小区业主占用楼道公共空间该找物业还是业主
属于整个小区业主共有的公共空间。
可以找区一级的房管或规划部门，这两家部门都有详细图纸。
无权。
无论是否成立个人都无权。前期物业服务合同由开发商签。以后都由业委会经过业主大会授权后签。
有业委会的情况下跟业委会要。前期物业服务合同会在区级房管部门物业科备案。
监督的权利一般由业主规约和物业服务合同对物业公司进行授权。管理和提起诉讼基本上没见过有明确授权的。
由业委会和行政主管部门（区房管物业科）监督物业公司。
应该向当地消防部门（96119）或者由拆违办投诉。物业没有拆违的权利和义务，不可由此提起诉讼，法院要么不受理，要么败诉。
邻居把入户门往外挪，占用了公共空间，如何处理
邻居把入户门往外挪，占用了公共空间，如何处理
张祖乐律师
在上海，有些年代稍微早一点的房子，面积比较小，布局也不是很合理。有些楼层中间户型的房子，卫生间的窗户设计在公共的走廊上。
曾经有这么个纠纷，吴女士在某小区有一套住房，该房屋与边套住户的分户门成直角，当时吴女士尚未获得该套房屋的产权。房屋的卫生间也是全封闭的，没有发现窗户。2014年边套住房的高女士在装修房子的时候，将自家的入户门移到了公共走廊的前端，公共走廊变成了边套房子的客厅。
2016年吴女士获得该套房屋的产权后，发现自家房屋卫生间的设计图纸上有窗户，而且邻居家高女士的入户门也不应在公共走廊的前端。
吴女士家的卫生间由于没有窗户，影响到整个房间的通风，卫生间还经常发霉。吴女士便与高女士商量，并告知高女士，自己将按照原房屋设计图纸的设计，打开卫生间的窗户，以保证自己房屋的通风与采光，希望高女士将入户门按原来设计的图纸，重新安装，而高女士则不同意吴女士的行为。
高女士将入户门前移的行为，也被物业要求整改，并在高女士的房门上张贴了整改通知，但是高女士并没有按要求将入户门拆除，恢复原状。
吴女士通过多方组织沟通，仍无法劝服高女士将公共走廊恢复原状，遂通过法院起诉，要求高女士拆除入户门，恢复公共走廊的原状，以确保自己家房屋的采光与通风。
法院经过开庭审理认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理好各方面的相邻关系。被告高女士在其分户门外公共走道上安装的防盗门，影响了原告吴女士及家人的通风、采光和通行等，支持了吴女士的诉讼请求，并要求高女士限期拆除现有的入户门，将公共走廊恢复原状。
邻里纠纷是时常会有的，特别是在一些建造较早的小区，有些人会为了自己的方便，而侵害他人的权利。不仅是左右相邻会有纠纷，有些楼上楼下相邻的住户，也会产生纠纷，希望有些人在方便自己的同时，也考虑一下别人是否方便，审视一下自己的行为是否合法。
邻居占用公共区域 但是不妨碍人行走，我改如何做
从2020.8.2-2021.11.22，历时一年半终于拿到法院胜诉判决，现在正在准备申请执行。因在维权过程中，发现有许多小伙伴都面临同样问题，为让大家少走弯路，现倾囊相授。如果可以帮到你，是我的荣幸。
全文按时间顺序叙述
一、背景交代：
我家位于河南省A县某小区
西户1703
室。邻居李某为对门
1701室
户主（下称“1701”）中间有一个通道。2020年8月2日我回老家参加婚礼顺道看房才得知，1701在装修房子时将本属于共有部分的楼道安装了自家大门，粉色阴影部分为违法占用的公摊面积，如图所示：
（一）17楼占用后楼道实景图
（二）16楼未被侵占楼道图
二、前期沟通+寻求各部分阶段
我是2020.8.2回老家才发现的，在此之前没有接到任何人的通知。当即录了三段视频：1是17层楼道现状图（证明1701侵占的事实）；2是16层楼道现状图（证明楼道未被侵占、原始规划情况）；3是17层1701侵占的具体细节（证明侵占的细节）。1和2对比得知1701确实有侵占事实，加上3的侵占细节，就算是拿到了被告“违法占用公摊面积”的第一手证据。
拍完视频后，我和老公赶紧下楼去找物业人员，一名女士随我们上楼查看后，当即明确表示这属于违规装修，需要拆除，并告诉我们会上报后进行拆除。期间我全程录像。我们互换了联系方式后赶回海口上班。
一边等物业消息，我们一边联系12345、消防、住建，都没有效果，我们也没有进行投诉或进一步联系，还是对物业那边有一丝侥幸。
后物业经理说对方不愿拆除，他们也没有办法，左右为难。其实这是意料之中的事，我已经做好最坏的结果——诉讼。诉讼需要拿到1701的身份信息，也需要从物业那里拿到一个盖章的《装修违章通知书》（证明物业也认定为违章建筑，起到证据加固的作用）。但是我又怕直接问他们要，物业那边会以隐私或者其他理由不愿提供，于是我就给老公说，你死咬住物业经理不放，一定要态度蛮横地说必须拆，让他感觉你油盐不进，先吊他一周。一周后物业经理不堪其扰让我们去起诉，我们顺坡下驴，顺理成章的从物业那边拿到了1701的身份证复印件和《装修违章通知书》。
当时我是刚执业的律师，怕物业和1701有防备心，一直没有露面，前期沟通都是让我老公进行。如果我直接和物业接触或者我们前期对物业没有用一点心眼，根本没有办法能够顺利得到物业那边的信息提供，后面艰难的诉讼维权之路也证实了这一点。
对了，我两天后即8.4发现怀孕。
三、准备起诉材料
2020年国庆，我坐飞机回老家起诉，现将起诉状和证据目录分享给大家。
1、起诉状
2、证据目录
3、当庭提交的新证据：《物业管理服务合同》（根据里面的合同条款，证明楼道属于公摊面积）
四、一审阶段
2020.10.8起诉，11.9开庭，黄法官独任审理。庭审记录不发了，说几个印象深刻的点：
1、我在前一天下午问法官对方是否有新证据提交，法官说没有。开庭后对方申请证人出庭作证，这个证人的老公与被告1701是同事，都在电业局上班，家住同一小区。她证明说当初买房时售楼部就说东户房子的优势就是这个门口过道可以利用。虽然我对该证人出庭表达了强烈的抗议，认为这是证据偷袭，法官不仅没有训斥，反而一直打断我的异议并让证人出庭作证。我在质证环节对该证人证言的三性均不予认可。
2、庭上对方不认可我方拍摄的楼道图片，因为没有标注时间地点，这是我的失误，建议携带一份报纸拍摄。庭上对方律师提交了11张他们所拍摄的楼道图片，为了证明：1、楼道有两个窗户，他们侵占一个，还剩一个在楼道，不影响我们的通风采光2、被侵占的楼道里面没有消防设施，没有占用消防通道。我认可了11张图片的三性并为我所用，证明确有违法侵占行为。
3、因为17楼为顶楼，所以1701庭后给我放话，让我以后装修顶楼小心点，否则他天天举报。
4、吐槽一下法官和书记员的专业性：前半场法官迷迷糊糊双方辩论阶段结束才反应过来说，被告你这明显侵占了嘛。书记员全程玩手机，说长句不记录，说的越短越好，我全程恳求“书记员麻烦记录一下”。
庭后我给黄法官打电话问是否需要现场勘查，法官说不需要。我则返回海口。
2020.11.13收到裁定书，依据《物权法》
第83条前半部分
以主体不适格为由驳回起诉。收到裁定书我都笑了，律师同行应该一看就知道。外行打开这个法条也就明白了。法条如下：
《物权法》第83条
业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。
业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
也就是说，法官漏看了《物权法》第83条后半部分就把我驳回了，这是一个法官干的事，你没看错！请问：法官为啥会作出如此费解的事呢？欢迎评论区解答~
五、不服上诉
我连夜写了上诉状，邮寄给了一审书记员
上诉状如下：
六、二审撤销裁定，发回重审
二审没有开庭，直接书面审理。2020.12.30收到中院裁定书，如图：
七、又回到了一审，硬仗才真正开始。
一审重新组成合议庭，由金法官主审，定于2021.2.23开庭。
开庭前即2.19下午，金法官组织双方进行现场勘查，对方一直态度强硬，我老公不在，我挺着肚子全程跟着不搭理对方的言语挑衅。现场勘查结束后金法官又去物业了解情况，不让双方跟随。结束后金法官单独把我留下，建议我调解，被我一口回绝，还没说明缘由，金法官就用老家方言类似于“事多、抠抠搜搜、小心眼”等词汇批评我，气得我肚子疼，我知道我不会同意调解，为避免生气，就说回家商量再做答复。
一直到开庭前，金法官一直对我和老公软磨硬泡劝我调解，家里老人也说看法官态度不错，庭上就调解了吧。那就让一步吧，所以庭前我和老公定的调解方案是：对方拆除恢复原样，我家原价买下拆除后的门自用，拆除费用也可以承担，这是底线，庭上再随机应变。
开庭时，对方辩论的点和第一次开庭差不多，我方答辩意见和也上次开庭一致，一直在配合法官走流程，等着最后的调解阶段。
骚操作来了，法官发问我方是否同意调解，我回答同意；被告方是否同意调解，被告答不同意，法官说好那就最后陈述和上次一样，直接敲锤宣布庭审结束，法官直接闪人，我来不及提出疑问，前后不到两分钟
整个人晕晕的从法院走出来，心里又有十万个为什么，为什么法官前期极力要求调解？为什么被告竟然不同意调解？为什么法官没有对被告进行规劝？为什么法官不愿再接我电话？
过完元宵节，加上又联系不上法官，就只能返回海口，4月底生孩子。
一直等到7月，进法官又打电话劝我调解！
我说坚决不会再同意，庭上已经给过机会了，你们没有珍惜，法官说“你什么时候同意过调解，你从来没有同意调解啊”，我说有庭审笔录，你自己去翻，就把电话挂了。过了几天，法官打电话说，我研究了一下，你没有证据证明楼道是公摊面积，我咬着后槽牙说我提交了图片和物业的《装修违章通知书》，法官说那不权威，你必须拿到这个房子的规划设计图，有盖章的我们才认，否则你就只能承担败诉的风险了。
虽然我觉得证据提交很充分，实在没有再调取证据的必要，但是为了保险起见，我就花点钱找了县城的律师帮我去规划局调取证据，律师前一天去咨询，答复说只要有法院开的调查令就可以调，第二天拿着调查令去调取就不给调取了，说是新员工业务不熟悉说错了，所以没有拿到新证据。
2021.7.10，金法官以证据不足为由驳回我的诉讼请求。
八、再次上诉
上诉状还是我自己写的，如图：
二审赶上河南疫情，请了个律师帮忙，另让律师去自然资源与规划局调取了平面设计图，因为那个册子特别厚，律师只复印了几页与案件相关的楼道平面设计图并加盖了公章，提交给了法院。从图中可以看出1701门口通道确属于公摊面积。
九、二审开庭
2021.9.27上午开庭，据律师庭后反应，开庭效果良好，法官庭上把被上诉人训斥一通，本以为事情朝着好的方向发展，但是没有想到又出幺蛾子。
2021.10.31周末下午法官一反常态想让我调解，我心平气和的与法官说我方无论如何不愿再调解，并提起了之前曾准备过的一个调解方案，法官突然说“哦，原来你是想要钱啊”我感觉这个法官又开始之前金法官的套路，直接总结发言说我家不差钱，不调解您别再劝了。法官说那我想去看看现场，你明天周一上午有空没，我说我在外地我明天问问律师再给你答复。
第二天早上九点多我老公给我说，刚法官给他打电话说现在在去看现场的路上了，让我们这边去人，而我的律师出差，我一下就炸裂了！抄起电话打开视频就一板一眼的问法官，为什么要带着一方当事人去看现场？为啥不通知我方？法官想用硬来压我，吊儿郎当的说我每天忙得要死还得等你啊，我们现在已经在路上了你赶紧派人过去。我直接对她吼着辩论，我们对吼了三分钟她把电话挂了，我直接开始网上查询纪检的电话，还没拨通就收到我律师的电话，说法官已经知道我不是好惹得了，让我消消气，看现场不是非得当事人到场，亲戚朋友都可以的巴拉巴拉。我说不用说了，我和她刚到底，这件事她确实做错了。我要向纪检投诉。之后我没有通知任何人去帮我看现场，一心拨打纪检电话，但是奇怪的是纪检电话要么不接要么接了立刻挂掉。不知是否将前面两个法官一起投诉，正在犹豫时，迷信了一把看了陶白白的一周运势说我本周切记情绪化办事。投诉之事这才作罢。
第二天律师给我说法官又给她打了电话，拍着胸脯说一定判我们这方赢，她只是例行公事，一定会依法办事，让我不要冲动。我已不再相信法官，开始着手准备向纪检投诉二位一审法官。
柳暗花明又一村。
2021.11.16等来了胜诉判决，二审法院依法改判，判令被上诉人1701拆除侵占的公摊面积，并恢复楼层原状！
十、申请执行
我于2021.11.23凌晨2点写下这篇文章，还没申请执行。但我知道诉讼阶段都已经这么艰难，执行阶段更不必说，我会将执行材料和投诉材料一并投向县人民法院。
所以，我现在迫切需要知道向纪检监察组投诉的流程和注意事项，如果有对此了解的朋友，欢迎留言私信，不胜感激！
十一、想说的话
这部分内容我会慢慢更新
1、幸好我是律师，否则几经败诉，真不知道普通人是否还能坚持下去。但我的日子也不好过，面对家人的信赖期盼，一次次败诉，所承受的心理压力巨大，直接导致后期我连中院都不敢相信。
2、我的邻居到底是何方人物？
3、我没有在这个案件中感受到法律的公平正义。