2019年拆迁补偿：人头、面积、户口哪个更划算
“小编，我家要拆迁，请问一下是按人头算还是按面积算啊？”、“小编拆迁按人头算合适还是按照面积合适？”等等问题，其实这样类似的问题在我们以往咨询非常常见，但总的来说对于拆迁补偿，不论是按人数还是按面积，都需要遵守一个大原则——不得因为征收拆迁降低被拆迁人原有的生活居住水平。
通常来说：
城市拆迁通常是按面积算（国有土地上房屋拆迁）；
农村拆迁（集体土地上房屋拆迁）通常是按面积+人头+户口本来算。
所以面临拆迁时，被拆迁人可以自己衡量一下拆迁补偿是否合理，用手中拿到的拆迁补偿款/房，与原有的生活居住水平做对比。如果降低了那就是不合理，有权拒绝。
今天我们以国有土地上房屋拆迁、集体土地上房屋拆迁为例，来具体分析拆迁补偿内容、拆迁补偿标准、合理拆迁补偿的判断！
一、国有土地上房屋拆迁
国有土地上房屋拆迁,两种补偿方式：货币补偿和产权置换，有权选二选一，或者结合。
1、选择货币补偿的，应包括：
(1)被征收房屋价值的补偿;
(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
2、选择产权调换的
权益人可以争取相同地段按合法面积最低拆一还一（即1:1补偿，以房屋老旧就打个折之类的说法可以拒绝），市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
二、集体土地上房屋拆迁
集体土地上房屋拆迁，补偿分为两种：货币补偿和房屋产权置换，可以二选一，或者结合。
1、货币补偿：房屋的重建成价+宅基地补偿；
2、房屋置换：权益人可以争取相同地段按合法面积最低拆一还一；
3、另外二者结合的，比如批准宅基地安置的，需要补偿房屋的重建成本价。
宅基地拆迁补偿按照当地的征地补偿标准，一般地方政府官网会公布征地区片综合地价，结合当地经济发展水平，每两三年会更新一次。
除了房屋本身的补偿，拆迁房屋的附属设施、装饰装修费、搬家补助费、临时过渡安置费等其他因拆迁而产生的必要费用，被拆迁人也可以主张。
拆迁补偿，不论是补偿标准还是补偿内容（不论参考周边市场价还是重置成新加），都需要遵守一个大原则，那就是合理补偿——即不得因为征收拆迁降低被拆迁人原有的生活居住水平。
在此，提醒被拆迁人，基于拆迁维权的专业性和复杂性，对疑惑或者拿不定主意的，一定要及时咨询专业律师，切勿错过最佳维权时机！
城中村拆迁，户口本只有2人，按人口补偿340平米补偿90平合理吗
在拆迁中，作为拆迁户的我们经常会遇到两种计算方式，一种是按照户口计算人头费进行补偿，还有一种就是按照房屋面积计算进行补偿。对于以上两种方式，其实不管选择哪一种，都是需要合理合法，不得降低人民的生活质量为标准。但是，并非一切都如人所愿，这不本案中的主人公就面临着以上问题，我们一起来看一看吧！
案件回放：
河南省
某市的赵先生和老伴名下拥有一套340平房屋，2010年因
城中村
改造赵先生和老伴的房屋也被纳入了此范围。当地安置补偿方案规定：“户口在当地的，每人可获得45平方安置房，多出来的面积每平按照1000元给予货币补偿。”看起来这个补偿方案可是不错的，但是对于赵先生一家来说可不是一件好事。
“我们家户口本上只有我和我老婆，要是按照这个政策，每个人头都能直接分45平房子，若家里要是人口多一些，能直接分好几百平，但是对于像我们这样人口少的家庭，却明显不公平”赵先生说。而且一旦按照这个政策实施，只能获得90平的安置房以及25万货币补偿，而且属于城中村，周边已经开发，经济情况较好，房价也比较好。
更让赵先生气愤的是，邻居6口人安置了270平，自己2口人360平房屋却只安置90平。看着邻居凭借人口多的优势开开心心签完补偿协议走了，人家拆100平的房子能拿200多平，而自己的300多平却只能获100来平的房子。
都说拆迁暴富，而自己却越拆越穷，赵先生怀着心中的疑问找到了我们律问问。
律师支招：
按照赵先生的陈述及其提供的相关资料，律师进行了分析和判断，按照当地安置补偿方案，拆340房屋，只能分90平房子及25万现金。简单来看，分的90平安置房我们按照一比一产权置换来计算，还剩250平方合法房屋未得到合理的补偿；如果选择货币补偿的方式，则应该参考周边房价。可当地按货币补偿每平1000元，远远低于周边房价，客观上直接降低了被征收人原有生活水平，即对于当前给出的补偿是极为不合理的。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
而赵先生当地属于
城中村
，已经纳入了
城市规划
范围，补偿应参考国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，也应该获得不低于周边房价的补偿。所以赵先生的补偿不仅不合理，而且距离合理的补偿还有三百多万的差距，差距明显且巨大。
再者，国家对于征地拆迁早就有原则性的规定，即“长远生计有保障，原有生活水平不降低”。“拆一还一”是最基本的要求。拆了房子，如果分配安置房，那至少要达到原本房屋的面积；如果是货币，那至少要在周边买得起同等面积的房屋。结合赵先生的情况来看，拆340平的房子，只能得到107平，明显不符合咱们国家的基本政策。
疑问二：那么，对于当地出具的征收文件明确规定了补偿方式和标准，且上面还有县政府的盖章，赵先生的补偿还有机会提高吗？
答：当然可以提高。目前，赵先生当地的拆迁项目只是进行到初期阶段，拆迁方只来谈过两次补偿事宜。拆迁方常年负责当地拆迁项目，对于目前给出的补偿是否合理，明显是心里有数的。如果赵先生不接受目前的补偿，可以拒绝签字，继续谈判。
如果谈不拢，拆迁方坚持不予提高补偿。还是可以走法律途径救济，可以针对安置补偿方案提起
行政复议
，或者提起
行政诉讼
，通过以打促谈的方式提高补偿。
同时，小编在此提醒大家，类似于这种一刀切补偿安置方案可能也发生在您身边。如果补偿不合理，不要一味的妥协退让，只要和法定的征收原则相违背，拆迁户可以依法维权，提高补偿，及时咨询相关专业人员。
征地拆迁：户口冻结后，这几种新增户口可以得到补偿
所谓拆迁户口冻结，就是对已确定要拆的房子进行调查时，禁止对房产面积、归属、及其家庭人口数量这些信息进行变更，而一旦调查结束，该调查结果会被视为补偿安置的依据。以上三个因素都是关乎补偿款的重要因素，所以拆迁冻结后新入户的人能不能得到补偿是一个很重大问题。
（一）基本案情
老李家有五口人，老伴儿健在，大儿子已成家，在部队当兵，大儿媳已怀孕准备生宝宝，小儿子也准备结婚了。就在这时候，突然接到政府的通知，老李家的房子因村里建设学校需要，要被拆迁。老李以前听说，拆迁安置补偿与家庭人口数有很大关系，他寻思着这大儿子也快退伍回来了，小儿子结婚日子也定了，孙子也快出生了，那且不是能在安置补偿上多拿些钱。
过了一久老李拿到了安置补偿协议，仔细一瞧发现安置人口只有四人，没有大儿子、二儿媳、孙子的份儿。老李觉得拆迁方的补偿决定很不合理，便找其理论。拆迁方解释说他们三人的户口是在拆迁户口冻结期迁入的，是违法新增，不能获得补偿。老李将信将疑，心里实在觉得吃亏，便向律师咨询了该怎么办。律师了解了情况后解释说，拆迁户口冻结期确实不能随意迁入户口，但他们三人的户口迁入是允许的，受相关法律保护，建议老李向法院提起诉讼，老李照办了。
（二）裁判结果
拆迁方向法院提交了老李大儿子、儿媳、孙子的户口新增于拆迁冻结期的证明材料，法院却认为他们三人应该合理获得安置补偿，要求拆迁方将其纳入补偿范围。原因在于，拆迁方申请停止办理分户、入户后，有些特殊情况是允许有户口迁入的，其中就包括他们三人的情况。
（三）典型意义
1.某些特殊情况在拆迁户口冻结期能进行入户、分户，该依法获得补偿：
（1）军人退伍、专业回乡
（2）结婚
（3）回国、退休、退学回本地
（4）户口在本地的妇女新生儿
（5）刑满释放等
2.拆迁户口迁移手续的办理程序如下：
（1）当事人向迁入地派出所提出申请，并提供当事人身份证、结婚证等相关资料
（2）户口所在地村（居）委出具同意户口迁移的意见
（3）迁入地村（居）委出具同意接收户口的意见
（4）户口所在地派出所开具《户口迁移证》
（5）到户口迁入地派出所落户
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