本篇文章给大家谈谈上海离婚后房产必须析产吗，以及离婚后房产过户一定要办理析产吗对应的法律知识，希望对各位有所帮助。
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离婚房屋出售一定要做析产吗？离婚房屋析产怎么做
如果要出售夫妻共有产权的房屋，在夫妻双方离婚时就必须要办理离婚析产手续，进行共同房屋财产分割。说到离婚房屋析产，下面我们就来说一下离婚房屋析产那些事。
离婚房屋出售一定要做析产
1.首先，离婚房屋分割是属于房屋转移登记的一种，所以必须要析产当事人双方共同向当地有关部门提出申请，还需要提供离婚双方的析产登记申请书、离婚夫妻双方的身份证及离婚证书、析产房屋的所有权证明、离婚协议书或者法院判决书等。
2.离婚双方都要准备好相关资料，就可以向当地房管部门提出申请，而目前办理房屋析产手续的费用是收取离婚房产证印花税5元，不收其它费用。
3.总而言之，离婚房屋出售一定要做析产。
离婚房屋出售析产办理流程
1.到公证处办理离婚房屋析产公证。但如果在双方离婚判决或离婚协议中已经约定了房屋归属的，就不用再办理析产公证；
2.办理房屋抵押权银行规定的事项；
3.到当地房管局办理免征契税申请大约10个工作日，各区略有不同；
4.到当地房管局办理离婚析产登记手续，并且缴交50元登记费；
5.领取新房产证和他项权证。
离婚房屋出售析产所需材料
1.析产房屋所有权登记申请书；
2.房屋所有权证；
3.夫妻双方的离婚判决书以及离婚调解书。如夫妻双方未通过法院离婚，协议离婚的夫妻双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，夫妻双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；
4.夫妻双方的身份证复印件以及原件；协议离婚需提供双方的身份证复印件以及原件；
5.房改房提供原购房契约复印件以及原件；
6.析产房屋的所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；
7.私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。
8.分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有)；或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上)。
总而言之，以上就是我对离婚房屋出售析产的知识整理，希望以上内容可以帮到你。
离婚后房产买卖需要析产吗
如果是离婚双方当事人共有住房，那么办理析产住房手续时候，需要当事人双方一起签字。
规定是夫妻俩婚姻存续期间取得住房，不管住房登记人是夫妻谁名字，只要没有事先特殊书面约定，都属于婚后共有财产，两人有平等的处置权力。
《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)赠与或继承所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
扩展资料
生产分析的基本步骤:
( 1 )公证处的分工公证(注:离婚判决不需要公证)。
( 2 )到交易中心转账。
( 3 )向房屋委员会申请契税豁免。
(4)办理财产分割登记手续，缴纳登记费。
(5)获取证据。
离婚和财产分割登记的必备材料:
( 1 )离婚判决书或离婚协议书或离婚证。
( 2 )房地产证书(如有联合证书，包括联合证书)。
(3)申请人的身份证明。
(4)房地产登记申请。
( 5 )委托书。
参考资料来源：百度百科-婚姻法
协议离婚房产必须析产登记吗
法律主观：
对于 离婚房产过户 中，需要办理析产登记。析产基本步骤： 1、到公证处办理析产公证(注：如有 离婚判决书 的话则无需办理公证); 2、到交易中心办理转绘; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记手续并缴交登记费; 5、取证。
法律客观：
《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
婚姻存续期间单独所有的房产离婚后需要析产吗
如果明确属于单独所有的房产，离婚不需要析产，但根据《婚姻法》第四十条 ：一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
离婚析产最新规定
离婚后房产析产的规定是：根据夫妻共同财产制的规定进行析产，析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
一、离婚后房产析产的规定是什么？
在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就需要办理房屋析产手续，也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议，再办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件：
(1)房屋所有权证;
(2)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;
(3)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);
(4)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
(5)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
(6)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。
(7)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上);
办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元，不收其它费用。
二、离婚后房屋析产基本步骤
1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。
夫妻双方离婚分割财产时，也可以称之为离婚析产，这个时候为保障夫妻双方的权益，需遵循一定的原则。离婚析产应当遵循均等、照顾女方和小孩、经济帮助、损害赔偿等原则。由于离婚析产涉及到具体的分配金额，为避免因离婚析产后发生纠纷，建议当事人委托律师为其办理析产事宜。
以上关于上海离婚后房产必须析产吗和离婚后房产过户一定要办理析产吗内容信息仅供参考，具体怎么样做还需要结合具体的情况来确定。可以来背飞鸟婚姻网找律师提供对自己有利方案。