遗产房屋的拆迁分割依据什么
本案中，如您所述，“就在老父母去世之后，房屋面临拆迁，在协商中，兄弟姐妹就分割问题无法达成一致，主要原因是人性贪得无厌……但值得注意的是，兄弟姐妹中只有两人户口落在祖产上，另外几人均已迁出，而拆建办只想与这两人商议解决…搁置了几年后，近日两人与拆迁办签订合同分走了全部拆迁所得。”
如拆迁安置程序上不存在瑕疵，则该两人获得拆迁补偿，符合当地拆迁政策，同时，父母去世后，该套
房产转化为遗产
法定继承人均有权予以继承
，在拆迁安置前，该套房产应予以变更所有权人，这需要所有
法定继承人签字确认
，现该套房产拆迁收益
由该两人享有
，说明之前该两人已经变更为该房产所有权人。
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多个继承人房屋遗产如何继承分割
张大爷早年丧妻，留有一儿一女，其晚年日常生活由女儿照顾，双方共同居住在张大爷名下个人所有的房屋内。儿子每周过来探望父亲。最近，张大爷去世，未留下任何遗嘱、遗赠协议，儿女二人对张大爷名下这套房屋的归属问题产生争议。那么，这套房屋该如何继承分割呢？
房屋遗产分割，一般先确定继承方式，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承来处理。张大爷生前并未订立任何形式的遗嘱或遗赠，故应按照法定继承。根据《民法典》的规定，继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承，第一顺序继承人为被继承人的配偶、子女、父母。本案中，张大爷早年丧妻，其父母、女儿、儿子为第一顺序继承人。确定继承人范围后，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等；如果继承人协商同意的，也可以不均等。
但是，房屋遗产的分割又不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，根据《民法典》第一千一百五十六条的规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”房屋遗产的分割或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割：
第一种方法是，采取折价补偿的方法。各继承人可协商房屋由一人继承所有，并就其他继承人所应继承的份额向其他继承人支付相应补偿；不能协商一致的，房屋归属一般考虑原居住人、继承份额多少、补偿款支付能力等情况进行确定。折价补偿计算方式为房屋评估价值/协商一致价值*各继承人的应继承份额。
第二种方法是，采取共有方法。共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。今后，各继承人可通过出售遗产房屋、分割售房款或出租遗产房屋、分割房租等形式行使权利。
另外，根据《民法典》第一千一百三十条，“对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分”的规定，本案中张大爷与女儿共同生活，由女儿照顾日常生活起居，故在遗产分配时，女儿可以多分。
法定继承共有房产怎么进行分割
房产继承纠纷全国各地都时有发生，为了争夺房产，本该亲密无间的继承人之间甚至打得头破血流。房产继承的合法处理，不仅免于争端，而且也能公平公正地维护自身合法权益。
房产是人们重要的财产，为了争夺房产，亲人反目屡见不鲜。那么，针对只有一套房子而有多个继承人的时候，每一个继承人都希望自己能够拥有房子的处置权或是继承大份额的房产权时要怎么办？
共同共有中各共有人对房产享受平等的所有权，因此，共同共有房产的分割应以权利平等为出发点。共同共有的房产应按以下办法进行分割：
共同共有房产的分割必须取得全体共有人的一致意见。如果共有人之间能达成一致意见，则按协商确定的份额进行分割。如果有一位共有人不同意或提出异议，则不能进行分割。
因为共同共有人的权利平等，无份额之多少，每个共同共有人的权利平等，因此，每个共有人的意见都应该尊重。
一、共同共有房产怎么继承？
被继承人如果没有对他的遗产如何分配等问题立有合法有效的遗嘱，其遗产将会根据法律直接规定的继承人范围、继承顺序、遗产分配原则进入继承程序，即先由第一继承顺序中有继承权的继承人继承，其他继承人不继承。
如果被继承人生前立有符合法律规定的合法遗嘱，此时依据遗嘱继承优先于法定继承的原则，被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额都按照遗嘱的内容来确定。
二、遗产继承容易被大家忽略的误区
三、如何将共有房屋过户到一个人名下呢？
当被继承人为共同共有房屋的共同所有人，此时的房屋继承程序仍然属于房屋变更程序，与个人独自所有房屋的继承程序类似。继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。
1、继承手续程序
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》规定，继承人必须先到公证处办理房产继承公证。公证以后才能到房产交易中心办理房产继承手续。
2、办理继承公证所需资料
被继承人的死亡证明；
继承人的身份证明；
被继承的房产证或其他证明文件，如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承；
被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）；
公证费：一半继承1％；全部继承2％。
3、转移登记需提交资料
房屋权属转移申请表；
申请人身份证明、婚姻状况证明（核对原件，收复印件）；
房屋所有权证；
继承权公证书（有遗嘱公证书的仍需到原公证处办理继承权公证）；
房屋所有权证配图。
4、税费项目
登记费、交易手续费、配图费、权证印花税。
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