二手房评估费如何收费
什么是房产评估？
首先，在弄清楚什么是评估费之前，需要搞清房产评估是什么。房产评估是贷款买二手房交易过程中必须要经过的一个环节。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。
影响二手房估价的因素有哪些？
其实，影响二手房评估价的因素和影响房屋市场价的因素差不多，主要包括：
（1）小区地段，生活配套设施，周边环境水平，交通便利条件等；
（2）房产建造年代、朝向、楼层、户型架构、装修水准、物业类型等；
（3）市场炒房因素和其他因素等。
现在我们分析一下可以看到，第1条受市政规划影响较大，第2条名目很多，但人为影响较大，第3条可以当做偶然因素看待了。
二手房评估包含哪些环节？
现在房产评估可采取由房产网站评估或由拥有专业评估资质的服务公司评估两种方式：
（1）房产网站评估：目前，一些国内大型的房产经营性网站或者一些门户网站的房产栏目等等一些网站为吸引人气，均推出了免费评估的服务项目，这对消费者来说是一些利好消息。但值得引起注意的是，部分网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款，如需贷款买房，需要找有专业评估资质的网站，进行线下评估，出评估报告。
（2）专业资质机构评估：拥有专业资质的评估机构才出具的评估报告可以用来办理按揭贷款。我们确定好需要贷款银行后，可以直接找银行寻找他们可信的评估机构，或是网上搜索找到评估公司后再去确定我们的贷款办理银行，也可以直接委托房产中介进行操作。
二手房评估费用如何计算？
具体到实际操作来讲，房屋评估费可以依据房产中介提供给你的费率来计算。当然这前提是你不在乎这一小部分钱。从现在来说，银行为争取客户，占有市场份额，与很多评估公司签具了协议，费率降了很多。实际操作空间比较大，这里最主要的是与评估公司争利，费率方面可探讨性较大。
一般来讲，小伙伴们购入低于100万的房产，评估费在1000元以下基本都可以搞定了。
2022年造价人接私活收费参考标准，你还不知道
一、工程预算、标底、工程量清单编制、投标预算书、工程量清单报价
1、土建安装工程200万元以下总造价3‰~5‰不少于2500元，抽钢筋另计；
2、土建安装工程300万元以下总造价2.5‰~4‰抽钢筋另计；
3、土建安装工程500万元以下总造价2.5‰~~4‰抽钢筋另计；
4、土建安装工程500~2000万元总造价2.5‰~4‰抽钢筋另计；
5、土建安装工程5000万元以下总造价2.5‰~4‰抽钢筋另计；
6、土建安装工程5000万元以上总造价2‰~4‰抽钢筋另计；
7、装饰工程预算总造价3‰~5‰不少于3000元；
8、园林建筑工程预算总造价3‰~5‰不少于3000元，抽钢筋另计；
9、绿化工程预算总造价3%~4‰不少于3000元；
10、项目估算、概算总造价2‰~4‰不少于3000元；
11、电气安装防雷工程预算总造价2.5%~3‰不少于3000元；
12、消防给排水、暖通预算总造价2.5‰~3‰不少于3000元。
二、项目全过程造价服务
项目总建安投资额的2%~5%。
三、工程结算服务
1、结算审核基本服务费
（1）结算总价1000万元以下总造价2‰~4‰不少于3000元抽钢筋另计；
（2）结算总价1000万元以上总造价1‰~3‰抽钢筋另计。
2、结算审核奖励费8%~20%以增减额为基数，双方商定。
3、装饰工程结算总造价3‰~1%不少于3000元。
4、消防给排水、暖通结算总造价3‰~6‰不少于1000元。
5、电气安装防雷工程结算总造价3‰~6‰不少于1000元。
四、钢筋工程量计算（抽钢筋）
500吨以上5~8元/吨不少于2500元,核对另计。
五、景观设计收费
各项收费标准为参考费率，双方根据工程项目具体情况协商确定服务酬金。
收费标准：
•15元/㎡（景观面积5000㎡以上）
•25元/㎡（景观面积500㎡以上）
•30元/㎡（景观面积500㎡以内）
•35元/㎡（别墅庭院景观）
•50元/㎡（屋顶花园）
六、建筑设计收费
各项收费标准为参考费率，双方根据工程项目具体情况协商确定服务酬金。
收费标准：
1、别墅建筑设计：2万元~20万元/栋；
2、四、五星级酒店，宾馆,及类似等级的夜总会，高级会所，高级餐厅，高级公寓.别墅.高级美容院，豪华游轮，轮船，音乐厅，室内园林绿化等项目装饰设计：
（1）160元/m2（建筑面积1000m2以内）
（2）140元/m2（建筑面积3000m2以上）
（3）120元/m2（建筑面积8000m2以上）
（4）100元/m2（建筑面积15000m2以上）
（5）80元/m2（建筑面积15000m2以上）
3、三星级酒店,宾馆,及类似等级的影剧院.办公楼.公寓.游乐场.俱乐部.航空港.咖啡厅.酒吧.营业厅.商场.室内园林绿化等项目装饰设计：
（1）140元/m2（建筑面积1000m2以内）
（2）120元/m2（建筑面积3000m2以上）
（3）100元/m2（建筑面积8000m2以上）
（4）80元/m2（建筑面积15000m2以上）
（5）70元/m2（建筑面积15000m2以上）
4、二星级酒店,宾馆,及类似等级的影剧院.办公楼.公寓.游乐场.俱乐部.航空港.咖啡厅.酒吧.营业厅.商场.室内园林绿化等项目装饰设计：
（1）120元/m2（建筑面积1000m2以内）
（2）100元/m2（建筑面积1000m2以内）
（3）80元/m2（建筑面积1000m2以内）
（4）60元/m2（建筑面积1000m2以内）
（5）40元/m2（建筑面积1000m2以内）
5、售楼中心、样板间设计：100元/平米；
6、普通家居室内设计：40元/平方米。
2022年，这5种购房费用将全面取消，别再白送钱了
如果你要决定买房，那买房的费用应该是你人生中最昂贵的支出，对于购房者来说，买房过后还是需要有很多交钱的地方，只要是合理的消费，大家都愿意去支付。但对于很多不该花钱的地方，大家都不太了解。所以鸿鹄飞飞就为大家总结一下，2022年一下这5种购房费用将会被取消，大家要了解，不要再浪费钱了。
第一种：违规收费
很多中介都会存在多次违规收费的行为。在交易的过程中，购房者明明已经交了中介费，但是在看房时还会被告知要补交“看房费”，出现这种状况，建议直接向有关部分举报，否则这种情况会越来越多，冤枉钱也会越花越多。
第二种：房贷险
在以前办理房贷的时候，购房者会被要求购买房贷险，但如今房贷险不再是强制购买的，凭购房者的意愿。一般房贷险都是按年交的，如果是30年的房贷，那么这也算是一笔不菲的支出了。所以当购房者被要求购买房贷险时，我们是可以拒绝的。
第三种：办理房产证的费用
很多人都会觉得办理房产证需要自己交钱，其实不是，在购房的过程中房产证的费用时有开发商出钱办理的。如果开发商要求购房者自己出钱是，我们可以向有关部门反映情况
第四种：燃气开户费
用天然气开户费用其实在2001年就被取消了，但现在开发商还在向购房者收取这个费用。
第五种：预收过多的物业费
在交房时，开发商都会要求购房者预交物业费。这个可以理解，为了物业能够正常运转，但是这个预交费用最多不能超过6个月，所以如果开发商让你交一年的物业费，你是可以直接拒接的。
在现在这个高消费高房价的时代，普通人能买房就是一件非常了不起的事情，所以说在买房的过程中，要清楚地了解各个环节，不要再花冤枉钱了！
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