继承房屋再出售，需缴纳哪些费用用交20%个人所得税吗
遗产税属于一种财产税，是对纳税人死后财产安全转移而进行的征税，而赠与税则是与遗产税相对应的，是对纳税人生前财产转移进行的征税。由于对二者具有一定相同的性质，因此，很多国家将两税合在一起征税，征收管理遗产与赠与税或干脆将两税合并为财产保险转移税或资本转移税。
我国遗产税的征收对象是被继承人去世后遗留下来的财产，税收征收的房产继承人和受遗赠人。遗产税一直没有在人大网公布的立法规划中，我们所谈论的遗产税指的是对外销售的时候需要按规定缴纳的税
我国继承法规定：如果房屋所有权人去世了，则由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承；在继承房屋办理工作过程中不需缴税，在对外出售时需要缴纳房屋遗产税，全额缴纳20%个税及其他税费。
根据《财政部关于个人无偿受赠房屋个人所得税问题通知》有关规定：下列情形属于房屋产权的无偿赠与，当事人不征收个人所得税：
(一)房屋产权人将房屋产权免费赠与其配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹;
(二)产权直接向承担赡养义务或者赡养人或抚养人赠与;
(三)房屋产权所有人不在了，依法可以取得房屋建筑产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
1、公证继承：
按照我们中华民族人民民主共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋进行继承中国公证;
2、缴纳公证费2%：
该房屋的所有法定继承人凭房产证，身份证明，户口本，死亡证明到公证处办理财产继承公证；
受理后，公证部门工作人员应当按照规定对当事人提供的材料进行核实调查，记录每个合法继承人的询问笔录，委托评估公司进行评估，出具评估报告;确认无误后，根据上述证词、证据等出具公证书。
领取公证书，公证费付2％;
3、房权变更
继承人带着自己身份进行证明、房权证和公证书到房管部门提出申请继承变更申请，房管部门管理工作研究人员受理、审批、出证;
每平方米要支付1元的手续费，80元登记费，领取房权证；
4、对外售房过户
和买方可以一起工作准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费;
5、缴纳个税及其他税
在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，买方缴纳契税按评估1%-3%的评估额；
在营业税窗口的税务部门，申请缴纳或减少营业税，卖方按5.6%（减免）缴纳，;
在税务部门窗口营业税，办理缴纳个人所得税，所得税由卖方按20％的全额缴纳;
国家按全额20%征收的个人企业所得税，就是我们所说的房屋进行遗产税;
6、房管部门缴费
房管部门接受转会窗口申请权证交易的房子，房管局工作人员受理，审批，发放证书，支付交易费，登记费（手续费），工本印花税5元，领取房权证。
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2020年直系亲属房产过户交税新政策来了
对大部分家庭而言，房子一般都是留给儿女等直系亲属的，目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程，所需要缴纳的费用也各不相同。那么什么样的过户方式是最好的呢？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于直系亲属房产过户新政策等相关知识，欢迎大家阅读!
房产继承：
费用较少风险较高
继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。
赠与过户：
出售成本较高
与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。
如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)
另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。
买卖过户：
交易费用相对较高，风险最低
父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在2017新政上路后，在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。
根据2017年2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，房屋买卖过户所需税费如下：在个人所得税的部分，本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。一、按销售收入减去成本价的差额20%征收。二、无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。
相信很多朋友对于各类税费该由哪一方支付也心存疑虑。但对于不同的城市，交易习惯和行为均有所不同，可向当地房产交易管理部门进行咨询。
其实2017年2月调减契税营业税的目的是为了去库存，但是选择赠与还是买卖，还是凭借双方自愿。因此如果父母或长辈要将房子留给下一代，可以根据具体家庭情况进行利弊分析，选择最适合的。
房产过户税费新规
1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金
销售价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
如果需要赎楼，还会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，较低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%(过户价<50万
过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)以上就是为你介绍的关于直系亲属房产过户新政策的法律知识，继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。
继承的房子卖掉需要交多少税
不管是多个继承人需要对继承的房屋进行变价分割，还是由于其他各种的原因想把继承而来的房屋卖掉，都需要承担一定的税费，提前了解一下税费标准，在出售房屋之前，也可以自己大致计算一下，做到心里有数。继承的房子卖掉需要交多少税？
继承房屋出售税费
要将继承的房子卖掉，首先需要将继承的房屋过户到自己名下，不在自己名下的房屋，除受委托之外，其他任何人都无权进行处分。所以即使你是唯一继承人也没有直接出售继承房屋的权力。成功办理继承过户后，就可以正常出售房屋了。出售继承过来的房屋需要缴纳以下几种税：
1、营业税
普通住宅，从取得房产证之日起，未满2年的房屋进行交易是需要缴纳房屋评估总额×5.6%的营业税，满2年可以免征营业税。
2、契税
凡进行房层买卖活动，都需要向国家缴纳契税，继承的房屋再出售也不例外，住宅类按总房款的1%~3%交纳；非住宅类按总房款的3%~5%缴纳。契税缴纳比例受购房时间、单价、面积等因素影响。
继承房屋卖掉要交什么税
3、个人所得税
如果卖房者名下有两套以上（包含两套）房产，出售房屋是要缴纳个人所得税（即成交价-房产登记价X20%）；如果卖房者名下只有一套房屋，且居住满5年，就可以免征个人所得税。
除上述提到的三种税之外，还有印花税、房屋所有权登记费、交易费等。看着各种各样的税费多，其实像营业税、个人所得税这两项大的税收，一般继承而来的房屋都是满足免证标准的。
房屋买卖税费
通过河南锦盾律师事务所上述关于“继承的房子卖掉需要交什么税”的解答，相信大家对此已经有了解，如果要去房屋进行出售，可以向当地房地产管理部门进行更详细的咨询！