天津双城规划，东方是滨海新区，西面是老市区。
滨海的“新”体现在现代化港口、高新产业、新型城市等几个方面。
其中高新产业是发展方向，集中在滨海核心区（开发区及塘沽）；原有石化冶金等重工业仍然保留，只不过将疏散到大港、南港等区域。
所谓新型城市包括人与城。
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滨海外地人居多，随着这些人逐渐落户，未来必然是“新天津人”主导的局面。
城建的思路可以参考生态城，低人口密度高绿化率应该是发展方向，其实生态城恰好也是雄安最初的蓝本之一。
讲发展前景，滨海地理位置得天独厚，环渤海的中心，城市建设日新月异，能感受到一种蓬勃向上的朝气。
812以后好多人觉得滨海不行了，但个人感受不是这样。爆炸以前GDP增长是快，但民生改善不大，钱都用在大项目上了；反而是大爆炸之后当地政府有所觉悟，开始改善交通、教育、医疗等等，还是一堆堆的建，很多学校医院已陆续投入使用，生活越来越方便，现在除了偶尔看场演唱会，基本不往老市区跑。
全国唯一五大国家战略叠加区，天津五大国家级开发区全部落位滨海，前景如何自己判断；前些年某人搞错了发展方向，让你学上海深圳发展外向型经济，你却来了个全市开花，大搞平均分配混好人缘，深耕自己的一亩三分地，想干嘛？最后挨板子不奇怪。
买房自住首选开发区和生态城，环境和教育比较好；其次塘沽城区，配套相对成熟；这里人口来自五湖四海，人际关系没有老区那么复杂，办事少求人投诉有人管，外地人多包容性强，没有保守的说法，以发展的眼光看前景很好。
投资就算了，滨海的思路应该是控制房价引入人口，新盘量占全市1/4，唯一不限购区域涵义很明确，不多说；时机也不对，短期全市都没什么机会。
需要注意的是，滨海核心区土地资源不多了，最多十年左右饱和，买房自住的人要看好开发节奏，不要等没地的时候再去抢房，按经验那时候核心区房价很可能会被炒起来。