夫妻一方去世，需要把房子转到另一个人名下吗
近日，接到一位小伙伴儿询问，夫妻一方去世，需要把房子转到另一个人名下吗，不转的话会有什么隐患？办的话，他又觉得麻烦，而且公证也要不少钱，就想问问不办有没有影响？
一般涉及继承的问题，建议都及时处理，尽快处理，这是宜早不宜迟的事情
房子呢，如果是只是说住的话，肯定是没有任何影响，只要没人提出异议，房子有没有证都不影响居住，更别说办不办继承了
但房子附带的属性，可不仅仅只有居住这一项
首先还有房子的社会附加属性
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就比如说，如果男方去世，但是房子一直放着没有处理，孩子肯定是不影响上学，但孩子的孩子呢？就那样过了一二十年，等外孙要上学时，女方要把房子过户到女儿名下，给外孙当学区房，不办继承的话，是办不了过户的
其次房产带有金融属性
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房子是最大的信用背书，而且可以抵押贷款。一旦你需要用钱，你有房和没房，银行愿意给你批的额度完全是两个差距很大的数字。
房子这个资产，你能够利用好。他就像一个支点一样，撬动起你更大的财富，和更广阔的人生。如果夫妻一方去世了，就算名下有房，不办继承的话，也是不能去做抵押贷款的
以及，房子的投资属性
如果房子是买来投资的，一方去世的话，更要抓紧时间办继承了，否则根本出不了手
最后，一旦夫妻一方去世了，还会涉及到转继承（具体查看这里），以及代位继承（具体查看这里）的问题，
再比如说，如果男方去世，有一子女，男方父母还在世，本来男方的50%是由他的父母、子女、配偶四人共同继承，一人继承12.5%，此时办理继承，需要这四个人处理
但如果在之后，男方父母有人去世，那他父母所继承的份额，就会转移到男方的爷爷奶奶、兄弟姐妹那里，产权结构会非常复杂。到那时候，再想办理公证，麻烦的可就不是这几个人，什么七大姑八大姨的，基本整个家族都要找个遍了
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所以，对于丧偶的不幸者，最好是在配偶丧事完成之后，召集所有遗产继承人，谈好分配方式和补偿方式，尽快完成产权变更，晚麻烦不如早麻烦，建议早解决早点了却个心事。
文章出处：公众号/安阳不动产百晓生
夫妻婚后获得的房产，一方死亡，另一方可以将房子进行过户卖出么
夫妻婚后获得的房产，一方死亡，另一方原则上来说是可以处理这个共有财产的。这个非常麻烦的，因为涉及到需要继承之后才可以进行买卖，只要共有人死亡，没有第二条路。那继承又涉及到顺位继承以及继承的份额。我们先了解一下顺位继承和继承比例。
一、法定继承人顺序
继承法第10条规定
遗产按照下列顺序继承：
第一顺序继承人：配偶、子女、父母。
第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
继承法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
继承法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
二、法定继承如何划分继承遗产比例
1、一般情况下，同一顺序的各继承人均等分配遗产。
《继承法》第13条规定：同一顺序的法定继承人在继承遗产时，一般情况下，应当按继承人的人数均等分配遗产数额。
所谓“一般情况”是指同一顺序的各个法定继承人，彼此在生活状况。劳动能力以及对被继承人所尽抚养、扶养或赡养义务等方面，情况基本相同，条件大致接近。所谓“均等分配遗产”是指同一顺序的各个法定继承人所取得的被继承人遗产数额比例相同，没有明显差别。
2、特殊情况下同一顺序各继承人可不均等分配遗产，这些特殊情况是指：
(1)对生活有特殊困难和缺乏劳动能力的继承人，在分配遗产时应当予以照顾，可以多分。生活有特殊困难是指继承人因为没有独立的经济收入或其他生活来源，难以维持其起码的物质生活条件。缺乏劳动能力是指继承人因尚未成年不具备劳动能力或因年迈、疾病等原因而部分丧失或全部丧失劳动能力。
(2)对被继承人尽了主要赡养或扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，在分配遗产时可以多分。对被继承人尽了主要扶养义务是指对被继承人负有法定的抚养、扶养和赡养义务的继承人，为被继承人的生活提供了主要的经济来源或者提供了主要的劳务扶助。与被继承人共同生活，是指继承人与被继承人在日常生活方面处于相互紧密联系状态，彼此相互关心和照顾。
(3)有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。对被继承负有法定的抚养、扶养和赡养义务的继承人，在其具有履行抚养、扶养和赡养义务的条件下，如果拒绝履行上述义务，那么在分配遗产时，不应分给这类继承人任何遗产，或者仅分给其极少份额的遗产。但应注意，如果被继承人因有固定收入和劳动能力，明确表示不要求其扶养的，分配遗产时，一般不应因此而影响其所应取得的遗产份额。
(4)经继承人之间协商同意的，也可以不均等分配。在同一顺序的各个法定继承人的条件大致相当的情况下，继承人之间既可均等分配也可以协商，在达成一致同意的基础上，对被继承人的遗产进行不均等分配。
看完这个我想大概你心中就有个底了，顺位继承人是否有人不同意你继承？如何跟顺位继承人谈。这个不好建议。如果谈好了，建议去做公证，取得完整的处置权，然后自己就可以去过户了。值得提醒的是，继承的房产是会比正常过户多20%左右的税费的。所以出售的话，可能会损失比较大，如果名下只有这一套房产，满五唯一后出售会比较好。当然继承一定要尽早做。
继承父母的房产留意了从2021年起统统按“新规”处理
自住房商品化以后，我国房地产市场经历了蓬勃发展，房价也是一路上涨。数据显示，近20年时间，全国商品房均价从2000元/平米涨到了目前的近万元/平米，差不多涨了5倍，不过，对很多上规模的城市来说，居民的实际感受还远不止，即使二三十倍的涨幅也不奇怪。早买房的人，实现了财富“大飞跃”，根据央行报告数据显示，我国城镇居民家庭户均住房达到了1.5套，如果按照均价10000元算，仅房产方面，平均每家都有150万元财富。
所以，经济学家张五常曾说，若不考虑分配不均问题，房价上涨是好事，因为他代表了人们的财富增加。虽然这句话遭到不少网友的口诛笔伐，原因就在于这个前提不成立，但若单就结果来说，这话也不是没有道理，除去自住房产，其他房产或租或售都是一笔可观的“睡后”收入。就连知名开发商潘石屹都说，我国的房产市值达到了450万亿元，比我们目前全年GDP还高出3.5倍，房产财富之巨大可想而知。
具体到家庭而言，这样一大笔房产财富就需要认真对待，生老病死乃自然规律，无论是父母将房产留给子女，还是其他人继承老人房产，如何将房产合理、合法的传给子女或有继承权的人显得尤为重要。就在日前，民法典的问世则解决了我们在继承房产方面的诸多问题，看完内容给人的直观感受就是，更贴近生活，想大家之所想，这部法典从2021年元月1日开始实施，意味着有关房产继承方面迎来调整，从明年开始全都统一“这样”办理，包含7个方面。
引入“代位继承”，继承人范围增加
在以往的继承法中，均是按照第一顺位、第二顺位继承顺序继承，在新修改后，增加了兄弟姐妹的子女继承权，在第二顺位继承人中增加了“兄弟姐妹子女”作为代位继承人，就是我们常说的侄子、侄女、外甥和外甥女等这些兄弟姐妹的子女及其晚辈血亲享有代位继承权。那么，当继承人先于被继承人死亡的，代位继承人就享有继承权。
增设“宽恕”制度
在实际生活中，子女不孝顺父母的情况并不少见，有子女对父母不好时，父母留的遗嘱或许是少分或者不分给该子女遗产，立遗嘱的目的可能是为“吓唬”一下子女，但俗话说，人无完人，知错能改善莫大焉，当子女的诚心打动了父母，父母还能修改遗嘱吗？新法规定，确有悔改表现的，被继承人可以重新将他们列入继承人。
增设“遗嘱信托”方式
在现实中，很多从父母那里继承下来了遗产，但并无管理和处置能力，比如未成年子女、残疾障碍子女，甚至包括一些败家子女，即使继承了类似房产等大笔财富，但由于管理不善或者不能管理，其财富很可能被人欺占而遭受损失，还比如夫妻双方有一方去世，担心夫妻另一方再婚且把房产留给新配偶。而在新法中增设遗嘱信托这一方式可解决这些问题，只需要父母指定信任人或者机构，待子女成年逐步移交给子女管理，或者在世的夫妻另一方只享有使用权，待去世后再给子女继承。
增设“两种遗嘱”形式
随着社会的发展，手写遗嘱已不能满足新时代需要，电脑和手机的普及，让人们更习惯打印或者录视频。所以，民法典新增了打印和录音录像两种遗嘱形式，但需要具备相应要件，前者需要两个或以上见证人、每页要签名和日期，后者需要在声音和图像中记录两个或以上见证人的姓名、肖像和日期。
公证遗嘱效力不再优先
公证遗嘱正规和专业，但不能解决在立遗嘱过程中出现的各种特殊情况，比如立遗嘱人想更改遗嘱只能去公证更改，一些年纪大、腿脚不便的人很是不方便，有时候由于事发突然，根本就来不及去公证处更改，导致财产分配并不是老人最终真实意思表示。新法将“公证遗嘱删掉”，意味着公证遗嘱不再具有效力上的优先性，有多份遗嘱时，以最后时间为准。
可与继承人之外的组织或个人签订扶养协议
现在的独生子女家庭比较多，所以在一些人来看，无论有多少套房，最终不都是要给子女吗？个别子女对父母别谈孝心了，就是连起码的看望都没有，想当然认为这些财产最终会一分不少的传给他们。新法典增加“自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议”，意味着，承担老人养老和后事的机构和个人可以获得遗产赠与权利，这里自然包括房产这样的大宗资产。
隐藏遗嘱、欺诈和胁迫订立遗嘱将受到惩戒
在电视剧中看到的情形，在现实生活中也存在，特别是在子女比较多的家庭，一些子女并不那么孝顺父母，但在分财产的时候却很积极，有时候还通过哄骗、欺诈和胁迫父母的方式，立有利于自己的遗嘱，然后藏起来。而在新规中明确，对隐匿、欺诈、胁迫等方式设立和变更遗嘱，若情节严重的可剥夺继承权。
房产遗嘱继承与买卖过户、赠与过户综合比较
从经济上比较，赠与过户一套普通住房的费用相当于房产评估值的4.25%，费用最高，首先排除掉。买卖过户一套100平米左右的房子，其费用约为房产交易价的2.5%，而遗嘱继承方式，继承人如果没有房子，继承下来的房子满5年后再卖没有其他额外费用。