关于“2022年上海房产税新标准”的完整答疑，看完这篇就够了
最新消息
上海2022年度房产税
税率分界线更新
新购房单价≤81948元，税率为0.4%
新购房单价>81948元，税率为0.6%
（税费分界线，上海市统计局公布上年度新建住宅销售均价*2）
近十年上海税费分界线
今天楼市君推出一期房产税专项答疑，为大家详细解答。
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上海以前买的多套住房，征收房产税吗？
上海房产税征收对象分为两类：
1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新购的住房。以前买的不征收房产税。
房产税什么时候开始交？
房产税是取得房产证以后就要交的，如果是12月取得房产证，那今年是可以不用交的，往后推算一个月。
不交房产税会产生什么后果？
凡逾期纳税的，应到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳，其他征收点不再受理。税务机关将按规定对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。
对经催报催缴仍拒不纳税的，税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法有关规定处理。同时，根据《上海市个人信用征信管理试行办法》将未纳税信息纳入联合征信体系。
怎么查询个人需要缴纳多少房产税？
可以通过以下方式查询：
（一）登录上海税务网站（
http://
shanghai.chinatax.gov.cn
），打开“个人住房房产税应税及已缴税情况查询”模块进行查询。
（二）使用“上海税务”微信公众号，打开“涉税查询/房产税查询”进行查询。
（三）使用“随申办”APP，打开“生活服务/房产税查询”进行查询。
（四）使用“支付宝”APP，打开“市民中心/税务/房产税查询”进行查询。
（五）携带产权人之一的居民身份证原件，没有居民身份证的应携带产权人之一的有效身份证明（原件）以及应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件），到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，向税务机关工作人员进行查询。
外地户籍在上海购房后，满足什么条件可以申请退还房产税？
对持有上海市居住证未满3年、积分也未达到标准分值的购房人，新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的先按规定计算征收个人住房房产税。
持上海市居住证满3年或3年内积分达到标准分值并在本市工作生活的，可暂免征收个人住房房产税，并退还持证期间已缴纳的个人住房房产税。
上海房产税计算依据是什么？
1、计税依据：住房市场交易价格的70%。2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。因而，上海房产税的计算公式为：
应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率
举个例子，假设有个三口之家的本市居民家庭，本来有一套100平的住房自住，新购了一套单价5万，100平的住房，要交多少房产税？
应税面积=100+100-60×3=20平
新购房单价=50000
税率=0.4%
应纳税额=20×50000×70%×0.4%=2800元
首套房不用交房产税，第二套房办产证超面积了需要交房产税。请问这个房产税是怎么算的，是不是首套房面积越大越划算？（交房产税首套房的面积不算进去？）
目前上海征收房产税，只对本市居民新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，所以首套房越大越划算是没错的。
如果生了小孩，是否可以增加到三个人的免征税面积180平方米？
纳税人如果家庭人员或住房面积发生变化(如发生家庭原有住房减少，家庭人员增加的情况)，可携带有关证明文件、资料，到住房所在区的房地产交易中心税务窗口申请办理变更认定手续，从重新认定之次月起调整纳税。
如果纳税人在缴税时发现系统显示的纳税信息有误，可携带有关证明文件、资料，到住房所在区的房地产交易中心税务窗口进行更正。
如果去年购买的房子单价超过了“税率分界线”，按0.6%税率缴纳。今年“税费分界线”提升后，超过了房子当初的购买的单价，缴纳的税费会变吗？
过户当天就会计算好，制定标准。
即使分界线提升后，
仍以当年税率为准，上述情况按0.6%税率缴纳。
本人和父母在2011年1月前已购2套住房，房产证有父母和本人的名字，现在想和老婆（她本人名下无房）再摇号购买新房。摇号政策中2011年1月前购买的商品房可以划归为父母所有，那么房产税计算时，是否也可以把这2套房划归为父母所有？其实也就是说，和老婆摇到新房后，是否需要缴纳额外房产税？谢谢小胖老师。
如果老婆名下没房，他本人和老婆再次购房免个人住房房产税
如果2011年之前一方与父母共有住房，婚后今年再购入房屋，如何计算应税面积？共有的住房面积全部计入三口之家吗？
父母和成年后子女是两个家庭，2011年前与父母共有住房不计入面积，成年子女婚后购入房屋后激发房产税，小夫妻计算面积
沪籍单身，首套住宅产证只有本人名字，150平方，2016年购入单价37000元。后2021年购入商住两套，分别是40平方和30平方，产证只有本人名字，单价都是4万不到些。这样房产税怎么计算？
商住是商业产权，不征收住宅房产税
如果产证上是孩子的名字，怎么缴税？
产权所有人为未成年人，由其法定监护人代为纳税。
港澳台居民2011年后买入首套，需要缴纳房产税吗？
2015年7月起，港澳台居民及华侨在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房，符合以下情况之一的，可以申请暂免征收个人住房房产税。
（一）在本市已办理台湾居民居留签注或港澳居民及华侨暂住证连续满三年的。
（二）在本市工作生活连续满三年的。
（三）在本市已办理台湾居民居留签注或港澳居民及华侨暂住证，因台湾居民居留签注、港澳居民及华侨暂住证取消造成有效期连续计算不满三年，但仍在本市实际工作生活并累计时间连续满三年的。
另外，购房合同签订时间应在连续满三年时段之内，或早于上述时段。
买动迁房要交房产税吗？
本市居民家庭因房屋征收或拆迁，自2011年1月28日起购买或取得的住房，在国家及本市补偿标准内暂免征收房产税。
但动迁房上市买卖后，以商品房计算，下家需要按自身情况计算缴纳房产税。
备注：以上内容主要参考上海税务局官网，仍有疑问，请联系上海税务12366或主管税务机关。
上海房产税征收标准，2020年最新房产税税率
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上海房产税征收标准
一、上海房产税征收对象
上海房产税征收对象分为两类：
1.本市居民家庭二类及二类以上新购买的房屋(包括新购买的二手房和新建商品房)；
2.本市非居民家庭购买的新住房。
从这个征收对象可以看出，有当地居民第一套优惠免税，也有限购规定。可以多买，但是要交房产税！
二、上海房产税的计算依据
1.计税依据：房市成交价的70%。
2.税率：适用0.4%~0.6%的差别税率。适用税率暂定为0.6%，但应税住房每平方米市场交易价格比上年新建商品房平均销售价格低2倍(含2倍)的，税率可暂降至0.4%；
3.应税面积：从本市户均中扣除人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)。家庭住房总面积是新购买住房面积和其他住房面积之和。
因此，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应纳税面积*新房价格*70%*税率
纳税人可以在房屋所在地的区房地产交易中心的税务窗口申报缴纳个人住房房产税。也可以到房屋所在地区/县税务局办税服务大厅的纳税申报窗口，到附近办理本市个人业务的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)营业网点，或者登录网站按网上流程纳税。
三.上海房产税减免条件
房产税每年缴纳，年底缴纳。如果这个房子是第一套房，在上海登记的第一套房免交，不在本市登记的要交钱。但非本地户籍居住证满三年后，已缴纳的税款仍可退还。
房产税是根据房产价格和租金收入对市、县、镇和工矿区的房产主或经营者征收的一种房产税。因此，房产税的纳税人是征税范围内的房屋产权所有人。此外，还有以下特殊情况：
(1)产权属于国家的，由管理单位纳税；房地产原值是指纳税人按照会计制度在“固定资产”账簿中记录的房屋原值。按照会计制度将房屋原价记入账簿的，按房屋原价扣除一定比例后的残值征收房产税；未记载房屋原价的，按照上述原则并参照同类房屋确定房产原值，并按规定征收房产税。
(2)产权抵押的，抵押权人应纳税；
(3)产权未确定或租金争议未解决的，由物业托管人或使用人纳税；(4)纳税人未出租使用其他单位房产的，由使用人代为缴纳房产税。房产税纳税义务的发生时间为：
(一)纳税人新建、扩建、改建房屋，应当自竣工验收合格的次月起缴纳房产税；未经验收的，从使用的次月起缴纳房产税。(二)纳税人建造的房屋，自竣工之日的次月起征收房产税。
(3)房产税从纳税人委托建筑企业建房之日的次月起征收。纳税人在办理验收手续前使用、出租、出借新房的，应当按照规定征收房产税。
(4)购买新建商品房的，从房屋交付使用的次月起征收房产税。
(五)购买存量房，从房地产权属登记机关办理房屋权属转移登记，核发房屋权属证书的次月起征收房产税。
(六)房地产开发企业使用、出租、出借本企业建造的商品房自用的，从该商品房使用或者交付使用的次月起征收房产税。房产税每年征收，分期缴纳。
最新房产税——房产税的计税依据是什么
房产税的计税依据：
1、自有房屋的管理，以房地产的税收残值为计税依据。
所谓残值，是指按照税法规定，从房地产原值中扣除损失价值的10%至30%后的余额。其中：
(1)房地产原值是指纳税人按照会计制度在“固定资产”账簿中记录的房屋原值。因此，凡按会计制度将房屋原价记入账簿的，应按房屋原价扣除一定比例后的残值征收房产税；未记载房屋原价的，按照上述原则并参照同类房屋确定房产原值，并按规定征收房产税。
(2)物业原值应包括与物业不可分割的各种附属设备或其价值一般不单独计算的配套设施。主要包括：采暖、卫生、通风、照明、燃气等设备；各种管道，如蒸汽、压缩空气、石油、给排水管道及电力、电信、电缆、电线等；电梯，电梯，过道，天窗等。水管、下水道、暖气管、煤气管等。属于房屋附属设备的，应当从最近的探井或者三通管计算；电灯网络和照明线路的原始值应从引入箱的连接管计算。
为维护和增加房屋的使用功能或使房屋达到设计要求，所有不能以房屋为载体自由移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气和智能建筑设备等。按房屋原值计提，需缴纳房产税。
(三纳税人改建、扩建原房屋的，应当相应增加房屋原值。
(4)更换附属设备、配套设施时，价值计入物业原值时，可以扣除原相应设备、设施的价值；辅助设备和配套设施中容易损坏、需要经常更换的备件不计入财产原值或从原备件原值中扣除。(5)自2006年1月1日起，房产税征收范围内所有具有房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑、完全地下的建筑、地下人防设施等。按照房产税的有关规定执行。与地上房屋相连的地下建筑，如房屋地下室、地下停车场、商场地下部分等。地下部分与地上房屋视为一个整体，房产税按地上房屋的有关规定计算征收。
(六)确定残值时，房地产原值的具体扣除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的扣除范围内确定。这一规定有利于因地制宜地确定残值，平衡税负，简化计算程序，提高征管效率。
纳税人未按会计制度记录原值的，在征收房产税时应按规定调整房产原值；财产原值明显不合理的，应当重新评估；房产无原值的，参照同类房屋价值由当地税务机关核定。原值确定后，按照当地适用的扣除比例计算确定该房产的残值。扣除比例必须由省、自治区、直辖市人民政府确定。
2.对于出租屋，以租金收入为计税依据。
房屋租赁收入是房屋所有人出租房屋使用权所获得的报酬，包括货币收入和实物收入。租金收入以劳务或其他形式作为报酬支付的，租金标准根据当地同类房屋的租金水平确定，按比例分摊。
纳税人未申报个人出租房屋租金收入或者申报金额与同地段同类房屋租金收入相比明显不合理的，税务机关可以按照《税收征管法》的有关规定，采用科学合理的方法核定应纳税额。具体办法由省级地方税务机关结合本地实际情况制定。
3.投资合资企业和融资租赁物业的计税基础。
(1)征收房产税时，对合资企业投资的房产应区别对待。房地产投资合资，投资者参与投资收益分红，共担风险，并按房地产残值征收房产税；对于收取固定收益且不承担合资风险的房地产投资，房地产租金实际上是以合资的名义取得的，出租人应按《房产税暂行条例》的有关规定按租金收入缴纳房产税。
(2)融资租赁房屋，因为租赁费用包括购房款、手续费、贷款利息等。这不同于普通房子的“租”的意思。租赁期满后，承租人偿还最后一笔租赁费时，房屋产权一般转让给承租人。这其实是变相分期购买固定资产，所以房产税要从房屋残值中计算征收。至于租赁期内的房产税纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。4.住宅区内业主拥有的商业物业的计税基础。
房产税由小区内业主拥有的经营性物业的实际运营(包括自营和租赁)的托管人或使用人缴纳。其中，个体户按房产原值降低10%至30%后的残值评估。财产无原值或共有房屋无法分割的，参照类似财产由财产所在地税务机关核定；租金按租金征收。最新房产税——2020的范围是什么
一、房产税征收范围
本办法所称征税范围，是指征收房产税的地区。根据房产税暂行条例，房产税在市、县、镇和工矿区征收。市、县、镇和工矿区的具体征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
二、采集标准
房产税征收标准总价或租金：
(1)从价税，以房地产扣除10%-30%后的残值为基础；
(2)从租金(即房地产租金)中收取的税款以房地产租金收入为基础。10%-30%从价税的具体抵扣范围由省、自治区、直辖市人民政府确定。比如浙江省规定具体扣除范围为30%。
房产税税率采用比例税率。按房产残值计算，年税率为1.2%；根据房产出租收入，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，计算公式为：
(一)以财产的原值作为计税依据
应税金额=房地产原值(1-10%或30%)税率(1.2%)
(2)房地产租金收入作为计税依据
应税金额=房地产租金所得税税率(12%)
最新房产税怎么收——2020
新中国五大实施细则全文解读
自2009年12月楼市调控开始以来，政策经历了四次升级，即2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“新政”、2011年1月的“新八条”、2013年发布的“国五条”是第五次调整升级。
1.《国家五条》稳定房价新政策包括五项内容：完善稳定房价责任制，坚决遏制购房投机性投资，增加普通商品房和土地供应，加快保障性安居工程规划建设，加强市场监管。
权威解读：坚持调控政策，不动摇不放松，无疑是扭转市场预期的及时举措。这次重申，部分城市区域市场发生了变化。因此，目前需要在房价上涨过快的城市加强制度的实施和管理，以有针对性地稳定市场。请检查细节；《新中国》五篇解读
如何在新五国征收新中国楼市调控20%，出售自有住房，征收楼市调控20%税，买两套房首付低又不假离婚？
《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(昨日中国政府网站公布的《新中国五篇》全文，以下简称《新中国五篇》)证实，之前关于收紧楼市调控的传言并非空穴来风。
《新中国五条》不仅要求提高第二套房贷首付比例，还强调出售自有住房所得要缴纳20%的税。请检查细节；如何收集五个新国家的20%二手房房产税怎么算
第一，物业税税率
根据规定，房产税按照比例税率和总价税征收。从价税税率为1.2%；房租的税率是12%。
第二，财产税的税基
房产税有两个计税依据：一个是房产的残值，一个是房产的租金收入。
(一)财产的剩余税收价值
根据税法规定，财产的剩余税收价值应当作为企业自有财产的计税依据。
所谓房地产应税残值，是指房地产原值扣除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
这里所说的房地产原值，是指企业按照会计制度在“固定资产”账簿中记录的房屋原价。原房价计入企业“固定资产”账簿的，扣除原房价的一定比例作为该房地产的应纳税残值。根据规定，企业在改建或扩建房屋时，应增加房地产的原值。请检查细节；二手房房产税怎么算
如何计算企业财产税
二手房房产税的计算方法有哪些？王海英律师团队编制《企业财产税征收办法》。详情如下：
财产税按从价税征收。1)从价计征的房产税以房产的残值为基础。房产税按房产原值的10%~30%扣除后的残值计算缴纳。2)房产税采用比例税率，按照房产残值征收的税率为1.2%。
财产税是从租金中征收的。请检查细节；企业财产税怎么算
房产税征收范围：
房产税征收范围是很多听过房产税征收的房主和购房者想知道的。但从某个角度来说，这个问题太笼统，很多人无法有效回答。为了给你解惑，我特意总结了一些：
关于房产税的征收范围，首先要讲一下房产税的概念，房产税是以房屋的应税残值或租金收入为基础，向产权人征收的一种房产税。
1.财产税是财产税中的一种特殊财产税，其征税对象只有房屋；
2.征收范围仅限于城市商业建筑；
3.按照自住财产的纳税残值征收税款，出租或者抵押的房屋征收租金收入。请检查细节；房产税征收范围是什么？房产税什么时候实施203360
五个国家规定引入20%房产税后，地方政府特别重视房产税的实施时间。但虽然已经进入倒计时阶段，但新五条的实施还没有在全国范围内启动，5月1日后将会实施。
国务院上个月发布的《全国五条》及其楼市调控细则，由于其严厉性，不仅对市场造成了心理冲击，也导致部分地方政府左右为难，不得不“观望”，导致中央与地方政策衔接中“空窗期”尴尬延续。
除了交易井喷，还有关于地方法规的传言。请检查细节；房产税什么时候实行20%房产税何时实施：
新房产税是指在我国有计划的税制改革中，推动房产税改革后形成的新房产税模式。那么，新房产税什么时候生效呢？王海英的律师团队已经整理了相关知识，希望能帮助你了解新房产税何时生效。房产税不是新税。目前要求个人和单位对出租屋和非出租屋征收房产税。主要内容如下：
根据1986年国务院颁布实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，位于市、县、镇和工矿区的房产每年征收房产税，但个人所有的非经营性房产免征房产税。换句话说，房产税并不是什么新鲜事物，它是用来对房地产的生产经营征税的。请检查细节；20%的物业税何时实施。
作者：上海买房人，首发公众号，从业房地产销售8年，孰知交易流程，政策时事分析，专业的水平来解决的购房困惑。
上海对于继承或者赠与的房产，进行交易的20%个人所得税，是否是准确的呢
一、一般征税规定：
以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，再按20%的适用税率计算缴纳“财产转让所得”项目个人所得税。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，对其实行核定征税。
二、免税规定：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房（住房）取得的所得，继续免征个人所得税。
三、不征税规定：
1．以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
2．通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。