房产继承的程序及收费标准规定有哪些
房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。
房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
一、关于如何办理房产继承公证的问题
关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
具备以上两个证明后，法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明即可。上海市各区公证处本网站首页均可查询。
3、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
(一)房产继承需提交的资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
a、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
b、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
c、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
d、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
(二)办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
(三)收费标准
1、交易手续费：1元/平方米。
2、登记费：住宅80元/套;
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本。
(四)领取房产证需携带证件
1、已交费的发票;
2、继承人身份证;
3、收件清单。
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
身为房产的合法继承人，需要弄懂本文所讲的知识，才能更好地维护自己的合法利益
根据最新规定，房产过户父母生前办和离世后办费用差异大，别小看
随着房价的上涨，房子逐渐成为了一个永远不缺热度的话题。原本房子在中国老百姓心中就具备着“神圣”的地位，随着房子价值的不断上升，其地位更是无可比拟。如今房价之高大家有目共睹，无论投资者还是住房刚需者都将主要的家庭财富放在了房产上。也正是因为房产具有不可小觑的价值，父母名下的房产过户成了令人伤脑筋的问题。“生老病死”是人生必有的经历，人终究会有离开世界的一天。在西方，人们对生死比较坦然，一般年迈的父母都会提前立遗嘱，确定好资产分配问题。中国则不然，受根深蒂固的传统思想影响，有些父母认为提前立遗嘱“不吉利”;有些父母怕因资产分配问题引起子女不满，造成家庭矛盾;还有些父母怕子女得到财产后，不再孝顺，最终自己“老无所依”等等，由于种种原因，大部分中国父母一般不会选择提前分配财产。
但房产作为价值最大的资产，在老人生前办理过户和离世后办理过户可是天壤之别。现实中，子女因为过世父母房产的分割问题闹得不可开交屡见不鲜，有些比较复杂的还跑出个七大姑八大姨出来争夺房产。为了避免不必要的纠纷和减轻子女的经济负担，提前了解一些房产过户知识意义重大。当前，父母可以通过生前赠与过户、生前买卖过户和离世后遗产继承过户三种方式将自己名下的房产过户给子女，根据最新规定，房产过户父母生前办和离世后办费用差异大，别小看。
接下来，我们以一套总价值300万元、100平方米的“满五唯一”普通住宅为例进行说明：
方式一：父母生前赠与过户
父母生前将房产通过赠与的方式进行过户涉及的费用主要包括：契税3%、评估费0.25%、公证费1%。
按照例子，需缴纳契税：300万*3%=9万;评估费：300万*0.25%=7500;公证费：300万*1%=3万，共计127500元。房子的价值与所需缴纳的费用成正比，特别是在热点城市，房价畸高，选择赠与过户并不可取。
方式二：父母生前买卖过户
很多朋友一看到买卖就觉得这是一场交易，产生的费用肯定比赠与多，这样想就大错特错了。父母生前通过买卖的方式实现将房产过户给子女，产生的费用主要分以下几种情况：
增值税：房产不满2年需缴纳房产价值的5.6%，满2年免缴;
契税：满五唯一且面积小于90平方米的住宅需缴纳房产价值的1%，90平方米以上的需缴纳1.5%;非唯一住房则需缴纳3%;
个税：普通住宅需缴纳房产价值的1%，非普通住宅需缴纳2%;
登记费：80元。
按照例子，父母生前买卖过户需缴纳契税：300万*1.5%=4.5万;个税：300万*1%=3万;登记费：80元，共计：75080元。可见在同样的条件下，父母生前通过买卖的方式将房产过户给子女比赠与更能节省成本，减少不必要的开支。
方式三：离世后继承过户
在中国父母离世后以继承的方式实现房产过户是比较常见的方式，具体原因前文已经提及。这种过户方式无需缴纳诸如契税、评估费、个税等大额费用，一般只要花费几千元的公证费、登记费，办理手续也相对简单。但如果老人未曾立遗嘱或子女较多，在房产分配过程中容易引发纠纷;另外，如果子女名下已有房产，继承父母的房产后如果要将房子转售，需要缴纳20%的个税，也就是价值一百万的房产，就需缴纳20万的个税，这非常不划算。
综上，虽然以遗产继承的方式实现房产过户花费的成本最低，但如果没有遗嘱难免有不必要的麻烦出现，而且如果名下已有房产要转手需缴纳20%的个税，这成本非一般人能够接受。另外，不排除遗产税有推进的可能，一旦遗产税实施，那房产继承后再转售的费用将更高。因此，如果子女将来有将父母的房产出售的打算，以买卖的方式实现过户是目前成本最低、最灵活的方式。当然，如果子女继承房子后没有转售的可能且父母已立遗嘱，那还是选择继承最划算。朋友们，如果是你们，会选择哪一种过户方式呢?欢迎在评论区留言讨论!
继承过户需要哪些费用
继承房产过户费用主要有印花税、及测绘费、公证费手续费等。
1、继承房产过户费用中的印花税：
一般是5元/证。
2、继承房产过户费用中的测绘费：
一般，测绘费的收费标准为0.5元/平米，当然，各地标准略有差异。
3、继承房产过户费用中的公证费：
一般是按照所继承房产估价的2%收取，最低不低于200元。
4、继承房产过户费用中的评估费：
一般是被集成房屋评估额的0.5%。
5、继承房产过户费用中的契税：
一般是房屋评估额的1.5%。
6、部分情况还需缴纳一定的法院诉讼费用，具体金额，依据诉讼请求的金额或者价额，继承房产过户费用按照下列比例交纳。
7、其他费用
如登记费80元等。
以上为继承房产过户费用，在缴纳过继承房产过户费用后，就可以到当地房管局办理房屋所有权转移登记手续了。
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
同时，
继承房产需要满足以下三个条件：
第一、房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
第二、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
第三、因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效