子女如何继承父母房产需要缴纳哪些税费
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2021年1月1日起，《中华人民共和国民法典》规范了继承相关事宜，父母房产统统要按“新规”处置。于是，子女如何继承父母房产，成了很多人都关心的问题？
最近，就有一位网友提问，“父母过世后，留下一套房产，我听朋友说继承遗产要做公证，公证费要花数万元，这是真的吗？孩子继承父母的房产都要缴纳哪些税费？”今天，小编咨询了上海中原法务和誉萃投资相关负责人，和大家来聊聊子女继承父母房产的相关流程和所需税费。
通过继承取得父母房屋产权，有哪些途径？
子女通过继承取得父母房屋产权的方式有三种：
1、自行提交与继承相关的证明材料；
2、提交公证书；
3、提交生效民事判决书或民事调解书。
根据2021年3月1日起施行的《上海市不动产登记若干规定》第二十一条规定，因继承、受遗赠取得不动产申请转移登记的，当事人应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
不动产登记机构依法对继承、受遗赠的相关材料、事实进行查验、实地查看或者调查，全部继承人、相关当事人应当予以配合。对当事人提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等的，不动产登记机构可以进行公告，公告期不少于三个月。
在实际操作中，申请不动产转移过程中大多采用公证方式，主要是让房产交易中心省去了审核材料真实性、合法性、完整性的过程。
三种途径收费标准各是什么？
以上三种方式分别对应不同的收费标准，客户可根据实际情况选择适合的继承路径。
1、自行提交材料的
不额外收取费用。
2、房产继承公证的收费标准为每平方米80元，具体收费标准如下：
3、以调解方式结案的诉讼费用减半收取，具体收费标准如下：
子女继承父母房产，需要哪些费用？
上海中原誉萃投资北区权证服务部权证服务经理傅峻青表示，作为法定继承人，子女在公证处办理好继承公证后，至房产交易中心办理居住类（住宅）房屋不动产转移登记，无需缴纳个人所得税、增值税、契税等税费，仅需80元工本费、5元印花税，2.5元的产证费，2.5元的公证书。如果是继承非居住类房屋，如商住房、商铺，需要550元工本费、5元印花税，2.5元的产证费，2.5元的公证书费。
相关法律条例
?根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收
个人所得税
（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
?“财税〔2016〕36号”文件附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条，下列项目
免征增值税
（三十六）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
?《中华人民共和国契税法》第六条第五款：法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)通过继承承受土地、房屋权属免征契税。
例：如子女继承父母价值100万元的居住类房产，无需缴纳个人所得税、增值税、契税，仅需缴纳80元工本费，以及5元的不动产证印花税，2.5元的产证费，2.5元的公证书费。
如子女继承父母价值100万元的非居住类房产，无需缴纳个人所得税、增值税、契税，仅需缴纳550元工本费，以及5元的不动产证印花税，2.5元的产证费，2.5元的公证书费。
值得注意的是，继承人转让受继承房屋，如果是“满五唯一”住宅的情况下可以免征个人所得税和增值税，如果是“满五非唯一”住宅，需要征收20%的差额（转让收入减去财产原值的差额）个人所得税，如果是非居住类房屋，需要缴纳差额营业税5.65%，差额个人所得税20%，增值税30-60%。
继承房产，需不需不要交税
公民在继承房产的时候，无论是通过
遗嘱继承
法定继承
，其实都是能够取得房屋的所有权的。但日后要想对继承的房产做出处分的话，则就需要办理继承房产的过户。那么此时，
继承房产是否要交税
呢？律图小编整理了相关资料，马上为你做详细解答。
一、继承房产是否要交税
我国目前并未开征
遗产税
，也从未发布遗产税相关条例或条例草案。在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%
及其他税费。继承房屋需要缴纳的费用主要是：1、
继承权公证
费用。2、房地产价值评估费用。3、房地产继承过户税费。
房屋继承
程序是怎样的
(一)提交证件
1、房屋所有证
继承公证书
继承人
身份证
复印件
4、继承人申请书
备注：(1)房屋继承由房屋所在区房产管理处受理
(2)委托代办的，应出具公证委托书及经办人身份证复印件
(3)2000年8月16日以前继承房屋的，还应提交房屋评估报告。
(二)工作时限：符合规定条件、手续齐全的、自收件之日起两个月内办理完毕。
三、房屋继承相关费用
就目前而言，我国还未开征遗产税，但在继承房屋方面，有一些费用需要交。
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用;
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额(万元)累进计费率‰
100以下(含100)5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2001以上至5000部分0.8
5001以上至8000部分0.4
8001以上至10000部分0.2
10000以上部分0.1。
3、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同
印花税
、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
1)继承(直系亲属)：(不纳入限购)
营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年：估价×5.6%。
个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年估价×1%
2)遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)
营业税：证过5年可免征
未过5年估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征
未过5年估[2]价×1%
说明：继承
房产过户
的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
法定继承人
继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
律图小编就为大家整理到此。实践中，如果只是单纯的继承房产的话，则由于此时不会涉及到房产过户的问题，因此也就不用交税，但要是想对继承的房产做出处分的话，则就需要在办理过户手续的时候交税了。
继承过户需要哪些费用
继承房产过户费用主要有印花税、及测绘费、公证费手续费等。
1、继承房产过户费用中的印花税：
一般是5元/证。
2、继承房产过户费用中的测绘费：
一般，测绘费的收费标准为0.5元/平米，当然，各地标准略有差异。
3、继承房产过户费用中的公证费：
一般是按照所继承房产估价的2%收取，最低不低于200元。
4、继承房产过户费用中的评估费：
一般是被集成房屋评估额的0.5%。
5、继承房产过户费用中的契税：
一般是房屋评估额的1.5%。
6、部分情况还需缴纳一定的法院诉讼费用，具体金额，依据诉讼请求的金额或者价额，继承房产过户费用按照下列比例交纳。
7、其他费用
如登记费80元等。
以上为继承房产过户费用，在缴纳过继承房产过户费用后，就可以到当地房管局办理房屋所有权转移登记手续了。
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
同时，
继承房产需要满足以下三个条件：
第一、房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
第二、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
第三、因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效