房屋赠与过户费用及流程
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在亲属间的二手房交易中，不少人会选择赠与这种过户方式。链家网问答频道收到了网友大量关于房屋赠与的提问：房屋赠与需要缴税吗？通过赠与的方式过户流程是怎样的？赠与的房产出售有哪些税费？今天，链家问答君就为大家整理关于广州房屋赠与办理过户的知识，供大家参考。
房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。
一、房屋赠与需要缴税吗？
上述问答专家已经告诉我们房屋赠与是需要缴纳的。根据赠与的不同情况，所需要缴纳的费用也有所不同。房屋赠与分为两种，一种是直系亲属的赠与，一种是非直系亲属的赠与。
直系亲属赠与只需缴纳契税和登记费
1、契税：首套面积≤901%面积＞901.5%；二套3%
2、登记费：50元/人（居）550元/人（非居）
注：直系亲属指和自己有直接血缘关系婚姻关系的人，如父母、夫妻、子女等。
非直系亲属赠与根据房产性质还需增值税和个税
1、契税：首套面积≤901%面积＞901.5%；二套3%
2、增值税：5.6%（普通住宅证满两年免征）
3、个税：20%
4、登记费：50元/人（居）550元/人（非居）
根据财政部、国家税务总局《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号），就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题进行了明确。《通知》规定，以下三种情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
二、房屋赠与过户所需资料及流程
上述问答专家已经告诉我们房屋赠与直接带齐相关资料到房产所在地的房产局办理登记过户就可以了。
直系亲属登记所需资料：
1、免赠与合同公证
2、需提供亲属关系证明
3、双方均需到场
非直系亲属登记所需资料：
1、免赠与合同公证
2、免提供亲属关系证明
3、双方均需到场
如果单方办理，需要资料有：
1、赠与公证书；
2、完税证明或免税证明；
3、析产协议（赠与内容涉及析产的）；
4、上市住房缴款表（房改房）
三、赠与的房产再出售有何税费？
赠与的房产出售缴税时，如果是直系亲属赠与可以调看上一手房产证查看是否免征个税和增值税；如果是非直系亲属赠与，只看业主产证年限。如果产证满五年且是家庭唯一物业出售时可以免征个税，如果不唯一或产证不满五年则需缴纳个税。普通住宅证满两年可免征增值税。
个税的计征方式：
成本价×20%
增值税的计征方式：
普通住宅：
产证不满二年：成交价÷（1+5%）×5.6%
非普通住宅：
产证不满二年：成交价÷（1+5%）×5.6%
产满二年：
不提供发票：成交价÷（1+5%）×5.6%
提供上手发票可差额征收：（成交价－上手发票价）÷（1+5%）×5.6%
四、赠与的房产能撤销吗？
根据《中华人民共和国合同法》规定，受赠人有下列三种情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（1）受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。
（2）受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。此处的扶养义务不论是法定义务、还是约定义务，受赠人都必须履行，其不履行即构成赠与的撤销事由。如果受赠人无扶养能力，那么其不履行扶养义务不构成赠与撤销的事由。
（3）受赠人不履行赠与合同约定的义务。在附义务的赠与中，受赠人应当按照约定履行义务，否则赠与人有权撤销赠与。
另外，赠与人的继承人或监护人也享有赠与撤销权。根据合同法第193条规定：固受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者监护人可以撤销赠与。赠与人的撤销权，应当自知道撤销原因之日起1年内行使。赠与人的继承人或者监护人的撤销权，应当自知道撤销原因之日起6个月内行使。赠与人或其继承人、监护人在规定的期限内不行使的，撤销权归于消灭。赠与被撤销的，撤销权人可以向受赠人请求返还赠与的财产。
房产赠与需要缴纳的费用
赠与就是白送房子?其实不然，被赠与房产还要缴纳税费的，今天就来讲讲房产赠与的那些事~
什么是房产赠与？
房产赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所拥有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
受赠人必须具有北京市购房资格才能办理房产赠与手续，要以家庭为单位审核受赠人的在京购房资质。
房产赠与缴纳什么税？
以下几种情况的赠与不用交个税和增值税，需要交契税3%,另需缴纳0.05%的印花税。
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
再次转让时：
“原值”为赠与人购买时的原值，购房时间以受赠前为准。
直系亲属赠与，即个人将房产无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，无需办理《赠与公证》(需提供关系证明)。
非直系亲属赠与需要缴纳以下税费
个税：
全额20%
增值税：
普通住宅：满2年免征，不满2年全额5.3%（远郊区县为5.25%）；
非普通住宅：满2年差额5.3%（远郊区县为5.25%），不满2年全额5.3%（远郊区县为5.25%）；
契税：3%；
印花税：双方各0.025%。
再次转让时：
“原值”为赠与人购房时的原值，购房时间以受赠时的时间为准。
具体税费征收各区税务机关略有差别，以税务实际核算为准。
房屋赠与过户费用需要多少房屋赠予子女要什么手续
在现实生活中，房屋赠与的情况一般存在与父母子女之间，或者是夫妻之间，房屋赠与的最终步骤就是房屋产权的过户，房屋过户需要缴纳一定的过户费，那么，房屋赠与过户费用是多少？下面小编为您详细介绍。
在实践中，无论是转让、买卖或是赠与房屋，最终本质都是要进行房屋产权过户的，房屋产权过户手续一般是在当地房产局进行，房屋过户也是要缴纳房屋过户费的，接下来跟着小编一起来了解一房屋赠与过户费用的相关内容吧。
一、房屋赠与过户费用是多少
1、直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与：
（1）营业税：不征收营业税。
（2）个人所得税：不征收个人所得税。
（3）契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。
2、直系亲属房产赠与过户费用：
（1）夫妻之间：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
（2）父母与子女之间：父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到相关部门办理过户手续，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。
二、房屋赠与子女要什么手续
1、签署确认书。
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。
2、评估。
一般情况下，父母的房屋赠与子女要收评估费，收费情况为：评估费是该物业的评估价的5‰。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3、公证。
通常情况下，办理赠与公证收费情况为赠与公证费是评估价的2％。但具体收费还要看各地的规定。根据国家及部分城市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须办理的。
4、缴纳。
税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
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