父母遗留房产法定继承、遗嘱继承、赠予过户和交易过户哪个合算
在北上广深这些大城市，一套房产的价值之高不用多说。也因此，因为房产的分配和继承等问题，总是会产生很多的家庭纠纷和矛盾，下面我们就来说说关于房产继承的相关问题。让你看一下是不是真的很简单。
而在大部分人的正常认知中，你会以为父母就只有你一个孩子，然后他们不在了，你顺理成章理所应当的就该继承他们的房产。
现在我要告诉你：
NO，你想的太简单了，toyoungtosimple
。大部分的时候，你以为的其实并不是你以为的。
举个例子，简单地给你们讲个案例！
小明是独生子女，父母名下有一套房子，父母相继过世后，小明想继承过户。由于父母之前没有跟小明签订过赠与协议，那么这种情况下继承可以分为遗嘱继承和无遗嘱的法定继承，法定继承又需要法院生效判决文书或者去公证处出具的公证文书才可以到交易中心办理过户手续。
说到这里你是不是已经觉得有点麻烦了？但其实这都不算什么，这才只是刚刚开始而已。
在中国人的传统观念中，是很少有主动立遗嘱的，作为子女也不太方便主动提出来，因为觉得不吉利，让老人觉得心里不舒服，何况大家的认知中都是一样的，我就你一个儿子/女儿，我的遗产不给你还能给谁？完全没必要立遗嘱嘛，又没有很多兄弟姐妹跟你争抢，所以绝大多数时候在司法实践中，遗产继承都是适用法定继承。
那么现在问题来了，上下三代都是独苗的就不说了，这个简单的很。但像我们这个年龄段的父母辈，基本上都有兄弟姐妹，大多数都还有好几个兄弟姐妹。
如果小明父亲因病去世的时候，小明爷爷奶奶还健在，那么小明父母的房子，继承权划分如下：小明母亲原本有1/2+继承小明父亲那一半的1/3，即小明母亲拥有4/6份额，小明爷爷奶奶有1/6，小明1/6。他们都是属于第一顺位继承人。
小明爷爷奶奶去世后，假如还有两个子女（小明叔叔和姑姑），那1/6又要分成三份，叔叔姑姑加小明（代位继承）进行继承，那么这时候的房屋份额就是：母亲12/18，小明4/18，叔叔1/18，姑姑1/18。
叔叔姑姑也有子女，子子孙孙无穷尽也。
你以为这就完了？如果再复杂一点，小明母亲去世时，小明外公或外婆还在世呢？又有很多舅舅、姨妈呢？然后又没有遗嘱，不到公证处的时候，这些继承人很多都不知道自己拥有份额。不过户也就算了，但如果要过户，这些手续是没法避免的。
你品，你细品。你还觉得简单吗？
这时候你才想起来去诉讼或者公证继承过户，那就已经晚了，先不说所有人配合不配合，就是找到这么多人到现场签字办手续，也是件大麻烦事儿。再碰上的见财起意的，亲戚关系没得处不说，还要损失一部分钱财。
所以，千万千万不要理所当然的觉得，就你一个孩子，父母的所有东西都理所应当是你的。
没有那么多的理所当然，法律规定有时候就是这么“不近人情”。
在北京上海广州深圳这种超一线城市，由于房产的价值普遍都很高，所以经常会因为房产继承产生很多的纠纷。
所以一定要了解一点法律小知识，才能保护好自己的合法权益。多学点也没坏处。
说了那么多的法律法规和案例分析，不如直接说点大家最关心的实际问题，毕竟省钱才是硬道理。
2019年6月份，国家税务总局发布了《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，在这则公告中有明确提到关于房产过户给近亲属不收取个人所得税。
从税务总局发布的公告可以知道，对于房产的无偿赠送，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”，缴纳税率为20%。但是有以下情形不征收个人所得税：依法继承房产，父母将房产送给子女，子女和父母均不缴纳个人所得税。
但其实，财政部远在2009年就出过相关的通知，只是今年的公告更细化和明确了一点，将房产过户的个人所得税，由原来“按其他所得征税”改为了“按偶然所得征税”，并明确补充了一下非近亲属之间的房产赠与，受赠方需缴纳20%个人所得税。
所以，这则公告其实对近亲属之间的房屋赠与、继承影响都不大。只要符合法律规定，父
母赠与或遗产继承给子女的房产，是无需缴纳个人所得税的。
，根据
上海的规定要缴纳3%
，不管普通还是非普通住宅，不享受优惠。其它费用还有公证费，根据各地不同按件收取或者按财产价值比例收取。
那么父母的遗产，赠予过户、继承过户真的是像前面写的那样，看起来很合算吗？
在任何地方，对于绝大部分普通人来说，房子都是头等大事，也是最值钱的固定资产。
很多仔细了解过相关政策的人其实都会想到一个问题，我们忧心的不是变更过户的费用，而是以后再次交易的税。
赠予过户3%契税、公证费，继承过户免契税，这些前面说过，不再赘述。短期内看起来省了钱，很划算吧？
可是后面再次交易呢？
赠予过户，再次出售需要交差额20%的税，差
额的计算方式是：交易时的评估价—受赠时的评估价
。如果受赠住房是受赠人唯一住房且满五年，那么免这部分税。唯一住房这种情况实际上比较少见。
继承过户，过户时最省钱，但是除了手续繁琐之外，要在被继承人离世之后才可以办理继承过户。再次出售时也是交差额20%的税，计算方式同上，满五唯一也可以免税，但同样也是实际操作中比较少见。
看到里，其实很多人都没想吧？一头雾水。
不算不知道，一算吓一跳。前面分别说了继承过户、赠予过户的方法和税费，概括来讲就是不管继承过户和赠予过户现在交的税和手续费是多少，以后再次出售时，不管任何时候都要缴纳20%的差额个税。
现在主要是说交易过户的税费，交易过户要承担契税、个税、营业税。但涉及到父母遗产，基本上怎么也能满两年免营业税吧？普通人一般情况下都是满五唯一，还免个税，当然，有好多套房产的土豪除外。
这样就是只需要缴纳契税。
按照上海的契税规定，90平以下的唯一普通住宅只需要缴纳1%的契税，90平以上的唯一非普通住宅1.5%的契税。
通常情况下继承人可能会有一套住房，此时进行交易过户的话，就是属于二套房，那么不管90平米以下还是90平以上，就都需要缴纳3%的契税。
而且，最主要的是，以后再出售的时候，如果达到了年限，符合免税条件，就不需要再缴纳在继承和赠予过户中可能会出现的，再次出售时需要缴纳的差额20%的个税了。
所以，这么算下来，你会发现交易过户还是很合算的。
不过，还是要根据自身情况，来选择合适的过户方式，才能省去很多不必要的麻烦的税费。比如你要是没有房子，那么就不适合交易过户，或者你确定以后不会再次出售，那么也不适用交易过户。
所以，理论知识也只是给予指导性意见，具体情况还是要根据自身情况具体分析。
希望对您有所帮助。
房子留给子女继承、赠与，卖给子女那个更划算呢
房子继承的方式越来越多样化。以前遗嘱只能以手写或记录的形式制成，或者到公证处签立遗嘱，局限性比较大。
“新规”从明年起又增加了两种形式：“视频遗嘱”和“印刷遗嘱”。这两种方式打破了以往的传统，相对方便很多，但在订立遗嘱时也需要2个或更多证人的条件。
房子对于很多普通人来说，几乎占据了家庭大部分资产，同时也困扰着不少人。许多家庭因为房产过户焦头烂额，不知道有哪些费用需要缴纳，等到过户之后才知道自己亏大了！
那么房子有哪些过户方式呢？这些方式中哪个更划算呢？
第一种方式就是继承了。继承给子女，需要缴纳总房款1%的公证费才能过户。
第二种就是房屋是赠与了。父母将房子赠与子女，需要缴纳总房款3%。这就是说市场价100万的房子需要缴纳3万块钱左右的契税才能过户。
第三种就是买卖过户。父母将房子卖给子女，需要缴纳1%或1.5%的契税才能过户。
这么看来似乎是第一种房屋继承的费用最少也是最划算的。
但是父母赠与、继承给子女后，房子要再次出售的话费用就不一样了。房价上涨带来的增值部分需要缴纳20%的个人所得税。例如：原本100万的房子涨到了300万，增值的200万，需要额外多缴纳40万的税费。如此算来，赠与和继承也就没有那么划算了！
买卖房屋不同的情况下，交易的费用也是不一样的。
(买方需要缴纳的费用）
房屋作为买卖转让，该房产是买方的唯一住房时，房屋面积≤90㎡，需缴纳1%的契税；房屋面积≤140㎡，则需缴纳1.5%的契税。
如该房产不是买方的唯一住房，则需缴纳3%的契税。
（卖方需要缴纳的费用）
我们所拥有的住房大多都是普通的商品房，在满五唯一的情况下，卖方是不需要缴纳税费的。
对于卖方而言，房屋不满2年是的情况下需要缴纳的税费就比较多，增值税及附加费用5.55%或5.65%、个人所得税全额1%或差额20%。
房子满两年或者是满五不唯一的情况下，需要缴纳个人所得税，全额1%或者是差额的20%。
该房屋对于买卖双方都是唯一住房时，需缴纳的费用最少。
如果确定“赠与房产”、“继承房产”在未来不会再次转卖的情况下，继承是最划算的，赠与次之，买卖最次；
如果考虑“赠与房产”、“继承房产”在将来再次转卖的话，买卖最划算、继承次之、赠与最次。
亲属之间房产过户，继承、赠与、买卖，哪种最划算
房产过户在日常生活中十分常见，有人选择赠与，有人选择继承，有人选择买卖。
其实，这三种房产过户方式中，通常情况下，房屋买卖最划算。
近两年，有关税费的政策没有过多调整，所以用两三年前做表格，以便理解。
列出三种过户方式，分别是：买卖、赠与、继承。
以评估价为100万的房子为案例，看看这三种方式各需要花费多少。
成都通过房产继承这种方式的主要费用就是
2%的公证费
100万
的房子就是
。与赠与和过户相比，成都房产继承的税费支出是最低的了。因为继承的房产没有增值税、个税和契税。
公式：费用=房屋评估价*2%=100万*2%=2万
但是成都房产继承需要满足以下条件：
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
成都房产赠与的主要费用就是
契税（3%）
公证费（2%）
个人所得税
。其中个人所得税，一般按照
房屋差价的20%
房屋总价的1%
来征收。
无偿赠与配偶、父母、子女、(外)祖父母、（外）孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与者对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，免征收个税。
不算个税的公式：费用=房屋评估价*3%+房屋评估价*2%=100万*（3+2）%=5万
成都房屋买卖的主要税费就是
增值税（5.6%）
个人所得税
这里增值税分为满2年和未满2年，满2年免征增值税。契税的征收按照面积大小、首套还是二套之分。如图：
一般情况下，亲属之间过户会选择产权满2年以后进行，那样只需要缴纳契税，而不用缴纳高额的增值税。
所以，房子想要给子女，卖给他/她是比较好的方式，操作起来简单方便且各种税费也相比房产赠与要少很多。