父母如何将房产过户给子女三种方式各有利弊
父母长辈们奋斗一生，留下的财产都想要送到子女手上，尤其是房产。然而将房产过户给子女，并不像赠送礼物一样简单，需要一定的法律程序，且还需要支付一定的“费用”。
就目前来说，父母将房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。
三种过户方式各有风险利弊和操作流程，并且需要缴纳的费用也各有差别，究竟该选择哪一种方式过户才能更方便省钱？我爱我家的小编来帮你算一算。
一、继承
以继承的方式过户，是成本最低，但手续相对繁多的一种方式，且这种过户方式在父母去世后才能办理。
在继承房产的手续办理过程中，只需缴纳少部分的公证费等费用，继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取，最低不低于200元。
按照法律程序，继承分为法定继承和遗嘱继承两种。
法定继承即原房屋产权人在没有立遗嘱的情况下，只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代；或者原房屋产权人育有多个子女，其父母还在世，需要其他继承人放弃继承权，由一个子女单独享有继承权。
遗嘱继承就是由房屋产权人留下遗嘱明确房产由那个子女来继承，但这种继承方式若有其他继承人不同意，还需要通过诉讼来解决。
优势：
子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。
劣势：
1、采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明（例如证明你爸是你爸），期间要花费大量的时间和精力。
2、继承人日后出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。
二、赠与
采用赠与的方式过户，简单便捷。赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间，即直系亲属和非直系亲属之间。
对于直系亲属间赠与，只需缴纳印花税和契税，契税为房屋估价（市场价）的3%，费用也较低。
该方式适合子女今后准备将房产作为自己居住或者出租使用，若今后子女在受赠不足5年内出售该房子，子女要按据实征收方式缴纳20%个人所得税，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
非直系亲属间的赠与所收费用较高，甚至不如直接买卖划算。
主要费用包括：3%契税+20%个税+营业税。普通住宅满2年免营业税，不满2年按计税价格的5.55%;非普通住宅满2年按(计税价格-购房价格)*5.55%征收，不满2年按计税价格的5.55%征收。
优势：房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。
劣势：受赠人出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。
三、买卖
采用买卖的方式过户，是最直接干脆，不留麻烦的方式。
父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致，且直系亲属间，不需要讨价还价。
优势：
最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。
劣势：
买卖过户，需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。
不过因为现在有部分城市父母与子女之间的房产买卖行为可自行定价，因而税负水平大幅降低。
如郑州、扬州等城市，父母与子女之间房产买卖转让，合同约定的价格总额可低至最低报税标准100元，这样，所有税费相加不会超过两位数，因而过户成本大幅降低。
总而言之，具体问题具体分析，赠与、继承和买卖三种方式各有利弊和风险，除了考虑交易费用，由于再次出售赠与和继承的房产将面临高达20%的个人所得税，所以房屋日后用途也不能忽略，大家可以根据具体家庭情况选择最适合的过户方式。
父母把房产过户给子女的方式有哪些，怎样最划算
如果最近你也有将房子过继给孩子的打算，那么要注意了，民法典对于房产继承有了详细的规定，一定要注意！
继承不再是最好的过户方式！
父母将房产过户给子女一共有三种方式，第一是赠与，第二是继承，第三是买卖。在这三种方式当中，很多人都认为继承是最简单的一种方式，其实真的如此吗？新规下，继承方式出现变化。
2021年新实行的《民法典》中对继承方面的问题加以了修正和完善，其中有几点值得大家注意
继承过户
1、增加了代位继承，子女有可能无法继承父母房产
代位继承就是父母去世后，子女可以继承兄弟姐妹的资产而不是自己。比如一位老人的兄弟姐妹都去世了，但老人兄弟姐妹的孩子（也就是老人的侄子、侄女，外甥、外甥女）还在，那么这些孩子就能继承老人的遗产。以前老人的侄子侄女是没有继承权的，但是加上代位继承，老人的侄子侄女可以代替父母继承叔叔的财产。
为了追求更好的生活质量，现在很多年轻人不愿生育，所以就有很多家庭没有第一第二合法继承人，或是因为第一第二继承人触犯法规，无法继承遗产时，就由代位继承人继承遗产。
2、增加了继承宽恕制度
比方说，老人的某个孩子很不孝，所以老人明确把孩子排除在继承范围之外，或是孩子因为触犯法律法规而被剥夺继承资格。但是如果犯错的孩子后期能够浪子回头，继续孝顺父母，得到老人的原谅，那么也能够重新获得继承权。
3、遗嘱继承出现变化
在过去，只要是经过公证的遗嘱，无论是早作还是晚作，都优先于没有经过公证的遗嘱。比如老人只立了遗嘱，经公证处公证。但是因为孩子不孝顺，老人又立了遗嘱，却没有公证。在过去，公证遗嘱是首选。
因此，根据新《民法典》相关内容，公证遗嘱不再具有优先权。这意味着未来遗嘱将以老人的遗愿为基础，防止老人在病重时无法写遗嘱，以打印、录像的形式制作。对于打印的遗嘱，必须有两个以上的见证人，老人只需在打印的遗嘱每一页的末尾与见证人一起签名即可。
一、继承过户手续
1、办理证明：
办理继承过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
2、办理公证
：继承人需到区或市公证处办理继承权公证，但房产继承分两种情况，一是遗嘱继承，二是法定继承，情况不同需要的资料不同。法定继承需要提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等。如果是遗嘱继承，则需另外提交被继承人所立遗嘱，且已经过公证。
3、办理房屋过户登记：
申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明复印件、房地产权证书原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书、接受遗赠公证书原件、契税完税凭证原件等。
注：遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收
赠与过户
一、赠与过户税费
给过户其实就是给孩子一套房子，就像给自己的孩子普通的东西一样。但是，给房子过户是要交税的。按照现行规定，子女接受父母捐赠的财产，需要缴纳3%的契税、1%的公证费和0.05%的印花税。按一套价值100万元的房子计算，税费总额需要4.1万元。最后，出售和转让。
二、赠与过户手续
1、签订赠与合同：
赠与人需要与受赠人签订赠与合同，赠与合同的主要内容为赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;赠与人与受赠人的关系;赠与的理由;被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与人的签名或盖章、签名日期。
2、办理公证：
房屋赠与需办理赠与公证，由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理，赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。申请人应提交赠与人的身份证件;赠与书;赠与物清单及所有权证明;赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见等资料。
3、办理房屋所有权转移登记手续：
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，并提交房屋赠与申请表;房屋权属证书;房屋户型平面图;房屋赠与公证书;赠与人及受赠与人身份证或户口复印件;契税收据等资料。
买卖过户
一、买卖过户税费
其实买卖过户和正常的房产买卖流程是一样的，只是不需要走房产中介。如果房屋面积在90平米到144平米之间，房产证满5年，基本上税费和正常的二手房交易差不多。如果是3%没有减免税，减免税的话在1.5%到2%之间。即使按2%契税计算(现在二手房交易没有公证费)，也要交2万元。
二、买卖过户手续
1、签订合同
：房地产买卖、交换或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。
2、过户申请：
房地产转让当事人应当在签订转让合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。
3、价格申报
：双方在签订房屋转让合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。
4、过户申核
：房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。
5、缴纳税费
：房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
6、变更登记
：凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。
7、领取权证
：办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。
相同条件下，赠与过户与买卖过户相比，买卖过户更划算，赠与过户将花费4.1万元。但是如果继承房子的人不打算卖掉房子，只需要缴纳几千块就可以。可如果立有有效遗嘱，且继承人单一，那么更加推荐通过继承的方式过户，只需要缴纳280元的登记费即可。
分家协议该如何写
仅为学习交流，不能作为法律意见或者法律文书使用。
分家家长：
姓名：________，男，民族：，文化程度：，工作：，出生年月：____年____月____日，身份证号码：____________。
姓名：________，女，民族：，文化程度：，工作：，出生年月：____年____月____日，身份证号码：____________。
分家子女：
姓名：________，男，民族：，文化程度：，工作：，出生年月：____年____月____日，身份证号码：____________。
姓名：________，女，民族：，文化程度：，工作：，出生年月：____年____月____日，身份证号码：____________。
······
见证人：
姓名：________，男，民族：，文化程度：，工作：，出生年月：____年____月____日，身份证号码：____________。与分家家长和分家子女系xx关系，无利害关系。
姓名：________，女，民族：，文化程度：，工作：，出生年月：____年____月____日，身份证号码：____________。与分家家长和分家子女系xx关系，无利害关系。
分家原因：
分家家长xx与xxx已年近花甲，共有子女三人，为：。现因子女均已成年和成家，为了家庭和睦团结，故决定进行分家并将财产一并分与子女，以免以后烦扰争吵。
1.房产分配
分家家长名下共有房产，房产状况为，其中房屋分给，房屋分给，并在今年内办理相关变更登记手续。
2.债权债务分配
分家家长名下共有债权，债务为，对债权债务的处理方式为。
3.父母赡养
对分家家长的赡养方案为：，如分家子女不履行赡养方案，分家家长有权。
4.其他财产
根据实际情况写
本协议经全体分家家长和分家子女签字后生效，分家家长和分家子女对上述分家协议均赞同，系全家协商一致自愿分家，由见证人证明。
本协议一式八份，当事人各执一份，见证人各执一份。
协议人签名：
年月日
见证人签名：
年月日
分家协议即父母在子女结婚或者觉得时机合适时对家庭财产分割的协议，农村比较多见，城市也不少见。分家协议也时常会有诸如约定某一方负责赡养父母其他方不管或者轮流管、不给外嫁女财产这样的体现习俗习惯的条款。一般来说，分家协议主要是说明谁是一家人、为什么要分家、怎么分家、分家后的财产归属、有无见证人和签名捺印情况。
总体来说，人全到了，最好有见证人，写清爽，签字捺印齐全是最好的。因为常遇见到有人没有到场被代表和被帮签名，或者没写清楚财产之后有差异，或者签名捺印不全之后有争议，甚至是写好分家协议之后因为产权变动不及时或者相邻财产的关系没处理好导致自家人纷争冲突的。所以想全面，虑长久写清爽，讲清楚非常重要。
严格来说，分家协议属于赠与合同，按照合同法的规定执行，而非遗嘱。所以分家协议最好有见证人，并且签订之后应当及时履行。
当然，子女对老人的赡养义务是法定的，不能也不应通过分家协议免除，建议一方面老人要在分家协议写对子女不孝的处理办法，另一方面老人要留一些合适的财产作为一个保底的手段。