房产继承“新规”来了2021年起，子女继承父母房产一律这样办理
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子女如何继承父母房产，终于有了新规！
去年年底，有一条“2020年起独生子女将无法继承父母房产”的消息，引发网友关注。按照现在的《继承法》，配偶、子女、父母都是第一顺位的法定继承人，独生子女可以继承父母的房产，但在没有遗嘱却有其他继承人的情况下，独生子女很可能只能继承到父母部分的房产......
那么，父母的房产如何通过继承的方式全部转让给独生子女呢？2021年1月1日起，现行《继承法》将被废除，关于继承的事项将会由新实施的《中华人民共和国民法典》来规范，父母房产统统按“新规”处置。
《民法典》中，关于房产继承有哪些改变？赶紧来看看吧！
变化1
继承权新增了2种立遗嘱的方式
在以往，立遗嘱的常见方式，也是最有效的方式就是去公证处进行公证，但想要立遗嘱的人一般都是年迈的老人，行动自然迟缓和不便，公证处动辄几十上百公里路程，老人们经不起这样折腾。
新的继承规定，增加了2种合法有效的立遗嘱方式：录像遗嘱和打印遗嘱。这可就减轻了老人们很多麻烦事儿，例如很多老人不识字、年老了认识不清，可以录像。
变化2
为了防止立遗嘱被迫无奈，新增了“见证人”规定
为了争父母的房产，有些子女会出怪招，例如事先跟父母讲一些事情，要求父母必须按照自己的意见立遗嘱，不然就有严重后果。
所以，为了防止这种事情发生，规定必须有2名见证人在场才行，确保遗嘱出自老人内心的想法。
变化3
新增加遗嘱的“宽恕”制度
当继承人做错事后又悔改了，得到了被继承人的谅解和宽恕，正常的家庭关系得到修复，法律就会恢复其继承权，这就是继承“宽恕制度”。
“宽恕制度”在此前的司法解释中已得到认可，在司法实践中效果也很好，这一制度实际上是给了继承人改过自新的机会，同时也体现了尊重被继承人意愿的规则设计。
变化4
新规定设定“遗嘱最新第一”原则
只要是合法有效的遗嘱，哪个遗嘱的时间距离现在最近、最新，那么这个遗嘱将作为最有效的遗嘱执行。
这在以往是不可行的，根据以往的规定，在各类遗嘱中，只有“公证遗嘱”才具有最大的法律效益，不管子女们持有任何形式的遗嘱，只要有公证遗嘱的存在，那最终都会以公证遗嘱为准。
新规定按照时间排序，哪个遗嘱最新就按照这个遗嘱执行。
变化5
新规增加了有效继承人范围
为了追求更高的生活质量，越来越多年轻人不愿意生育，随着家庭缩小化越来越明显，可能很多家庭没有第一、第二合法有效继承人，那么这些人奋斗一辈子的财产和房产最终将给谁？
新规定增加继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中，都可以依法继承房产了。
以下4种财产，不能被继承
按照《民法典》，有4种财产不能被继承。
被继承人与他人共有的财产中，属于他人的部分不能被继承
这种情况指的是：财产表面上看来是属于被继承人的，实际上被继承人并不拥有全部的所有权，最常见的情况是夫妻共有财产。
举个例子
老张夫妇有两个儿子，夫妇俩婚后买了一套房子，登记在老张名下，老伴去世后老张和小儿子一起住着。现在老张也去世了，留下一份遗嘱写明房子归小儿子。
那是不是大儿子就分不到房了？不是，大儿子还能分到1/6的房产。为啥？看下面这张图就明白了↓
实际上老张的太太也有1/2房子的所有权，如果老张的太太去世前没立遗嘱，那按照法律规定，老张的太太手里1/2的房产会由老张、大儿子和小儿子平分。
分配结果就是，老张占2/3产权，大儿子和小儿子各占1/6产权。而老张的遗嘱只能决定这房子2/3的产权归属。
网上说独生子女有可能不能继承自己的房子，也是这个道理。那么，怎么解决这些问题？
简单，立个遗嘱说明白就行了。父母有遗嘱且内容合法，立遗嘱人的遗嘱能真实表达意愿的，按遗嘱继承。没有遗嘱的，按法定顺序继承。
有些权利不能被继承
比如人身权、知识产权。比如老张写了一部畅销书，每年都有可观的版权收入，老张去世后，独生子小张作为继承人，仍然可以享有版权收入，但是老张作为作者在这部作品上的署名权、包括修改作品的权利等，小张都不能继承。
死亡赔偿金、抚恤金不能被继承
死亡赔偿金、抚恤金，一般是在被继承人因事故或因公死亡之后获得，是对死者近亲属的经济补助和精神抚慰。这是给死者近亲属的，因此不属于死者的遗产，不能被继承。
保险金一般不能被继承
保险金是否可以作为遗产被继承，看情况。一般来说，如果保险指定了受益人，那么被保险人死亡后，保险金应该属于受益人，而不是被保险人的遗产，当然特殊情况除外。
作者：上海买房人，首发公众号，从业房地产销售8年，孰知交易流程，政策时事分析，专业的水平来解决的购房困惑。
怎么继承房产最划算，专家来告诉你
最近，王爷爷打算将自己名下的财产整理好，以免后期一家人产生矛盾。王先生名下有2套房，均与5年前去的产权证，他想两个孩子各1套。去咨询的时候才了解到过户房子需要一大笔税费，他听别人说，2021年1月1日起实施的《民法典》对于房产继承、赠与、买卖等法定要求有部分调整，他不知道在子女继承房子怎么做才能最划算，就这个问题咨询了专家，相信这也是很多人的问题，那我们就来听听专家怎么说。
房屋想要留给子女哪种方式最划算呢？
房产想要留给子女买卖、赠与、继承哪种方式最划算呢？专家说，房屋过户主要分为三种方式——赠与、买卖、继承。那么就要算一笔账，假设王小某无房，父亲王先生有一套“满五唯一”普通住宅，90平米以内，价值100万元，赠与、买卖、继承分别花多少钱呢？
首先算赠与，需要缴纳3%契税就是3万元，另外双方共0.1%的印花税1000元，一共是3.1万元；再算买卖，根据房屋情况，契税适用税率1%，契税缴纳1万元，增值税以及附加税、个税免征，一共是1万元；最后算继承，只需要缴纳0.05%的印花税，也就是500元。最后得出结论是这3种方式中，继承是花费最少的，买卖其次，赠与花费最高。
还有一种算法是，假如王先生买房花了60万，王小某取得的时候价值100万，而这套房子后续涨到300万；如果是买卖的方式给王小某的话，因为之前是100万买来，而之后涨到300万的时候，只需要按当中价差的200万来交税；如果采用是赠与和继承的方式，因为王小某是沿用了取得房产60万的成本，所以等到房产涨到300万的时候，就需缴纳240万的价差税。
专家建议：房屋继承不可控，赠与费用较高，买卖的方式比较省钱。所得房屋在出售、税费征收与一般二手房买卖过户的税费是一样的，只是房产是否满二年或五年，是按继承前的房产证，不是按新房产证日期算；税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)；买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
咨询法律专家关于房产继承的问题
由于陈述稍有歧义以及尚有未提及的情节，回答问题前先假设几个常见的前提：姥爷先故，母亲后故；母亲和姥姥名下的房产均为他们婚姻期间取得的房产；姥姥和姥爷的父母均在他们之前身故。如假设前提与实际情况不符，请另行咨询。
母亲去世后，名下的房产作为夫妻共同财产，首先有一半是父亲的，另一半作为母亲的遗产，在没有继承人放弃继承权的情况下，由第一继承人父亲，姥姥和你来共同继承，每人六分之一的份额，父亲的部分因为有夫妻共同财产的一半，所以父亲的份额为六分之四。
至于姥姥名下的房产，首先应作为夫妻共同财产，一半属于姥爷的遗产，由两个舅舅，姥姥和你（作为母亲的代位继承人）来进行继承，每人八分之一的份额。
至于姥姥的部分，如果奶奶将来在没有立遗嘱的情况下身故，则奶奶的财产由两个舅舅和你（作为母亲的代为继承人）来进行继承。将来奶奶的遗产将为继承母亲的部分、继承姥爷的部分和姥姥自己的部分，继承母亲的部分为六分之一母亲名下的房产，两个舅舅和你各得十八分之一；继承姥爷和姥姥自己的部分为八分之五姥姥名下的房产，两个舅舅和你各得二十四分之五。
综上，你的继承部分为十八分之四母亲名下的房产，二十四分之八姥姥名下的房产。
此外，上述的遗产分配均假定为平均分配，而法律法规规定，如果在被继承人死亡之前尽到更多的扶养、赡养义务的，在遗产分配中可以多分。
鉴于假定的前提较多，虽说较为常见，但仍可能与实际情况有出入，如有兴趣，可通过电话或微信联系咨询。