(富华法律网www.fhysw.com)小编大家整理了关于北京夫妻离婚后房产析产的知识点，希望对各位有所帮助，让我们赶快一起来看一下吧
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夫妻离婚房产析产怎么办理？
办理离婚房产析产需要双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，十五至三十个工作日完成析产过户。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
离婚后房产买卖需要析产吗
如果是离婚双方当事人共有住房，那么办理析产住房手续时候，需要当事人双方一起签字。
规定是夫妻俩婚姻存续期间取得住房，不管住房登记人是夫妻谁名字，只要没有事先特殊书面约定，都属于婚后共有财产，两人有平等的处置权力。
《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)赠与或继承所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
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生产分析的基本步骤:
(1)公证处的分工公证(注:离婚判决不需要公证)。
(2)到交易中心转账。
(3)向房屋委员会申请契税豁免。
(4)办理财产分割登记手续，缴纳登记费。
(5)获取证据。
离婚和财产分割登记的必备材料:
(1)离婚判决书或离婚协议书或离婚证。
(2)房地产证书(如有联合证书，包括联合证书)。
(3)申请人的身份证明。
(4)房地产登记申请。
(5)委托书。
参考资料来源：百度百科-婚姻法
离婚后房产析产需要交税吗
离婚房产分割 涉税问题，主要是 房屋产权变更 环节。按法律规定对婚后财产(房屋)不管产权所有人是谁(其中一方)都属于 夫妻共有财产 ，在析产时可能有三种情况：一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人，则需要产权变更，变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。 (一)关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条规定：个人无偿赠与不动产、 土地使用权 ，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：其中第 (一)项： 离婚财产分割 ;第 (二)项：无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。对一方放弃全部归另一方拥有，属于无偿赠与配偶;对各拥有一部，属于离婚财产分割都暂免征收营业税。对一方拥有，另一方得到补偿也应该属于离婚房产分割暂免征收营业税。 (二)关于契税问题，在 离婚分割房产 办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：“根据我国的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因 夫妻财产分割 而将原共有 房屋产权归属 一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。”也就是，无论是分割后办理各方拥有产权，还是归一方拥有产权，也无论是一方放弃还是一方得到补偿，在变更产权时都不征收契税。 (三)关于 个人所得税 问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。其中第三条第 (一)项规定：“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。”对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。如果各拥有一部分，分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》规定：“通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理 房屋产权过户 手续，不征收个人所得税。”
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