父母把房子给子女，赠与、继承、买卖哪个更省钱
一般来说，子女从父母那里把房子过户到自己手里，常见的手段就是赠与、继承和买卖了。这三种方式都会牵涉到相关税务，上面也说到，继承和赠与都是免个税的，但是并不意味着免除其它税务，其他税费并不能免，还是要缴纳契税等那么算下来的话，哪种最省钱呢？
房屋过户主要分为三种方式——赠与、买卖、继承。那么，父母要把房子给子女，选择哪种方式最划算？
我们来算一笔账，假设小明无房，父母有一套“满五唯一”普通住宅，90平米以内，价值100万元，赠与、买卖、继承分别花多少钱呢？
1、赠与
需要缴纳3%契税就是3万元，另外双方共0.1%的印花税1000元，一共是3.1万元。
2、买卖
根据房屋情况，契税适用税率1%，契税缴纳1万元，增值税以及附加税、个税免征，一共是1万元。
3、继承
只需要缴纳0.05%的印花税，也就是500元。
可见，在这3种方式中，继承是花费最少的，买卖其次，赠与花费最高。
传承房产的时候不能唯金额论，
还需要考虑取得房产以后准备怎么处置。如果是打算再卖房的话，就要考虑后续个税缴纳的差异了。
举个例子，假如小明的父母买房花了60万，小明取得的时候价值100万，而这套房子后续涨到300万。
如果是买卖的方式给小明的话，因为之前是100万买来，而之后涨到300万的时候，只需要按当中价差的200万来交税。
如果采用是赠与和继承的方式，因为小明是沿用了他父母取得房产这60万的成本，所以等到房产涨到300万的时候，他就需要基于当中240万的价差去交税。
总结一下：
房产给子女，继承不可控，赠与费用较高，买卖的方式比较省钱。
现在，大家应该明白自己从父母那里过户过来的房子该怎么交税了吧？还有自己如果将房子卖了又该怎么交税！
房子过户给子女，赠与、继承和买卖到底哪种方式最省钱
公号：院长聊房
院长助理：yzlf023，加院长助理，免费进重庆购房群。
直系亲属之间的房子过户，通常有一下三种方式，赠与、继承和买卖，前几天，有新闻说直系亲属之间赠与和继承的房屋可以不用缴纳20%的所得税，于是很多人会认为房屋赠与或者继承会少交很多费用，这是真的吗？
1、房产赠与直系亲属，不收个人所得税
6月25日，财政部、国家税务总局印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，明确了包括提供担保获得收入、房产受赠收入等有关收入的个税适用政策。个人为单位或他人提供担保获得收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。
此外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。
符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
2、政策变化实际影响不大
对此，业内人士指出，事实上这些条款与2009年发布的政策几乎没有差别，仅是税目发生了变化，由此前“其他所得”调整为“偶然所得”，税率本身并没有变化。
早在2009年5月，相关部门就发布了《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，对于房屋无偿赠与免个税的相关情形规定，新《公告》和旧《通知》是完全相同的。
实际上，一直以来无偿赠与都是免个税的，虽然在受赠人取得房屋的时候，不需要缴纳个税，但
当受赠人将无偿取得的房屋进行出售的时候，则需缴纳20%的个人所得税
。由于获赠者购房成本为零，而那就等于交易全额都是差额，等于要全额征收20%个人所得税了。
3、考虑再次交易最好以买卖方式过户
在直系亲属之间，房子的过户一般有三种方式，赠与、继承、还是买卖，对很多人来说，这是一道艰难的选择题。那么到底要选择哪种方式，才能够更省钱更划算呢？
如果房子不考虑再次销售的，最划算的是继承的方式
，其次赠与比交易划算，继承只需要缴纳万分之五的印花税，个人所得税和契税都不需要缴纳。赠与只需要缴纳一定的契税就可以了，税率统一是3%，税基一般按当地政府公布的指导价执行。
如房屋考虑再次交易，但不满足满五唯一或者不满五的条件，那么买卖比继承和赠与划算
。赠与的房产在交易的时候无论是否满足上面的条件，都需要缴纳房屋交易的税费以及20%所得税。而继承的房屋只有满足满五唯一的条件，才能够免缴个人所得税。
一般房屋再次交易的可能性极大，为了避免不必要的限制和麻烦，因此
大多时候，直接买卖更划算
举个例子，一套交易总价为100万元的房产，面积介于90以内，房产证年满5年且是唯一住房。如以赠与过户方式，虽然个人所得税和营业税都不需要交，但是赠与的契税统一为3%。按照现行税率，契税、公证费等共计3.1万元，如买卖过户税费共计1万元，继承则只需要缴纳0.05%的印花税，也就是500元。
“如果打算卖房，还要考虑后续房屋升值等因素。”业内人士指出，如果房屋成本为100万元，子女取得的时候价值150万元，而这套房子后续涨到400万元。
以赠与或继承的方式获得房屋，等到房产涨到400万元的时候，他就需要基于当中300万元的价差去交税。
如果是买卖的方式的话，只需要按当中价差的250万元来交税。
虽然算起来，可能继承房屋在满足一定条件后，继承的费用加上再次交易要缴的费用加起来会比较少，但在实际生活中，继承房屋可能涉及到复杂的法律问题，比如可能会有人来跟你争遗产，因此，为了避免麻烦，一般都建议以交易的方式过户，这样能省麻烦，也能省钱！当然前提是在父母健在的时候办理交易过户。
公号：院长聊房
院长助理：yzlf023，加院长助理，免费进重庆购房群。
房产赠与子女、继承和过户交易哪个更合适
之前发过房地产交易税费相关的文章，后来很多朋友咨询最多的问题是：如果从父母那里获得的房产，那种方式最划算？
今天本文就来分析一下，每种方式的利弊差异，当然不仅仅是从父母那里过户那么简单，还包括日后交易出售，算是答疑。
1、赠与和继承
乍一看可不是通过继承手段最省钱么？
国税总局2019年74号公告，包括后来的新个税制度，将原来的其他所得类别并入了偶然所得，直系亲属房产过户免收所得税，这是对之前此类方面规定的一个延伸说明。2019年的财税74号文废止了国税总局2009年78号文，关于“
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。
”的规定。
自此房屋的无偿赠与不需要缴纳个税。同样的，法定继承人在房屋所有人过时候的继承也是同样免个税，这是两者的共通点。
但是还有一个悬而未决的事情，目前并未开征的遗产税，在以后是否出台是不好说的。要知道遗产税属于调节税，这个调节税的目的更倾向于是通过税收引导人们的经济行为，很难说未来什么时候开征，但绝不是不会出台。因此，现在没有不代表未来没有，如果继承人在继承房屋的时候出台了遗产税相关法规，那么就不是现在这种算法了。
赠与是赠与方与被赠与方都在世为前提的，也就是说双方当事人必须省钱规划好此时并且办理过户手续，注意口头约定是不行的。
2、日后转让受赠或者继承房屋的时候税怎么算？
虽然受赠或者继承的房屋在过户的时候不需要缴纳个税，但是未来再次交易的时候税的差异是显著的。
受赠人转让受赠房屋的收入减去当初赠与时候的价格，以及相关税费之后的余额是需要计算个税的：这是差额计税，这一点请注意。
例如小A的父母以100万购入房产并赠予小A，之后该房屋小A出售时的价格为350万，那么小A应交的个税=（350-100）×20%=50万元。这不是笔小钱。
我们再来对比一下如果父母是通过交易过户给小A的情况下：
首先提醒一点普通住房且满两年，过户交易免增值税，如果满五年，免个税，如果未达到上述条件的时候，请自行把税计入交易成本。
假设父母以150万的价格卖给小A该房屋，那么未来当小A未来以350万的价格来交易出售该房屋的时候，需要交纳的个税是350万×1%，或者最高2%，也就是3.5万或7万元，这个税比之前赠与或者继承的方式省税。
当然上述只是一个假设，不同房屋情况、父母卖给子女的房屋价格都决定了成本的差异，不过测算方式很简单，可以根据自己的情况计算一下。
3、赠与不受限购条件制约
还有一种常见的情况，很多人知道赠与的房屋未来可能在交易环节税费并不节约，但他们本身用直系亲属赠与的方式实际上是为了避开限购。这种情况我只能说求仁得仁，既然规避了限购，想必也知道未来的个税代价的前提下做好了取舍，这种情况在限购执行严格的一二线城市应该是出现概率更大一些。
所以父母把房屋给子女，父母和子女都应该筹划好未来处置房屋时的成本，而不仅仅是看眼前怎么样。
放一个我的头条号专栏文章，欢迎关注头条号“房地产带盐人”
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
避免妖魔化，搞懂房地产；
更多房地产相关文章欢迎关注我的地产专栏