法定继承共有房产怎么进行分割
房产继承纠纷全国各地都时有发生，为了争夺房产，本该亲密无间的继承人之间甚至打得头破血流。房产继承的合法处理，不仅免于争端，而且也能公平公正地维护自身合法权益。
房产是人们重要的财产，为了争夺房产，亲人反目屡见不鲜。那么，针对只有一套房子而有多个继承人的时候，每一个继承人都希望自己能够拥有房子的处置权或是继承大份额的房产权时要怎么办？
共同共有中各共有人对房产享受平等的所有权，因此，共同共有房产的分割应以权利平等为出发点。共同共有的房产应按以下办法进行分割：
共同共有房产的分割必须取得全体共有人的一致意见。如果共有人之间能达成一致意见，则按协商确定的份额进行分割。如果有一位共有人不同意或提出异议，则不能进行分割。
因为共同共有人的权利平等，无份额之多少，每个共同共有人的权利平等，因此，每个共有人的意见都应该尊重。
一、共同共有房产怎么继承？
被继承人如果没有对他的遗产如何分配等问题立有合法有效的遗嘱，其遗产将会根据法律直接规定的继承人范围、继承顺序、遗产分配原则进入继承程序，即先由第一继承顺序中有继承权的继承人继承，其他继承人不继承。
如果被继承人生前立有符合法律规定的合法遗嘱，此时依据遗嘱继承优先于法定继承的原则，被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额都按照遗嘱的内容来确定。
二、遗产继承容易被大家忽略的误区
三、如何将共有房屋过户到一个人名下呢？
当被继承人为共同共有房屋的共同所有人，此时的房屋继承程序仍然属于房屋变更程序，与个人独自所有房屋的继承程序类似。继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。
1、继承手续程序
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》规定，继承人必须先到公证处办理房产继承公证。公证以后才能到房产交易中心办理房产继承手续。
2、办理继承公证所需资料
被继承人的死亡证明；
继承人的身份证明；
被继承的房产证或其他证明文件，如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承；
被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）；
公证费：一半继承1％；全部继承2％。
3、转移登记需提交资料
房屋权属转移申请表；
申请人身份证明、婚姻状况证明（核对原件，收复印件）；
房屋所有权证；
继承权公证书（有遗嘱公证书的仍需到原公证处办理继承权公证）；
房屋所有权证配图。
4、税费项目
登记费、交易手续费、配图费、权证印花税。
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父母财产子女应该如何继承，房屋遗产如何分割
父母财产子女应该如何继承，房屋遗产如何分割
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父母财产子女如何继承？在我国只有两种方式法定继承和遗嘱继承，子女根据具体情况进行。如何是房屋遗产应该如何分割？是共同所有还是卖了之后共同分钱呢？
一、父母财产子女如何继承
在我国，财产继承分为法定继承和遗嘱继承两种。继承以被继承人的死亡作为前提条件，
死亡一般是指人的自然死亡。也包括法律制度上的宣告死亡，继承是一种单方的民事法律行为。财产继承是只要被继承人或者继承人一方作出意思表示，就可以发生、变更或消灭的单方的民事法律行为。
例如，被继承人设立遗嘱来处分自己的合法财产。只要不违背法律和社会主义道德准则，并符合遗嘱的有效条件，在被继承人死亡后，遗嘱就可以发生遗嘱人预期的法律后果。被继承人死亡后，继承人可以表示接受继承，也可以表示放弃继承，完全由个人来决定，用不着征求他人同意。在法定继承中，尽管被继承人死亡时没有作出如何处分遗产的意思表示。但法律推定由他们的较亲近的亲属继承，如有生存的配偶、子女、父母等。就让他们继承，没有上述亲属时，就让死者的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
继承的法律后果，是引起财产所有权的转移。遗产具体分割后，每个继承人对于分到的遗产就享有了所有权。可以根据自己的意志对该遗产行使占有、使用、处分的权利。这时，被继承人的遗产因为继承而改变了所有权的主体。就是由被继承人转归继承人所有。
二、房屋遗产应该如何分割
《中华人民共和国继承法》第二十九条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要。不损害遗产的效用，不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”
继承法的这条规定。说明对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则：一是有利于生产和生活需要，也就是不能把无法分割的房屋遗产。强行分开、割断，以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便。二是不损害遗产的效用，房屋本身就是用来生产经营或居住生活的。不能因继承分割而改变了房屋的使用属性，丧失了房屋原有的使用价值。
房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产。不能随意移动，或因继承人的实际需要。并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割房屋遗产：
方法一是采取折价补偿的方法，一般是归居住使用者所有。由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿，房屋作价标准可以由继承人自行协商确定。或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。
方法二是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权。按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。
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爷爷奶奶过世了，留下的房产如何分配
谢邀，
同情你们（你和你妈）的遭遇。
如果老人没留遗嘱，法律上你们的权力边界是
你+你母亲>=房子/5+5000
大于房子/5与你父亲是生是死，你母亲是否尽到主要赡养义务有关，一般法官考虑到你们的各种情况会酌情多判给你。
房改房出资不等于取得产权，一般仅认定为债权。
而按照你家可能的实际情况：这套房子很可能当年是老人留给儿子一家的，老人的初衷包括姊妹之间的默认就是这房子姑姑们没有份全归你一家。
所以你们的心理预期和法律规定之间的差距是非常大的。对你们来说比较理想的结果是维持房子现在的状态，这样你们既不用支付费用给你姑姑们，又可以独自占有使用房子。
会有三种情况打破僵局：
1、你姑姑们用一个你们可以承受的方案与你们调解
2、你姑姑们起诉
3、你们对房子失去实际控制
由于你们家的特殊情况，会导致这个官司打起来非常慢，所以我给你的建议是拖延战术。
不是不协商，但是也绝不积极。如果价格合适，可以接受，如果价格不合适，就设置障碍。总之就是让你们这件事一直处于通往1的路上，而永远不会朝着2、3发展。
最后，因为同情你们所以给你们写了一些干货，但是我本人经常办的案子标的额会比较大，这种小的民事纠纷案件做的并不多，你们可以参考我的方案，也可以自行拟定思路或者咨询其他律师，我没有收钱，出了任何情况也不要让我负责。