继承父母房产需要交哪些费用以及手续流程
一、房产继承公证
1、办理遗嘱继承公证的程序
（1）、申请与受理
（2）、审查
（3）、出证和送达
（4）、期限、拒绝和复议
2、办理遗嘱继承公证需提交的材料
a）、当事人的身份证、户口簿、社保卡等其他身份证明;
b)、被继承人的死亡证明、注销户口证明;
c)、遗产的所有权证明及财产清单;
d）、被继承人留下的合法、有效的遗嘱;
e）、遗嘱继承人与被继承人的亲属关系证明;
f）、有遗嘱执行人的，提交执行人的居民身份证、户口簿、社保卡等其他身份证明等。
二、继承房产过户费用
房地产继承过户所需的费用，办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、需要继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，低不低于200元。
2、需要房地产价值评估费用。
3、需要房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、需要契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
三、继承房产过户手续
1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
(1)被继承人死亡证明;
(2)该套房屋的产权证明或其他凭证;
(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
(4)继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
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继承父母的房子注意国家出台新规，从2021年开始，按新规办
坊间流传着这么一句话，“一套房，掏空了6个钱包”。不仅反映出房价的高昂，还凸显了父母对于孩子浓浓地爱。也正是因为房子的价值之高，房子的存在已不仅仅是解决人们居住需求而已了，还起到了为后代积累财富的作用。
受传统观念的影响，我国大部分人都没有提前立遗嘱的意识，大家的潜意识里都认为，家中老人离世后，房子理所当然地就归孩子所有。并且，大家对房产继承的规则也都是一知半解，甚至可以说是“门外汉”。
为了让人们对房产继承的方法以及过程更加了解，也为了大家能够在房产过户上能够更加方便、顺利的完成办理。《民法典》在这方面进行了相关调整，提出了新的规定，根据新规要求，从2021年开始，房子过户统统按以下方式处理。
生前房屋买卖的过户方式
众所周知，房屋可以通过买卖来改变其产权。这一形式并不局限于与陌生人之间的买卖活动，家人与家人之间也可以通过这种形式来改变房屋的产权。也就说，孩子可以通过房屋买卖过户的方式来继承父母的房产。
关于房屋买卖，有俩方面需要我们对其进行明确区分。首先是“满五唯一”，这一概念主要指房子购买的年限已达5年，并且该房为屋主唯一的一套住房。其次是“满二”，简单来说，就是该住房购买年限已达2年。
在确定交易后，还需按照规定缴纳一定的费用，2年以内的普通住宅所需的过户费用计算公式为：{卖房价格-买房价格-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}x20%；5年以内的普通住宅所需的过户费用计算公式为：（卖房价格-买房价格-印花税）x20%。
除此之外，还有一点需要注意的是，在进行房屋买卖时，卖方和买房双方都得到达房产局现场。备齐房产证、身份证、户口本等必要证件，工作人员会对其双方信息进行查询然后评估。
相关费用核实完毕后，双方就能够进行销售合同的签订以及备案。之后按照规定缴纳完费用后凭付款凭证等资料，就可以进行新房屋产权证的办理了，一套流程走下来，孩子就算是正式的继承了父母的房子。
生前赠予的过户方式
按照字面意思理解，生前赠予，也就是父母通过赠予的方式将房子过户给孩子。大家都会觉得这种方式相比起其他过户方式来说，会是最方便最划算的。其实不然，赠予的过户方式也会产生一定的费用，并且是一笔不算小的费用。
新规规定，在接受父母赠予的房产同时，孩子也需要承担3%的契税、1%的公证费以及双方需缴纳0.05%的印花税。以一套100万的房子为例，若想以赠予的方式成功过户，需承担4万多元的过户费。
与房屋买卖的过户方式对比起来，赠予的过户方式所产生的费用并不比它少。所以，业内人士建议一般不选择这种赠予的这种过户方式来进行过户。因为随着房子的价值一年比一年高，所需的过户费用也会逐年上涨。
生后继承的过户方式
这种过户方式简单来理解就是，孩子继承了父母的房产。一般来说是父母去世后，去进行相关手续的办理。对比起买卖过户、赠与过户，继承过户是花费最少的过户方式。
由于没有契税也不需要评估费，只需要在办理时按规定缴纳公证费和登记费就可以了，这两笔费用在几百至几千的区间内。
但这种过户方式也有其不便之处，如果老人在生前没有立好明确的遗嘱，规定自己的房子应该由谁进行继承的话。就会引起不必要的家庭纠纷，符合资格的继承人或许会因为一套房产争得头破血流。
为了使继承人能够更顺利地继承父母的房子，以及对继承所存在的问题进行修正与完善。即将在2021年1月1日实施的《民法典》中明确规定，房产继承的规则较之前有一定的变化。提出了三大点，一是可以代位继承；二是提出继承宽恕制度；三是对遗嘱效力的判定做了新的规定。
综上所述，大家应该都已经熟知了以上三大种房屋过户方式，也知道自己在将来的房屋继承上，应该选择何种方式来进行继承。面对大变化和新规则，大家要提前去进行相关方面的知识了解，日后才不会吃亏。但无论将来如何继承父母房产，好好地孝敬父母才是目前最重要的事。
继承的房屋，如何办理过户手续需要哪些材料
摘要：如今对于继承房产的过户手续，并不要求必须要办理房产继承的公证，可以说大大的
减少了当事人的麻烦，也是有利于房产尽快完成过户的。那么，继承人怎样办理房产过户
第一步：
到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承
权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。
(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：
1、被继承人死亡证明(外销房需公证);
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);
4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实
性，因此暂不予采纳);
5、继承人的身份证件(原外销房需公证);
6、其他公证处要求提供的文件。
(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：
1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);
4、继承人的身份证件(原外销房需公证);
5、其他公证处要求提供的文件。
(三)公证费用：继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的2%收取，最
低收取200元。
第二步：
房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记(如为外销
房应到上海市房地产交易中心进行登记)。
(一)需提交的资料：
1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);
2、当事人身份证件(原外销房需公证);
3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);
4、房地产权证原件(原外销房需公证);
5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;
6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;
7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);
8、继承权公证书原件;
9、其他有关文件。
(二)费用：
登记费：100元/件;合同印花税：继承房屋评估价的0.05%;权证印花税：5元/本;交
易手续费：5元/平方米;契税：免缴。
(三)办理期限：
25日内。