1.双方共同出资购买并以双方名义登记
在这种情况下，抵押房产属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割。
2.一方的出资应以双方的名义登记。
对于一方的出资，双方将登记情况，一般视为夫妻共同财产。
根据房地产登记制度，只要名字出现在房地产证上，他(她)就有股份。在这种情况下，无论另一方是否出资，如果他或她的名字已经在财产所有权证书上登记，则该财产应为夫妻共同财产。至于如何划分，视具体情况而定，如果没有按份分享的协议，可以视为共同分享，即人们常说的“一半一半分享”。然而，这也不是绝对的。在这种情况下，还将适当考虑投资者的具体情况。因此，当通过离婚分割财产时，投资者可以适当地分割财产。
3.一方的出资应以另一方的名义登记。
在婚前以自己的名义购房并申请抵押贷款的情况下，如果房产证只登记在自己的名下，那么房子仍然是他的个人财产，这通常被称为“婚前财产”。同样，抵押贷款是它的个人债务。即使配偶一方在婚后参与偿还贷款，也不会改变房子作为个人财产的性质。因此，当财产被离婚分割时，房子是个人财产，剩余的未偿还债务是个人债务。归还的贷款中属于夫妻一方偿还的部分应当归还。
4.双方均以一方的名义出资并注册。
还有一种情况需要注意，即如果房产证是以一方的名义登记的，但配偶有证据证明他们在婚前也共同出资购买了该房屋，在离婚和分割财产时，该房屋仍然是房产证登记人的个人财产，剩余的未清偿债务是他们的个人债务，但属于一方配偶出资和还款的部分首付款和归还的贷款应当归还。
阅读更多