继承父母的房产留意了从2021年起统统按“新规”处理
自住房商品化以后，我国房地产市场经历了蓬勃发展，房价也是一路上涨。数据显示，近20年时间，全国商品房均价从2000元/平米涨到了目前的近万元/平米，差不多涨了5倍，不过，对很多上规模的城市来说，居民的实际感受还远不止，即使二三十倍的涨幅也不奇怪。早买房的人，实现了财富“大飞跃”，根据央行报告数据显示，我国城镇居民家庭户均住房达到了1.5套，如果按照均价10000元算，仅房产方面，平均每家都有150万元财富。
所以，经济学家张五常曾说，若不考虑分配不均问题，房价上涨是好事，因为他代表了人们的财富增加。虽然这句话遭到不少网友的口诛笔伐，原因就在于这个前提不成立，但若单就结果来说，这话也不是没有道理，除去自住房产，其他房产或租或售都是一笔可观的“睡后”收入。就连知名开发商潘石屹都说，我国的房产市值达到了450万亿元，比我们目前全年GDP还高出3.5倍，房产财富之巨大可想而知。
具体到家庭而言，这样一大笔房产财富就需要认真对待，生老病死乃自然规律，无论是父母将房产留给子女，还是其他人继承老人房产，如何将房产合理、合法的传给子女或有继承权的人显得尤为重要。就在日前，民法典的问世则解决了我们在继承房产方面的诸多问题，看完内容给人的直观感受就是，更贴近生活，想大家之所想，这部法典从2021年元月1日开始实施，意味着有关房产继承方面迎来调整，从明年开始全都统一“这样”办理，包含7个方面。
引入“代位继承”，继承人范围增加
在以往的继承法中，均是按照第一顺位、第二顺位继承顺序继承，在新修改后，增加了兄弟姐妹的子女继承权，在第二顺位继承人中增加了“兄弟姐妹子女”作为代位继承人，就是我们常说的侄子、侄女、外甥和外甥女等这些兄弟姐妹的子女及其晚辈血亲享有代位继承权。那么，当继承人先于被继承人死亡的，代位继承人就享有继承权。
增设“宽恕”制度
在实际生活中，子女不孝顺父母的情况并不少见，有子女对父母不好时，父母留的遗嘱或许是少分或者不分给该子女遗产，立遗嘱的目的可能是为“吓唬”一下子女，但俗话说，人无完人，知错能改善莫大焉，当子女的诚心打动了父母，父母还能修改遗嘱吗？新法规定，确有悔改表现的，被继承人可以重新将他们列入继承人。
增设“遗嘱信托”方式
在现实中，很多从父母那里继承下来了遗产，但并无管理和处置能力，比如未成年子女、残疾障碍子女，甚至包括一些败家子女，即使继承了类似房产等大笔财富，但由于管理不善或者不能管理，其财富很可能被人欺占而遭受损失，还比如夫妻双方有一方去世，担心夫妻另一方再婚且把房产留给新配偶。而在新法中增设遗嘱信托这一方式可解决这些问题，只需要父母指定信任人或者机构，待子女成年逐步移交给子女管理，或者在世的夫妻另一方只享有使用权，待去世后再给子女继承。
增设“两种遗嘱”形式
随着社会的发展，手写遗嘱已不能满足新时代需要，电脑和手机的普及，让人们更习惯打印或者录视频。所以，民法典新增了打印和录音录像两种遗嘱形式，但需要具备相应要件，前者需要两个或以上见证人、每页要签名和日期，后者需要在声音和图像中记录两个或以上见证人的姓名、肖像和日期。
公证遗嘱效力不再优先
公证遗嘱正规和专业，但不能解决在立遗嘱过程中出现的各种特殊情况，比如立遗嘱人想更改遗嘱只能去公证更改，一些年纪大、腿脚不便的人很是不方便，有时候由于事发突然，根本就来不及去公证处更改，导致财产分配并不是老人最终真实意思表示。新法将“公证遗嘱删掉”，意味着公证遗嘱不再具有效力上的优先性，有多份遗嘱时，以最后时间为准。
可与继承人之外的组织或个人签订扶养协议
现在的独生子女家庭比较多，所以在一些人来看，无论有多少套房，最终不都是要给子女吗？个别子女对父母别谈孝心了，就是连起码的看望都没有，想当然认为这些财产最终会一分不少的传给他们。新法典增加“自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议”，意味着，承担老人养老和后事的机构和个人可以获得遗产赠与权利，这里自然包括房产这样的大宗资产。
隐藏遗嘱、欺诈和胁迫订立遗嘱将受到惩戒
在电视剧中看到的情形，在现实生活中也存在，特别是在子女比较多的家庭，一些子女并不那么孝顺父母，但在分财产的时候却很积极，有时候还通过哄骗、欺诈和胁迫父母的方式，立有利于自己的遗嘱，然后藏起来。而在新规中明确，对隐匿、欺诈、胁迫等方式设立和变更遗嘱，若情节严重的可剥夺继承权。
房产遗嘱继承与买卖过户、赠与过户综合比较
从经济上比较，赠与过户一套普通住房的费用相当于房产评估值的4.25%，费用最高，首先排除掉。买卖过户一套100平米左右的房子，其费用约为房产交易价的2.5%，而遗嘱继承方式，继承人如果没有房子，继承下来的房子满5年后再卖没有其他额外费用。
2021年起，父母的房产全部按“新规”继承财富传承只靠房子，到时哭都来不及......
2021年1月1号开始执行的民法典，昨天火爆全网，仅热搜榜就占了4条，民法典为啥能引起了这么大的关注？原因就是它和我们的生活关联太密切了，把衣食住行、生老病死、婚丧嫁娶和遗产继承这些与老百姓生活息息相关的日常纳入了法治的轨道。
随着民法典的问世，原来的婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则同时废止。都和并在了民法典了，几乎囊括人一生中所有的民事行为。
民法典里的关于房产继承新规尤为引人关注，房产对中国人意味着什么？答案不言而喻，房产也成为普通民众最主要的财富之一，为继承老人的房产，子女之间大打出手的情况屡见不鲜，那么民法典里关于房产继承到底是怎么规定的呢？
变化1：新的继承权增了两种立遗嘱的方式
在以往，立遗嘱的常见方式，也是最有效的方式就是去公证处进行公证，但想要立遗嘱的人一般都是年迈的老人，行动自然迟缓和不便，公证处动辄几十上百公里路程，老人们经不起这样折腾。
新的继承规定，增加了2种合法有效的立遗嘱方式：录像遗嘱和打印遗嘱。这可就减轻了老人们很多麻烦事儿，例如很多老人不识字、年老了认识不清，可以录像。
变化2：为了防止立遗嘱被迫无奈，新增了“见证人”规定
为了争父母的房产，有些子女会出怪招，例如事先跟父母讲一些事情，要求父母必须按照自己的意见立遗嘱，不然就有严重后果。
所以，为了防止这种事情发生，规定必须有2名见证人在场才行，确保遗嘱出自老人内心的想法。
变化3：新增加遗嘱的“宽恕”制度
当继承人做错事后又悔改了，得到了被继承人的谅解和宽恕，正常的家庭关系得到修复，法律就会恢复其继承权，这就是继承“宽恕制度”。
“宽恕制度”在此前的司法解释中已得到认可，在司法实践中效果也很好，这一制度实际上是给了继承人改过自新的机会，同时也体现了尊重被继承人意愿的规则设计。
变化4：新规定设定“遗嘱最新第一”原则
只要是合法有效的遗嘱，哪个遗嘱的时间距离现在最近、最新，那么这个遗嘱将作为最有效的遗嘱执行。
这在以往可是不行的，根据以往的规定，在各类遗嘱中，只有“公证遗嘱”才具有最大的法律效益，不管子女们持有任何形式的遗嘱，只要有公证遗嘱的存在，那最终都会以公证遗嘱为准。
新规定按照时间排序，哪个遗嘱最新就按照这个遗嘱执行。
变化5：新规增加了有效继承人范围
为了追求更高的生活质量，越来越多年轻人不愿意生育，随着家庭缩小化越来越明显，可能很多家庭没有第一第二合法有效继承人，那么这些人奋斗一辈子的财产和房产最终将给谁？
新规定增加继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中，都可以依法继承房产了。
以上就是新民法典中，关于房产继承的改变，另外还要提醒网友们，有4种财产不能被继承，独生子女也不行哦，闹也没有用。
一、被继承人与他人共有的财产中，属于他人的部分不能被继承
这种情况指的是：财产表面上看来是属于被继承人的，实际上被继承人并不拥有全部的所有权，最常见的情况是夫妻共有财产。
举个例子：
老张夫妇有两个儿子，夫妇俩婚后买了一套房子，登记在老张名下，老伴去世后老张和小儿子一起住着。现在老张也去世了，留下一份遗嘱写明房子归小儿子。那是不是大儿子就分不到房了？不是，大儿子还能分到1/6的房产。
为啥？看下面这张图就明白了↓
实际上老张的太太也有1/2房子的所有权，如果老张的太太去世前没立遗嘱，那按照法律规定，老张的太太手里1/2的房产会由老张、大儿子和小儿子平分。
分配结果就是，老张占2/3产权，大儿子和小儿子各占1/6产权。而老张的遗嘱只能决定这房子2/3的产权归属。
网上说独生子女有可能不能继承自己的房子，也是这个道理。怎么解决这些问题？简单，立个遗嘱说明白就行了。
二、有些权利是不能被继承的
比如人身权、知识产权。老张写了一部畅销书，每年都有可观的版权收入，老张去世后，独生子小张作为继承人，仍然可以享有版权收入，但是老张作为作者在这部作品上的署名权、包括修改作品的权利等，小张都不能继承。
三、死亡赔偿金、抚恤金不能被继承
因为这份财产一般是在被继承人因事故或因公死亡之后获得，是对死者近亲属的经济补助和精神抚慰。注意了！这是给死者近亲属的，因此不属于死者的遗产，不能被继承。
四、保险金一般不能被继承
保险金是否可以作为遗产被继承，《民法典》规定如果保险合同中已指定了受益人，在被保险人死亡后，其人身保险金直接由受益人取得，而不能作为遗产由继承人继承。如果保险合同中未指定受益人，在被保险人死亡后，其人身保险金依据当时签订合同中法定受益人的继承的程序处理。
换句话说就是不管你购买保险时填写了明确的“受益人”或者“法定”受益人，都可以理解成这就是遗嘱的另一种表现形式而已，也是最没有争议的继承方式。
财富传承除了房产还有保险
看完民法典中关于继承的改变，我们明显感觉到并没有想象中那么简单，如果一不小心，可能就会失去继承财产。
几天前的一个新闻曾引起热议，湖南的一个身家上亿的房地产商意外去世，名下有47套房产，因为没有留下遗嘱却有众多的继承人，四胞胎孩子仅分到一套房，让人唏嘘不已。
房产传承的弱点：
存在贬值风险：属于房地产黄金20年已经结束，未来怎么样谁也说不清楚；
存在税收风险：原财政部长肖捷称：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。看来收税只是时间问题了。
纠纷风险：去看看新闻就知道为了父母的房产，血缘关系根本不值一提，亲人之间反目为仇的还少吗？
继承范围扩大：这次民法典关于继承最重要的改变就是继承范围扩大了，之前是两个顺序继承人，现在扩大到三个，意外着外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中，都可以依法继承房产了。想把房产给指定的某个人太难了。
财富传承最重要的特征就是确定性，确定财富安全，确定财富升值，确定财富运用，确定财富分配，确定财富不受婚变和纠纷的影响，保险的功能正是把这些确定变成了一定。
保险也被称为“金融房产”，和真正的房子相比不用交税、没有物业费、无贬值风险、不会产生纠纷，最关键的是一定能保值也一定能升值。
保单对于资产保护和传承功能是其他金融工具无法做到的，具有以下明显优势：
1、具备保值功能
每份保单均具有现金价值，表面上是交给保险公司，实质上是“留存”在保险公司里，它具备保值功能。
2、保证财富分配的确定性
对于保险来说，因为是指定受益人，保险公司须依合同直接履行。传统继承则难以保证这一点，正如上述案例中，公证遗嘱也可能造成纠纷。
3、财富长期安全，对后代影响小
对于突然拥有巨额财富的年轻人，是否可以按照我们最初的意愿掌控财富，是否可以安全、长期持有财富？显然并不容易，但对于保险来说，可由保险公司分期、分批给付受益金，保证财富长期安全。
4、拥有良好保密性
法定继承和遗嘱继承，需要所有法定继承人和遗嘱继承人在同一现场，而保险公司让受益人接受财产时，只会通知受益人及监护人，不会通知其他任何人到现场。
5、保证时效性
传统继承方式时间长，从身故到葬礼，再到办理继承权公证以及过户，一切顺利至少也需半年。但保险公司理赔很快，仅需受益人、身份证、死亡证明就可以到保险公司领取财产。
辛苦打拼一辈子，就是为了给家人更好的生活，把财富顺利的留给后代，很多事实证明如果没有一个合理的财务规划，挣再多的钱也没用，挣钱是能力，能守住钱才是大智慧。
继承权”新规，2021年起，父母房产统统按“新规”处置，不用争
很多人会问，现在一套房子价值上百万元，一个人月薪5000元，需要花费30年的时间去奋斗方可买得起房子，在古代的时候，房子也是这么贵，也需要30年才能买得起吗？
根据历史文献，在汉代时，陕西交通非常发达，相当于现在的北上广深城市，这样优质的都市条件，房子有多贵？让你大跌眼镜，在东汉后期，汉中城的房子最便宜估计需要1万钱，当然也有相对较贵的，据悉最贵的应该是2.7万钱一套。
那么当时的人收入有多少呢？这个参考资料很少，在古代都是重农抑商，所以金钱流动性不大，每个人基本都以农耕为生。根据《后汉书·百官志》记载，当时职位最低的公务员（佐史），每年收入为96斛米，换算成当时的货币也就是9600钱，如果去掉生活开支的话，估计留存在5000钱左右，一套房子1万钱，最贵的2.7万钱，也就是说这位公务员需要2-3年的时间，就可在当时的一线城市购买一套房子。
而现在的公务员呢？买房可能并不太容易，任何一个一线城市，2年不吃不喝也难以全款购房，就算是在二线城市也无法做到。正如情感大师涂磊说的那样，现在的年轻人买不起房是情理之中的事情，如果买得起房反而显得异类。就是这个道理。
为啥古代的房子“一文不值”，但是现在的房子“价值百万金”？根据马克思在《资本论》中对商品价值的描述，商品的价格由价值量和供求关系决定，其中价值量起到了决定性作用。而价值量是指生产这件商品消耗的人类无差别的劳动量。
所以，古代建房子可能只需要3天，但是现在建房子可能需要3年，这就是差别，另外还有更高的技术、更昂贵的原材料等，都提升了房产的价值。时至今日，房子已经成为了家庭财富的象征，人人为之趋之若鹜。
既然是家庭财富，那么将来父母年老之后，这些房子将顺延留给自己的子女们，很多家庭的子女为了争夺父母房产面红耳赤，甚至反目成仇，也有人大打出手，还有的兄弟姐妹们诉诸公堂。父母该如何分配房产？房产继承新规应该了解。
2021年起，继承父母房产，统统按“新规”处置，再闹也没用！
新的《民法典》将从2021年1月1日开始实行，在这其中就对父母的房产如何通过继承的方式转让给子女们做出了详细的规定，在这些规定中，有不少内容是结合当前的情况提出的新规定。也就是说，“继承权”新规，2021年起，父母房产统统按“新规”处置。
1、新的继承权增了2种立遗嘱的方式。
立遗嘱在我国并不普及，因为在常人的观念中，遗嘱就等同于“将要去世”，有种不安的感觉。如果亲戚朋友或者邻居听到了谁家要“立遗嘱”，第一想法就是这个人是不是出现什么问题了，或者精神错乱了？没事儿立什么遗嘱。所以说，即便是很多老年人有立遗嘱的想法，但是除非必要，他们是不愿意公开立遗嘱的。
在以往，立遗嘱的常见方式，也是最有效的方式就是去公证处进行公证，但是有很大的弊端和局限性，想要立遗嘱的人一般都是年迈的老人，既然年纪大了，那么行动自然迟缓和不便，还有的老人只能坐在轮椅上，公证处动辄几十上百公里路程，老人们经不起这样折腾。
新的继承规定，增加了2种合法有效的立遗嘱方式：录像遗嘱和打印遗嘱。这可就减轻了老
人们的很多麻烦事儿，例如很多老人不识字、年老了认识不清，可以录像。
2、为了防止立遗嘱被迫无奈，新增了“见证人”规定。
前文说到，现在的一线城市房价4-8万元，二线城市房价也在1万元以上，如果没有父母们的资金支持，年轻人想要纯粹依靠自己买房子不那么容易，即便是买房上车了，可能这套房子不是自己唯一的一套房子，有研究显示，家庭1个孩子出生，就需要至少1套房子，随着这个孩子成年，家里至少需要3套房子（不管是置换还是总计3套）。一套房子几百万元，这可是很多人半辈子才能挣到的钱了。
所以为了争父母的房产，有很多兄弟姐们出怪招，例如事先跟父母讲一些事情，要求父母必须按照自己的意见立遗嘱，不然就就有严重后果。所以，为了防止这种事情发生，规定必须有2名见证人在场才行，确保遗嘱出自老人内心的想法。
3、新增加遗嘱的“宽恕”制度。
顾名思义，就是给老人立遗嘱一次反悔的机会，在现实生活中，经常会见到子女们不孝顺父母，但是为了获得父母的房产表面一套背后一套。所以“反悔”制度就给了父母们另外一道保障，有机会修改遗嘱。
例如，老人80岁的时候，身体很不好，考虑到自己手中有10套房子，需要分配给3个儿子，为了公平起见，老人们给对待自己最好、照顾有加的大儿子6套房子，给二儿子和三儿子分别2套房子。但遗嘱生效之后，老人发现，老大不赡养自己了，反而老二和老人对自己才是最真心的，即便每个人只获得了2套房子，老二和老三依然孜孜不倦侍奉自己。所以在90岁的时候，老人修改遗嘱，新遗嘱只给了老大2套房子，老二和老三每人4套房子。
4、新规定设定“遗嘱最新第一”原则。?
什么意思呢？就是只要是合法有效的遗嘱，哪个遗嘱的时间距离现在最近、最新，那么这个遗嘱将作为最有效的遗嘱执行。这在以往可是不行的，根据以往的规定，在各类遗嘱中，只有“公证遗嘱”才具有最大的法律效益，不管子女们持有任何形式的遗嘱，只要有公证遗嘱的存在，那最终都会以公证遗嘱为准。
新规定按照时间排序，哪个遗嘱最新就按照这个遗嘱执行。
5、新规增加了有效继承人范围。?
根据中国产业网数据，截至目前，我国独生子女数量高达8000万-1.2亿人，如果按照每个独生子女家庭人口3人计算，那么独生子女家庭总人数可以达到3亿人左右，占比总人口的四分之一。
虽然说现在有序开放了二胎，但是社会文化水平也在逐渐提高，为了追求更高的生活质量，越来越多的年轻人不愿意生育，更愿意独善其身，随着家庭缩小化越来越明显，可能很多家庭没有第一第二合法有效继承人，那么这些人奋斗一辈子的财产和房产最终讲给谁？新规定增加继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中。都可以依法继承房产了。
可以明显看出，新的继承法更加关注老人对立遗嘱的自愿性原则，房子和家庭财产是父母亲们辛苦一辈子挣来的，理应由父母自愿分配，但是分配给谁更多？这就更加考验子女们的为人处世态度了，对待父母更加真心的付出，或许能得到更大的回报。