继承父母的房子还要交钱差点吃了大亏
25日，财政部、税务总局25日公布公告，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，
按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，房屋无偿赠与子女免征个税。
消息一出，引发网友众议论“什么意思？”“是不收任何费用了吗？”我自己的房子竟然还要交钱？”
一时间，官媒的评论下面炸开了锅，懂法的不懂法的，懂税的不懂税的都火速前往吐槽、解释一番。父母的房子过户给子女这么困难吗？都有什么过户方式？今天我来说说。
中国的父母，从孩子出生的那一刻起，便万事以孩子为中心。即便老了之后，也是事事想着孩子。关于房子，自然也会留下给孩子。
但是在日常生活中常常因为家庭的突然变故，或者其他特殊的原因急需把房子过户给子女。
而过户的方式一般有：继承遗产、赠予、买卖，这三种方式。
首先是继承遗产
继承房屋遗产我们最常见的财产继承方式，但是继承又分为遗嘱继承和法定继承。
如果是遗嘱继承只需要办理继承权公证，
再缴纳登记费和印花税就可以了，不需要再额外缴纳契税。
但是在没有遗嘱的情况下，根据《继承法》规定，符合相关继承人标准的具有财产继承资格，继承开始后分由第一顺序（配偶、子女、父母）继承人继承，第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
我们只能按法定继承的方式去继承。
但是如果同一顺位的人都健在，这时候继承的份额一般均等。
如果大家经过协商，同意把房产过户到其中一个人名下的话，其他人必须申请公证放弃财产，这样房产过户才能执行，并且不需要缴纳契税。
不管是遗嘱继承还是法定继承，都需要办理继承权公证，公证的费用根据收益额来计算
举个例子，A先生离世，在有遗嘱的前提下，名下房产由独生子小C继承。假设这套房产市值300万且满五，按照普遍的公证费收取标准为2%去计算：
公证费：300万*2%=60000元
评估费：300万*0.25%=7500元
过户税费：7500元*0.05%+100+5=180.75元
这几个费用我们相加算出，小C需要继承父亲的房产所需费用为：67680元。
最后可能会有人不明白继承房屋的办理流程，我以表格的形式告诉大家：
其次就是赠与
赠与，也就前文我提到的有关部门公布相关政策的新闻。一些家庭为了把名下的房子过户给子女，通常会使用的方式就是赠与。
只需要签订一份赠与合同和赠与的公证，然后就是房屋的评估和鉴定，
就可以了。
然后就是大家关心的要不要征收个人所得税的问题了！据最新政策规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方免增值税以及附加税费，同时不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
也就是说，
这个文件公布的内容并不是取消赠与的所有费用，仅仅是免征个人所得税。
其他的公证费啦，评估费啦，印花税啦等等还是要交的。什么税都不用交？想啥呢！
但是与继承房产相比，赠与需要多缴纳3%的契税。
我们同样以深圳的A先生为例，A先生要把名下300万满五的房子通过赠与的方式过户到儿子小C名下，我们按下面表格算一下：
公证费：300万*0.2%=6000元
评估费：300万*0.25%=7500元
过户税费（含契税）：7500元*0.05%+100+5+300万*3%=90180.75元
算出A先生通过赠与把房子过户到小C所需要的费用为：10.36万元。十万，这真不少了！
最后再来看一下办理赠与过户的流程：
最后一种过户方式就是买卖
这也是我们最最常见的过户方式，比如新房的买卖和二手房的买卖。同样的，父母也可以以买卖的方式把房产过户给子女。
但是涉及到的税费或高或低，则要根据房屋的具体情况来决定。
可参照以下表格：
依旧是深圳的A先生，来举个例子。A先生的房子是85平方米的普通住宅，总价300万，满五唯一，且是儿子小C首套购房，计算一下：
契税：300万*1%=30000元
个税：300万*1%=30000元
算出的A先生所需缴纳的总价为6万元，这算是最便宜的过户方式了！由于买卖过户的方式涉及了新房和二手房的流程，我就不一一阐述。
在深楼市公众号里我有写过一篇
《买房买新房还是二手房，哪个更便宜？
，有需要的朋友也可以点击了解~
三个过户方式的费用一对比，我们可以看到买卖的方式是最划算的，其次是继承，最后才是赠与。
“赠与过户的方式是比较划算的！”在看了今天这篇文章之后你可别说的这么绝对了，不要忘了赠与多收了3%的契税啊！
还有不得不提的一点是，
如果以后想把继承的房子出售，不符合满五唯一条件的话需要缴纳房产全额20%的契税
，这笔费用又高于其他的方式！
继承过户的方式有局限性，手续也比较复杂；而赠与的费用又非常高；买卖的方式只需要考虑房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的因素，就可以完成。
综合各种情况，并且在最新规定下，我认为“买卖过户”是最划算的过户方式。
而且我们也说不准遗产税什么时候就突然出台实施，费用也许会更高！
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苏州遗产继承律师费用大概是多少
在遗产继承上，有多方面的事务可以委托律师办理，费用各不相同。
比如：律师可以担任遗嘱执行人和遗产管理人，可以帮助处理和分配遗产，可以帮助调查取证，可以帮助协商谈判，最后，还可以帮助打官司争取遗产和分割遗产。
如果题主指的是打继承官司的律师费，那么一般是按遗产金额的一定比例来确定的，如果遗产金额在百万左右，那么律师费的收费比例大约在2%-6%之间，具体要看案情复杂程度，调查取证难度等因素。
老杜办过的有些继承官司，继承人之间实际上并没有纠纷，但由于材料不够齐全，正常的继承手续难以办理，打官司的目的只是为了取得判决书或调解书作为继承手续的依据，这种情况下，我们收律师费时也会比正常情况优惠许多。
如果父母去世，父母名下的房产子女一直不去过户会怎么样
实际上，父母去世将房子留给自己这种情况很多，而且很多人也不愿意去过户，一个是觉得麻烦，二是觉得如果过户需要缴纳一定的费用，所以就不愿意及时办理过户手续。
但是如果长期不办理过户手续，会出现什么样的问题呢？
一是如果父母的房产过户到自己的名下需要缴纳什么费用？
父母的房产过户到子女名下，一般有三种方式：
第一种是赠予，第二种是转让，第三种是遗产继承。
赠予的方式过户需要进行公证和过户，费用当然也需要个人所得税、契税和公证费，父母赠予的房地产过户免征营业税和个人所得税，公证费是总房款的２％，契税是总房款的１１．５％。因此，总房款可以进行房地产评估或者市场指导价。
转让的方式比较简单，就是常规的转让即可，按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税。在此不予讨论。
遗产继承只需要缴纳极少的登记费和印花税。房管局过户的税费不多，大约三仟元。但是要办理遗产公证，按房产总价的3%收取房地产遗产公证费。
因此，不要由于担心费用的问题而不进行过户。
二是房屋遗产如何进行过户？
遗产继承的过程当然就是办理继承过户手续的过程。
那么，这种房屋遗产过户继承办理时需要什么手续呢？
首先要确定继承权，有遗嘱的，按照遗嘱中的约定执行。没有遗嘱的，要有其它所有的继承人放弃继承人权的局面承诺。
其次是到公安局办理被继承人的死亡证明和继承人的证明。
其三是公证处公证，领取继承公证书。提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，原房屋权属人立有的遗嘱应提交遗嘱原件。
其三是办理过户手续。需要携带的资料包括自己的身份证件、身份证明、父母的死亡证、继承公证书、房产证等资料前往房屋所在地的房管部门办理。
其四是房屋价值的评估。评估公司的评估报告需要提交给房管部门。
其五是缴纳各种税费，完成过户手续。
三是如果继承的房产长期不过户会怎么样？
如果房屋遗产不过户会怎么样呢？
首先你没有过户的话，你只有使用权而没有产权，只能使用不能买卖。甚至有时由于缺乏产权证出租也会受到一些影响。
其次如果你没有产权，在拆迁补偿方面会受到影响，甚至有可能失去补偿资格。
其三是最重要的是，法律规定的继承权20年内有效。根据《中华人民共和国物权法》第二十九条规定：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。也就是说，自从遗赠生效之日起，在20年内如果你不进行过户可能会失去继承资格。
其四是继承时的费用是根据评估价格征收的，如果你长期不过户也可能由于房价上涨而增加费用。
因此，在一般情况下，取得遗产继承资格后，一定要办理房产过户手续。
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作者：麒鉴，专注银行三十年，财经金融分析评论，欢迎关注并留言