现在，随着城市房价的飙升，男女婚前购买新房的最大问题是他们所购房屋的所有权。如果双方共同平等地出资购买，无论是一次性购买还是首付，双方共同偿还抵押贷款，相对而言，房子属于夫妻双方。对于那些买房的人来说，这个问题可能要复杂得多。婚后，夏女士发现与丈夫相处很困难，因为她与丈夫不和。她想起诉法院要求离婚。目前，这对夫妇居住的房子是夏女士用婚前贷款自行购买的。到目前为止，将近10万元的贷款还没有偿还。结婚前，双方都没有公证他们的财产。夏女士想问：如果离婚，对方是否有权要求分割财产？
律师意见：根据我国《婚姻法》的规定，双方或一方在婚姻存续期间取得的财产归双方共同所有，但夫妻双方的特殊财产及夫妻之间的其他协议除外。
对于夏女士提出的问题，有必要区分不同情况，分别对待：
一、该房地产系夏女士婚前个人财产购买，并已用其个人财产偿还贷款的，视为其个人财产，对方无权要求分割该房地产。该房地产的个人财产属性不因夏女士与丈夫结婚时间的延长而改变。所欠房屋贷款只能属于她的个人债务，无权要求对方偿还。
第二，如果该房产是夏女士婚前用其个人财产购买的，但婚后用夫妻共同财产偿还贷款，那么这部分还款的价值自然会转化为该房产的一部分，即该部分房产价值应作为夫妻共同财产对待，另一方有权要求分割该部分房产的价值。
3.如果财产是夫妻双方在婚前为结婚目的共同购买的，并且贷款是在婚后用夫妻共同财产偿还的，毫无疑问，财产是夫妻共同财产，另一方有权要求分割。相应地，未偿贷款部分也应视为夫妻共同债务。
需要提醒的是，一旦离婚双方分割了财产，这不是由购买时的价值决定的。财产分割的价值以处分财产时的市场价格为准。如果双方意见不一致，可以根据情况处理。
双方主张房屋所有权的，可以采用招标方式，出价最高的一方取得房屋所有权，并赔偿对方相应的金额。
一方主张房屋所有权的，评估机构可以对该房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当相应补偿另一方，并相应分担委托评估费用。
双方均不主张房屋所有权的，可以申请拍卖房屋，并分割拍卖价格。