我父亲去世,如果要继承我爸房子我需要付出多少钱
房产继承收费标准:
1、继承权公证费用:
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用:
根据房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元)累进计费率‰
100以下(含100)5%
101以上至1000部分2.5%
1001以上至2000部分1.5%
2001以上至5000部分0.8%
5001以上至8000部分0.4%
8001以上至10000部分0.2%
10000以上部分0.1%
因此,你房子价值100万的话,继承过户的费用为1000元(不包含公证费)。
老年人遗嘱公证费用是多少立遗嘱程序是怎样的
老年人立遗嘱的时候,最好可以进行公证,被公证过的遗嘱更加具备法律效力。进行遗嘱公证是收费的,那么,老年人遗嘱公证费用是多少?立遗嘱的程序怎么样呢?
老年人遗嘱公证费用是多少?
老年人遗嘱公证费用是没有统一的标准的,各地的公证费用都不相同,基本上在100到400元之间。遗嘱本质上只属于立遗嘱人的一份声明,遗嘱只有在立遗嘱人去世之后才会生效,本身没有发生财产转移的效力。
立遗嘱人去世之后,继承人可以拿着遗嘱去办理继承权公证,然后拿着继承权公证书办理各项继承方面的事宜。
立遗嘱到继承收费情况大致如下:
1、遗嘱公证费用,每件收费在100到40元;
2、遗产保管费用,需要和保管方进行协商;
3、遗嘱法律效力确认,每件收费大约在200到300之间;
4、证明财产继承,赠与和遗赠,接受益额的2%收取,最低收取200元。
立遗嘱程序是怎样的?怎么立遗嘱?
老年人立遗嘱主要有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱五种。在立遗嘱的时候要确保遗嘱有效,最好可以请专业的遗产律师见证,防止所立遗嘱无效的情况发生。
在立遗嘱时为了保证遗嘱的有效性,需要注意以下几点事项:
1、立遗嘱的时候,主体必须要合法。立遗嘱人需要有完整的民事行为能力,即便是成年人如果出现智商发育不全、老年痴呆等情况,遗嘱也是无效的。
2、遗嘱的意思必须要真实的表达。通过威逼、利诱等手段强制老年人签下遗嘱的话,遗嘱是无效的。
3、遗嘱所集成的财产必须要符合法律的相关规定。如果遗嘱中涉及了不属于本人或者与他人共有的财产,那么这部分财产是无效的。
4、立遗嘱的形式必须要合法,也就是通过公证、自书、代书、录音和口头这五种方式。自书和代书需要立遗嘱人本人的签字,而录音和口头,需要有两个无利害关系的人员见证,并且口头遗嘱必须是在情况紧急下才能使用的。
以上就是对于老年人遗嘱公证费用的介绍,信之源律师事务所提供免费律师咨询服务,如果您有相关问题,可以到信之源进行在线咨询,或者直接拨打全国免费电话:
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继承父母的房子还要交钱差点吃了大亏
25日,财政部、税务总局25日公布公告,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,
按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税,房屋无偿赠与子女免征个税。
消息一出,引发网友众议论“什么意思?”“是不收任何费用了吗?”我自己的房子竟然还要交钱?”
一时间,官媒的评论下面炸开了锅,懂法的不懂法的,懂税的不懂税的都火速前往吐槽、解释一番。父母的房子过户给子女这么困难吗?都有什么过户方式?今天我来说说。
中国的父母,从孩子出生的那一刻起,便万事以孩子为中心。即便老了之后,也是事事想着孩子。关于房子,自然也会留下给孩子。
但是在日常生活中常常因为家庭的突然变故,或者其他特殊的原因急需把房子过户给子女。
而过户的方式一般有:继承遗产、赠予、买卖,这三种方式。
首先是继承遗产
继承房屋遗产我们最常见的财产继承方式,但是继承又分为遗嘱继承和法定继承。
如果是遗嘱继承只需要办理继承权公证,
再缴纳登记费和印花税就可以了,不需要再额外缴纳契税。
但是在没有遗嘱的情况下,根据《继承法》规定,符合相关继承人标准的具有财产继承资格,继承开始后分由第一顺序(配偶、子女、父母)继承人继承,第二顺序(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
我们只能按法定继承的方式去继承。
但是如果同一顺位的人都健在,这时候继承的份额一般均等。
如果大家经过协商,同意把房产过户到其中一个人名下的话,其他人必须申请公证放弃财产,这样房产过户才能执行,并且不需要缴纳契税。
不管是遗嘱继承还是法定继承,都需要办理继承权公证,公证的费用根据收益额来计算
举个例子,A先生离世,在有遗嘱的前提下,名下房产由独生子小C继承。假设这套房产市值300万且满五,按照普遍的公证费收取标准为2%去计算:
公证费:300万*2%=60000元
评估费:300万*0.25%=7500元
过户税费:7500元*0.05%+100+5=180.75元
这几个费用我们相加算出,小C需要继承父亲的房产所需费用为:67680元。
最后可能会有人不明白继承房屋的办理流程,我以表格的形式告诉大家:
其次就是赠与
赠与,也就前文我提到的有关部门公布相关政策的新闻。一些家庭为了把名下的房子过户给子女,通常会使用的方式就是赠与。
只需要签订一份赠与合同和赠与的公证,然后就是房屋的评估和鉴定,
就可以了。
然后就是大家关心的要不要征收个人所得税的问题了!据最新政策规定,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方免增值税以及附加税费,同时不征收个人所得税:
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
也就是说,
这个文件公布的内容并不是取消赠与的所有费用,仅仅是免征个人所得税。
其他的公证费啦,评估费啦,印花税啦等等还是要交的。什么税都不用交?想啥呢!
但是与继承房产相比,赠与需要多缴纳3%的契税。
我们同样以深圳的A先生为例,A先生要把名下300万满五的房子通过赠与的方式过户到儿子小C名下,我们按下面表格算一下:
公证费:300万*0.2%=6000元
评估费:300万*0.25%=7500元
过户税费(含契税):7500元*0.05%+100+5+300万*3%=90180.75元
算出A先生通过赠与把房子过户到小C所需要的费用为:10.36万元。十万,这真不少了!
最后再来看一下办理赠与过户的流程:
最后一种过户方式就是买卖
这也是我们最最常见的过户方式,比如新房的买卖和二手房的买卖。同样的,父母也可以以买卖的方式把房产过户给子女。
但是涉及到的税费或高或低,则要根据房屋的具体情况来决定。
可参照以下表格:
依旧是深圳的A先生,来举个例子。A先生的房子是85平方米的普通住宅,总价300万,满五唯一,且是儿子小C首套购房,计算一下:
契税:300万*1%=30000元
个税:300万*1%=30000元
算出的A先生所需缴纳的总价为6万元,这算是最便宜的过户方式了!由于买卖过户的方式涉及了新房和二手房的流程,我就不一一阐述。
在深楼市公众号里我有写过一篇
《买房买新房还是二手房,哪个更便宜?
,有需要的朋友也可以点击了解~
三个过户方式的费用一对比,我们可以看到买卖的方式是最划算的,其次是继承,最后才是赠与。
“赠与过户的方式是比较划算的!”在看了今天这篇文章之后你可别说的这么绝对了,不要忘了赠与多收了3%的契税啊!
还有不得不提的一点是,
如果以后想把继承的房子出售,不符合满五唯一条件的话需要缴纳房产全额20%的契税
,这笔费用又高于其他的方式!
继承过户的方式有局限性,手续也比较复杂;而赠与的费用又非常高;买卖的方式只需要考虑房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等的因素,就可以完成。
综合各种情况,并且在最新规定下,我认为“买卖过户”是最划算的过户方式。
而且我们也说不准遗产税什么时候就突然出台实施,费用也许会更高!
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