家里律师事务所咨询：能不能把房产过户给未成年子女？
房产对人们来说是比较宝贵的财富了，在处理房产问题的时候，往往都比较小心谨慎，这是正确的。有些父母出于某些原因想把房子过户给孩子，但是担心孩子年龄不够，还未成年，所以不能进行过户。其实，将房子过户给未成年子女是可以的。但是需要注意一些问题。
1、我国并没有规定未成年子女不能成为房屋的所有权人。但将房屋过户给子女，登记在子女名下，需要明确过户的意思表示，是赠与还是房屋仍归夫妻双方共有。
2、未成年人可能为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十五条 限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
也就是说，如果父母出于对孩子的爱，将房屋赠与给孩子，并过户到孩子名下是符合法律规定的，在过户完成后，房屋的所有权即变更为孩子。
3、但根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。如果夫妻双方仅是出于其他考虑，例如：避税等原因，将房屋过户给孩子，但实际仍希望房子的所有权归自己所有或归夫妻共同所有，应提前使用书面合同或其他证据予以明确，避免不必要的纠纷。
4、但是，如果处于赠与的意思表示，将房屋过户至孩子名下，那么，父母将不能擅自处理该套房产。因为相关法律规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
二、家理律师事务所律师介绍：把房产过户给子女用什么方式？
房子过户有三种方式：赠与、继承、买卖。先来说第一种，赠与。虽然是自己的房子，但并不是想送就可以送的，把房子赠送给自己的子女是需要交钱的。假如父母有一套价值300万的普通住宅，面积90平方米，那么按规定，需要交纳契税3%，也就是9万元；公证费2%，6万元，评估费1万，印花税和登记费，大概是1600元左右，这样算下来，总共要花16万多，才能将房产赠送给子女，并且这还是在父母房子满5年了，免征营业税和个人所得税的情况下。另外呢，如果赠与完成，未来子女的房子多了，想将这套房卖掉，还会按照赚到的差价产生20%的个人所得税。
第二种方式，继承。也就是在父母百年以后，把房子留给子女。比起赠与，这种方法免去了3%的契税，但比较麻烦的是，第一继承人不仅仅是子女，还包括被继承人的配偶、父母，所以子女要想单独继承父亲或母亲的房产，还得看其他继承人愿不愿意放弃继承权。而且在办理房产继承时手续比较复杂，很容易出现纠纷。同样的，如果子女继承了父母的房子，未来房子多了想卖掉继承过来的这套房，也需要交20%的个人所得税。
第三种方式，买卖。父母可以将房产卖给子女。我们仍然以一套300万的普通住宅为例，面积90平方米，契税1%，也就是3万，评估费0.1%，算下来是3000元，再加上印花税、登记费610元，并且一般父母的房子都是买了五年以上的，所以不考虑个人所得税和营业税，这样的话总计费用33610元，相比赠与和继承两种方式，节省了很大一笔财产。
房产问题中涉及到许多需要考虑的事项，每个人具体情况不同，所以还要视具体情况而做判断。在处理房产问题的时候可以先咨询律师，以免做出不正确的决定，日后引起不必要的麻烦和纠纷。有其他关于婚姻纠纷、诉讼离婚、离婚财产、离婚子女抚养权、分家析产、遗产继承等婚姻家事问题的，可以随时咨询而比较离婚律师，为您提供一对一免费咨询。