遇到无赖租客倒打一耙，赖着不搬怎么办
我房间里好好的东西弄坏了，不是消耗自然损耗坏掉的。好好的锁撬坏了，门也搞坏了，没有一丝歉意和良心，还反咬一口。东西弄坏了要赔偿，这是常理。租客当庭撒谎，说我答应免她费用，聊天记录我明确的说了补交物业费！睁眼说瞎话！我咨询过律师，租客的确违约。聊天记录也可以看到，租客没有提前告知房东退租退房，也没有根据合同与房东当面交接。房间交给租客时一尘不染，租客是我撵走的，我不想租给她了，不自觉，没有道德，租客退房后卫生状况一塌糊涂，留了很多乱七八糟的东西。租客自己不讲理，还恶人先告状。我发出来也是让大家看看这个租客是个什么玩意。在租房之前让了租客3天时间，没有算租金的。最后租客逾期一天。没想到最后被租客反咬一口。
我很被自己打脸啊，租客退租后房间里的卫生一塌糊涂，很多过期的食品，房间里新置的东西都人为损坏了。卫生间地下都发黑了。之前租客卫生还能保持干净，后来去房间里拿电视的时候房间就很脏了，我当时想可能她比较忙没有来得及打扫卫生。其实就是租客已经不想打扫卫生了。
锁我认为是租客因为钥匙没有才撬开的。门如果反锁坏掉的话门也是关不上的，这个我跟好几个开锁师傅都聊过。
租客一直在找各种理由和借口推卸责任，我也没有及时戳穿她的谎言。租客心术不正。如果锁真有问题，在发现有不好用的时候你租客完全可以联系房东，让房东及时处理，也不会给房东带来不必要的损失，也不会给租客自己带来不必要的隐患。
为什么要涨100元的租金，因为房租原来是1400元/月，当时2个中介带着租客来，租客看好了就要定，当时卫生间水池一套重新换了一个更合适的尺寸，考虑到给租客的生活带来不便，我主动减了200/月。租客一个人，不抽烟，不养宠物，也符合我的要求。本来打算租一年就收回来的，租客想继续租，我也尊重了她的意见。但是我的好说话和对租客的体谅没有换来将心比心。没想到租客后来把房间里很多新东西搞坏了，人不可貌相。看着光鲜亮丽人模人样的小丫头，耍起无赖说法一套一套的。
别人的房间都是什么都没有，要不就是家电很旧的那种，房间也小，不是套房，舒适度和私密性都不太好。租客过于自私自利，只考虑自己，一味对房东提要求，做为房东也意识到不能再一让再让了。我的房间重新装修过，房间里所以物品几乎都是全新。
租客没有按照合同当面交接。逾期一天搬离。
已经上诉。
我不会让一点点歩的。合同对于租客一点约束都没有，保障不了房东的权益。把别人东西弄坏了要赔偿是一个约定成俗的道理。花了一点点租金，就可以把东西弄坏了不用赔偿？租客假装大度说什么宽容了14天，可去你的吧。我垫付费用等了一年半，还想着退租时能面对面聊一聊，关于一些费用，原来租客是想赖掉，我说怎么一直都拖着不给的。一审押金条没有提交出来，说话前后不一致，戏精，麻烦人不觉得，就租个房子而已，屁事真多。要是以前的聊天记录在我都发出来给大家看看才好玩了，自己开空调说电费高，跟有毛病是的，房子你自己住，电你自己用，自己用的心里面没有数吗？押金条没有就拿转账记录出来，否则就没有给我押金。我就看你怎么玩。我是善良，但是对于这样的人我零容忍。
后续来了，租客说她不打算执行一审判决。判决对我是很不公平的。我把事情的前因后果也对中级人民法院法院人说清楚了。法院有人调解说大家都撤诉，我也没打算要租客赔偿入户门，所以我也想结束了。总之是我吃亏，损失了一樘入户门。自己给自己一个提醒，害人之心不可有防人之心不可无。
无赖租客拖欠租金，房东要怎么办（下）
上篇链接如上：
https://www.
jianshu.com/u/4fda7f119
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上篇我们重点讲了房东如何预防“租客拖欠租金”以及租客拖欠租金之后的一般处置办法（催租保留证据+换锁，停水停电等）
，那么上篇有1个问题遗留——如何合理处置“租客物品”？
本篇主要向大家介绍，如何合理处置“租客物品”，以及对于租客拖欠租金之后，一般的处置办法都无效之后，作为房东，我们应该怎么办呢？
1.租客物品清点见证
这里建议锁可以换（停水停电，换密码锁等），
但是对于租客的个人物品的整理，建议找居委会或村委会的工作人员、或者左邻右舍对自己清理物品的行为进行见证（这里的见证包括拍照，录视频），
如果有认识相关的律师朋友，也可以通过找律师更好（原因下面会解释）
这里可能出现的问题：
首先，房东通过见证处理也面临侵犯租客合法权利的风险；其次，大家本着多一事不如少一事的心态，不熟悉的人可能不愿做见证；然而如果要求熟人（包括居委会或村委会）作见证，又因双方可能存在“利害关系人”的嫌疑。
所以私人见证使用在这个场景之下的证据效力较低，但是即使到时候出现纠纷，房东在处理租客物品的相关事宜上，比起房东私自处理租客屋内物品的行为在程序合法性上还是好很多。
如果这里通过找律师做第三方见证，基本不存在“利害关系人”的嫌疑，房东可根据自己的实际情况，合理选择见证人。
2.机构公证
不同地方的公证机构对腾房的公证所要求的条件是不一样的。一些地方的公证处只要求业主提供房产证明和租赁协议就可以。
但也有一些地方要求比较严格，根据《中国公证员协会关于办理保全证据公证的指导意见》第17条，额外提出两个硬性要求：一是房屋租赁协议中明确约定了在租客逾期不缴纳租金的情况下，业主可以搬走（处置）出租屋内的物品；二是房屋租赁合同事先进行了公证。
根据上面的分析得知，公证在有一些地方行不通。除此之外，必须明确的是进行公证会产生一笔不小的费用。
房屋租赁合同纠纷怎么解决律师手把手教你起诉无赖房东、租客
先说，什么样的情况可以告！这个问题说起来比较长，为了让大家好理解，我说的简单、概括一些，不是很严谨，但是你完全可以这么去理解，就是合同中没有约定，对方突然提出的要求，都可以不用理会，但是对方依据合同中没有约定的要求，强行让你搬走，或者强行搬走的，都可以起诉；或者没有理由的强行搬走不支付租金、违约金的，没有理由强行要求你搬走，不退还押金、未住的租金、违约金的，都可以告。
如果你还是不理解，那你干脆就理解为，只要你不服都可以告
！因为诉权是每个人都有的，和你有没有道理，告得赢告不赢都没有关系，你永远拥有你的诉权。而且如果你看了本文，自己去整理材料，也几乎没有什么成本，不过，你也得衡量时间精力。
然后再来讲讲具体怎么告你得准备好两样东西：
起诉状
证据材料
先来讲
起诉状怎么写
，你先去网络找一份起诉状的范本，上面基本格式是有的。
原告、被告
的姓名住址之类的基本信息你
按实填写
。签合同时
没有留对方身份证的
，可以提供姓名等其他基本信息，然后
申请法院调查
，至于连姓名都不知道的，你说你在干嘛？租人家房子或者租给人家房子，你连基本信息都不知道，你就别诉了！
诉讼请求部分
写明你想让对方怎么样，一般情况下：
第一条，请求解除合同。
（前提是合同租期还没有到的情况下）。如果你是租客你不想搬走，你可以改成
要求继续履行
第二条，归还押金以及你已经支付了但是还没有住完的房租。
你要是房东告租客，就是改成
支付未付的租金
，虽然一般情况下不太会有，但是如果有的话当然要写。
第三条，支付违约金，违约金的数额。
合同有写的按合同上的，合同上没写的一般为一个月房租或者你所交的押金金额。
第四条，要求对方支付诉讼费。
事实与理由
部分就像小学时候写作文一样，把起因经过结果写清楚，你什么时候签的合同，合同咋写的，后来发生了啥，对方是怎么没道理的，你是怎么有道理的，你要还是不会，你就把和对方争吵时候那些话往写（当然脏话不能写），你不是专业律师，法官不会对你苛求什么，能把事情写清楚让法官看懂就行了，我讲的当然是简单的租赁房屋纠纷，如果你遇见的是很复杂的标的很大的租赁之类的，建议你私信或者留言另外咨询。
有了起诉状你就得
准备证据材料
了，必备的证据材料是
你的身份证复印件，对方的身份证复印件
（只有照片的把照片打印出来也行，都没有就申请法院调查，前面说过了），
租赁合同，付房租的银行、支付宝、微信流水。
如果你不小心遗失或者根本没签过租赁合同，而对方又耍赖不肯出示合同就比较麻烦，我在这里简单讲一下不明白的再私下问我，这种情况如果你是租客起诉房东，你就先拿转账记录起诉借贷关系要求他还钱，这时他肯定会在法庭上说是租赁关系，然后你再回过头来告他租赁（老律师深度教学）。除此之外为了证明对方不讲道理，你还可以把对方和你争吵的聊天记录截图打印出来。
准备好了起诉状和证据材料之后，到
房屋所在地的法院
，把上述两份材料交给
立案庭
的法官，然后你就回家该干嘛干嘛去，法院会通知你开庭时间和地点的。准时到庭之后，就把一切交给法官，法官问什么你就如实回答什么，法官没问你，你就不要说话。现在的基层法官都很有水平，对这类型案件也十分熟悉，基本一讲就都懂了，不会偏袒任何一方。不要在法庭上张牙舞爪的，不要随便打断对方说话，不要争吵，请记得随时保持风度。当然最重要的是记得给我点关注。
其实也没有很难对不对？大家好好弄吧！真要是有啥不懂的，你就走一步看一步，到了适当的时候，法院都会告诉你该怎么做的，现在的法院简直便民到家了！