或户口本（如办理公证委托书则无需），房产证原件及复印件，评估报告，宗地图资料等相关资料，分别一式两份。
6、七个工作日内交易所出具税单并由相关部门领导签字，复印2份分别交给国土局6、8号窗口，窗口出具缴纳税费单，分别由中国银行和农业银行代收并盖章（未盖章不生效）。【税费名称及收费标准：营业税5．55％（普通住宅满五年可申请减免），印花税0．05％，个人所得税2％或20％（产生土地税需交20％，普通住宅2％），契税3％（评估或成交价格高于政府优惠参考价需交3％），土地税30％—60％（额／原房产总额小于50％为30％，额／原房产总额大于50％小于100％为40％，额／原合同价大于100％小于200％为50％，额／原合同价大于200％为60％）】，回单分别交给国土局并由其出具完税证明，分别复印2份交给交易所并签字说明完税。
7、七个工作日内领取新房产证（持回执单和身份证领取）。
以上就是买房需要知道的知识有哪些？房子过户流程是什么的全部内容，大家在购买二手房的时候可以重点关注一下二手房的过户情况，这个步骤是否能够成功直接关系到购房事件是否可以成功，在进行房子买卖之前，希望大家可以熟悉上面讲到的这些购房小知识。