房产继承要注意的几点房产继承法律咨询房产继承咨询上海房产律师
上海房产继承律师：需要的证明材料
1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。
2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。
房地产继承的概念以及继承权关系发生的条件
(一)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。
(二)继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
(三)继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。
继承的开始、接受、放弃和丧失
(一)继承开始的时间。《继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始。”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第一条补充规定：“继承从被继承人生理死亡或被宣告死亡时开始。失踪人被宣告死亡的，以法院判决中确定的失踪人的死亡日期，为继承开始的时间。”
(二)继承的接受。《继承法》第二十五条规定：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前作出放弃继承的表示;没有表示的，视为接受继承。”按照本条规定精神，继承人在继承开始时，可以作出接受遗产的表示，也可以不表示，不表示的即视为接受继承。本条又规定：“受遗赠人应当在知道受赠后两个月内，作出接受或者放弃遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。”就是说，受遗赠人在继承开始后，两个月内必须作出接受或者放弃遗赠的表示，超过法定时间，未作出明确表示的，视为放弃受遗赠。
(三)继承权的放弃。继承权是公民的民事权利，公民依法可以行使自己的民事权利，也可以放弃自己的民事权利。继承人一经放弃继承权，就不得再坚持继承的主张。《继承法》对放弃继承权有严格的要求：第一，放弃继承权，一般应书面声明。第二，放弃继承权，必须在遗产分割以前。第三，继承人表示放弃，必须书面声明或直接由继承人作出明确表示，并经有关组织证明或公证机关公证。这样做，有利于防止某些人假借他人已经放弃继承权而非法侵犯其他人应继承的遗产份额。
法定继承的顺序
根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
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北京擅长打房产继承官司的律所十大婚姻律师事务所排名1
找一个在北京律师事务所行业风评比较好的北京房屋继承律所和北京遗产继承律师、房屋继承咨询律师其实并不难，北京银雷律师事务所的律师接触的遗产继承纠纷案件类型丰富，银雷继承律师办理房屋继承业务比较娴熟，能快速的帮助当事人完成自己的诉求。
对于很多想找北京遗产继承方面律师的网友们来说，据小编所知，就办案专业程度上来讲，北京银雷律师事务所属于深度办案的类型，北京家理律师事务所是属于专一的类型，两家律所在办理办理遗产继承、房屋继承、离婚官司、财产分割的案子上算是北京比较好的律所了。选取十家作为代表，排名不分先后。
经典案例1：
文革收缴房产，返私后，四代人如何继承？银雷律所介入后二审反转
做出决策机关：北京东城法院
案例内容：
北京四合院，价值连城，新中国成立前的大家族，四房太太，房屋登记在长子名下，随着四代人的更迭，房屋被长子后人通过继承的方式，登记在其名下。后世两代人面临被赶出家门，后人分布全国各地，团结一致。一审他所代理，败诉后，找到我们，律师介入后，梳理历史脉络、了解传统文化、结合文革背景、甄别签字文件，二审发回重审，重审一审翻盘获胜，认定四合院属于遗产，归原被告及第三人共同所有，为委托人成功翻案，正义彰显。
难点：本案民国时的四合院，历经四代人，三十年，一审败诉，二审翻盘。大翻盘取胜。一审案子找的其他律所，败诉了，二审委托银雷律所，介入之后代理上诉，上诉之后发回重审，取得阶段性胜利，重审一审判决，全面胜利，认定价值上亿的房产属于继承人共有，15万的诉讼费，鉴定费对方全部承担。
参与办案人员：雷海军律师、王秋霞律师、付文淑实习律师
王秋霞银雷律所离婚律师：
“继承一方什么情况下多分财产?”。
“非农业户口可以继承宅基地吗”。
“继承,转让,赠与房产哪个划算”。
“新民法典后，房屋继承的变化？”。
“父母突然离世，无遗嘱，财产分割不公”。
“对方持有遗嘱，您对遗嘱效力有疑问”。
“多照顾父母的一方，如何多分财产”。
每天，银雷律师事务所，都会接到大量的电话咨询和上门咨询委托的的客户提问。银雷的专业离婚继承律师，都会一一的给予专业，耐心地解答。
银雷律师所婚姻继承案件办案中，注重调查收集证据，耐心细致沟通，全面摸清案件事实及证据，全面梳理及时调整诉讼方案，一案一策，精准办案。银雷律所有为男方争取了孩子抚养权，有大量案件通过努力以调解方式快速离婚，这些成就都源自于对办案队伍的绩效考核管理。
家理律师所只做婚姻继承案件，银雷律师所组建了婚姻继承律师团队，主做婚姻，兼顾婚姻案件涉及的第三人、公司、刑事等问题，以婚姻为主，兼顾相关。
易轶律师主打温度及深度，偏理性，偏中性，银雷律师所的婚姻律师释放感性、情感、情绪，乐于助人。
北京擅长打房产继承官司的律师所有家理律师所及银雷律师所。银雷、家理，在倾听客户上及整理书面文书材料上，更有耐心及经验，在案件的胜诉率上更甚一筹。律师工作内容上，银雷律师所更强调服务，对胜诉率及客户满意度更重视。银雷律师所在婚姻业务与刑事、商事等交叉业务，也有不错的代理表现。办案流程上，家理律师所更强调按照流程节点推进工作。
北京区域市场上，雷海军律师、易轶律师、王芳律师、杨晓林律师、陈旭律师、陈凯律师，都是比较知名的律师。社会知名度最高的是陈旭律师，陈旭律师为北京电视台《法治进行时》等栏目的嘉宾，经常上电视，社会知名度比较高。专业知名度最高的是杨晓林律师，在业内组织婚姻法律论坛等活动，本人风格也是专家路线。
北京十大婚姻律师事务所排名：离婚、家庭、继承胜诉案例就为广大客户朋友讲解到这里了，是否对您有所帮助呢，寻找婚姻家事诉讼律师事务所就要寻找办案经验丰富的，胜诉案例多的，真正以客户为中心的律师事务所。
咨询法律专家关于房产继承的问题
由于陈述稍有歧义以及尚有未提及的情节，回答问题前先假设几个常见的前提：姥爷先故，母亲后故；母亲和姥姥名下的房产均为他们婚姻期间取得的房产；姥姥和姥爷的父母均在他们之前身故。如假设前提与实际情况不符，请另行咨询。
母亲去世后，名下的房产作为夫妻共同财产，首先有一半是父亲的，另一半作为母亲的遗产，在没有继承人放弃继承权的情况下，由第一继承人父亲，姥姥和你来共同继承，每人六分之一的份额，父亲的部分因为有夫妻共同财产的一半，所以父亲的份额为六分之四。
至于姥姥名下的房产，首先应作为夫妻共同财产，一半属于姥爷的遗产，由两个舅舅，姥姥和你（作为母亲的代位继承人）来进行继承，每人八分之一的份额。
至于姥姥的部分，如果奶奶将来在没有立遗嘱的情况下身故，则奶奶的财产由两个舅舅和你（作为母亲的代为继承人）来进行继承。将来奶奶的遗产将为继承母亲的部分、继承姥爷的部分和姥姥自己的部分，继承母亲的部分为六分之一母亲名下的房产，两个舅舅和你各得十八分之一；继承姥爷和姥姥自己的部分为八分之五姥姥名下的房产，两个舅舅和你各得二十四分之五。
综上，你的继承部分为十八分之四母亲名下的房产，二十四分之八姥姥名下的房产。
此外，上述的遗产分配均假定为平均分配，而法律法规规定，如果在被继承人死亡之前尽到更多的扶养、赡养义务的，在遗产分配中可以多分。
鉴于假定的前提较多，虽说较为常见，但仍可能与实际情况有出入，如有兴趣，可通过电话或微信联系咨询。