在农村盖房需要办理哪些手续
在农村盖房需要办理哪些手续？
“律师，我家新盖的房子，村里说是不符合规定，我很纳闷，该办的手续都办了啊？”实践中，像这位朋友一样的情况不少，今天小编通过本位为大家详细介绍一下宅基地上建房的相关规定。
一、农民盖房需要办理哪些手续
农民盖房需要办理如下手续：（1）由建房户提出申请填写《农村个人建房申请、审核表》；（2）所在村民委员会签署意见并加盖公章；（3）镇政府进行初审，并负责调查工作：（4）镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；（5）报县级机关联合审批：县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件。县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件；（6）县国土资源局收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；（7）建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理；（8）建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；（9）镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；（10）建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。
二、关于农村宅基地建房的原则性规定有哪些
首先，房屋的高度要求。农村宅基地建房对房屋的高度有要求，根据农村住房建设技术政策规定，住房层高必须在2.6-3.0米之间，底层层高不超过3.3米，每屋的高度不能超过3.3米，否则属于违规，实际建房情况可根据当地政府建房规划而定。
其次，新建的房屋面积要求。农村宅基地建房面积一定要符合当地审批面积，如果有超标将会被限制建房。
然后，建造人必须是本村村集体成员的农民。农村宅基地建设必须是当地本村村集体成员，如果是外来人或者是户口在城市的居民都没有建房资格。当然相关改革试点地区例外。
再次，经过相关部门同意的。农村宅基地建设必须向当地村委会申请建房地点，直到乡镇、县一级政府审批同意后才能开始建设，不然会被拆除。仅仅是村长同意或者点头了，是不能随意建造房屋的。
最后，不得私自占用耕地或农用地建房。农村宅基地建设不能占用耕地，因为会浪费国家宝贵的耕地资源。随着国家对土地资源保护越来越严，用耕地建房会面临重罚直至刑事责任的追究，
三、宅基地使用权的申请要满足什么条件
第一，居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的；第二，因结婚等原因，确需建新房分户的；第三，原住宅影响村镇规划需要搬迁的；第四，经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住房的：包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口；第五，县级以上人民政府规定的其他条件。
浩硕律师最后想提示大家的是，在农村土地制度改革的重要节点上，各种宅基地自愿有偿退出等改革政策层出不穷，农民朋友的选择面也是越来越广。大家在作出决定前一定要及时了解当地最新的政策措施，及时咨询专业征收维权律师等专业法律人士的意见，争取搭上改革这班顺风车，为今后的生活奠定良好的物质基础保障，尽量避免其中所隐藏的风险。
现在农村建房子需要什么手续
国家大力扶持农村经济的快速发展。许多农民手里都有钱。有了钱之后，许多人做的一件事就是盖房子。然而，现在农村土地保障权的工作已经完成，国家宅基地建设的管理非常严格，农民必须申请建设，并在建设前办理相应的证书。
手续不全的房子容易面临拆迁风险，但很多农民不知道需要办理什么样的审批手续，也不知道要提供什么样的材料。
农村建设需要哪些手续?
首先，申请自建房屋。为了满足这些条件，申请人必须年满18岁。房屋必须按照土地利用规划，按照“一户一户”的原则建造。符合条件的，可以申请盖房。农村建设需要办理房产证，房产证必须通过一定的手续办理。程序如下。
1.建房户向村委会申请建房。
2.村委会审查批准、签字盖章，并向乡镇建设部门提出申请。
3.乡镇建筑工人进行现场调查并同意建房的，可以领取住房建设申请。
4.填写完毕后，由乡建设局签字同意，乡监理签字盖章，确认同意后报县规划建设局审批(县行政服务中心)。
5.经批准后，建筑师将获得《建筑师资格证书》。
申请农村建设需要多长时间?
农村建设办完审批手续需要30个工作日。一般来说,如果计划和材料准备的选择建筑(建筑应用程序,应用程序,建筑形式批准,身份证和户口簿,承诺书主要是达成一个接一个),提交申请后,如果没有特殊原因,有关部门将安排土地和规划你的第一次。
农村建筑面积的标准是多少平方米?
农村建设用地标准因省而异。例如，河北省规定，人均耕地面积在1.5亩以下的平原或山区，建筑面积不得超过200平方米。人均耕地建设面积在1.5亩以上的，不超过233平方米。库区面积不得超过467平方米。
北京规定:靠近郊区和农村的地区，各自的宅基地最大不超过0.25亩。其他区域不得超过0.3亩。1982年以前，农村宅基地的数量超过了以下标准，即每户不足0.4亩。
山西规定:平原区人均耕地面积在0.067公顷以下，每块宅基地不得超过133平方米。在平川市，人均耕地超过0.067公顷，每户不得超过200平方米。山区建房户数最多不超过266平方米。注:不同省份农村建设面积标准不同。具体参考区域可咨询当地相关部门。
哪个农村不能盖房子?
1.耕地保护区
根据土地管理法》第74条的规定,如果人民政府土地行政主管部门或者县级以上占用耕地建窑、建坟或者建造房屋耕地限期纠正,管理、罚款或者构成犯罪的,应当直接追究刑事责任
2.控制区在道路两侧
为安全起见，禁止在国道、省道、国家一、二级公路两侧建房，也不准在公路两侧居住。
3.水源附近的地区
水源是重要的自然保护资源。在水源附近建房会造成水污染，所以不允许在水源附近建房。
4.历史文化保护区
一些农村地区留下了一些历史遗迹，它们是历史文化遗产。国家对这些地区设立了特殊保护区，禁止在这些地区修建房屋。
5.生态资源保护区
一些农村地区有生态保护区，这些地区周围的环境很好，但是生态资源保护区有非常珍贵的动植物，这些都是国家保护的，所以禁止在这些地区建房。
此外，还有针对农村建设的楼层规定。农村住房建设的“技术政策(试行)”发布的农村住房和城市发展部垂直家庭(2-3层),水平家庭(4-5层)和楼层高度2.6米到3米更合适,和最大高度不应超过3.3m.现在土地安全工作由国家在农村,和农民越来越严格的土地利用,尤其是在建造房子。然而，很多农民不懂政策，盲目建房，最后一个是自由回收，浪费材料和花钱。
农村建新房，需要办理什么手续申请自建房要满足6个条件
在农村自建房是最常见的，也是农民的重要财产。随着农村生活条件越来越好，农村自建房也在发生着变化，从以前的泥砖房、红砖房到现在的小洋房，进一步体现我国经济发展的进步。那么，2020年农村自建房需要办理什么手续？这些你必须要了解！
在农村盖房子,需要进行一定的手续才可以进行,具体步骤如下：
1、建房户向村委会提出建房申请
2、村委会审核同意,签字盖章
3、向乡乡建办提出申请
4、乡建办工作人员实地踏勘,同意建房
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
6、经乡建办签字同意
7、乡主管领导签字盖章,核实同意
8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)
9、建房户领取产权证
申请农村自建房需要满足以下条件：
1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;
2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划
3、农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积140平方米;
4、农村居民建房必须“一户一基”；
5、农村村民再出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；
6、严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
以上就是关于2020年农村新建房需要满足的条件以及需要办理的手续，希望对有需要的农民朋友有帮助。更多三农信息，可在绿领时代APP上获取，多维度服务乡村的专业平台，你想了解的、想获得的都在这里！