房屋买卖合同纠纷律师-北京房产律师-北京房屋纠纷律师
房屋买卖合同纠纷律师，是指房屋在买卖交易中避免纠纷和已产生纠纷的法律服务律师，房屋买卖纠纷律师在房产律师事务所从事专职的房产律师。
房产买卖合同纠纷律师在房产交易中风险掌控作用
房屋买卖合同纠纷律师起到的作用是，在房产交易中规避买卖风险，拟定房屋买卖正规的法律交易合同，在房产交易前审核房屋的合法性，在房屋买卖办理过程中起到了保驾护航的作用，避免买卖双方因为不正规的交易产生纠纷。
房屋买卖合同纠纷律师在已经非法交易中产生的纠纷作用
房屋买卖合同纠纷律师在已经产生纠纷的房屋买卖案件起到了，运用法律手段维护当事人的合法权益，在合同中找到对当时人不利的条款和漏洞中进行维权诉讼，让违法的房屋纠纷变成合法，给当事人找回经济损失。
房屋买卖合同纠纷律师的执业素养
1.必须忠实于宪法、法律;
2.必须诚实守信，勤勉尽责，依照事实和法律，维护委托人利益，维护法律尊严，维护社会公平、正义;
3.应当注重职业修养，珍视和维护律师职业声誉，以法律法规以及社会公认的道德规范约束自己的业内外言行，以影响、加强公众对于法律权威的信服与遵守;
4.必须保守国家机密、委托人的商业秘密及个人隐私;
5.应当努力钻研业务，不断提高执业水平;
6.必须尊重同行，公平竞争，同业互助;
7.应当关注、积极参加社会公益事业;
8.必须遵守律师协会章程，履行会员义务
房屋买卖合同纠纷律师的必须的条件
合同法必须扎实，房产法律必须运用自如，对于委托人带来的合同必须认真研究，把合同中的内容必须多次审核，把较难的买卖中产生的纠纷必须参考相应的法律法规、司法解释、惯例、软法规章、指导性案例相结合，找出利于当事人的。
房产买卖合同纠纷律师的技巧，熟悉房产买卖纠纷中的一些常遇见纠纷总结整理。
接待当事人的技巧：初步了解当事人的诉求，分析当事人的纠纷是否可以用法律来解决，因为房屋买卖合同纠纷中的一些后悔不想买和不想卖的当事人是大有人在的，甚至有些人因为房子刚卖几天就返回想要回的，还有新的政策因素要及时掌握方便为当事人的合理诉求来维护合法权益。找专业的房屋买卖合同纠纷律师就去北京德亮律师事务所。
北京房产律师咨询电话
随着一些小伙子经济条件越来越好很多人也会开始买房计划，不管在北京还是其他地区买房的小伙伴一定要先了解一些买房的相关法律咨询这样在买房的是很贵对自己更加有力，下面小编整理了一份关于房产法律的相关知识。
北京房产律咨询服务的方式主要有三种：
(1)个案解答
专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题的建议。
(2)商业文书审查
就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书，根据客户的要求进行审查，并提出对客户有利的建议和意见，指出对其不利的条款约定等。
(3)房地产全程法律服务
根据房地产经纪服务的内容，解答相关房地产法律及政策，具体到某市、某县的房地产法律环境调研，房地产交易过程法律指导，房地产交易后法律服务等一系列法律服务。
房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有三类：房地产法律关系、房地产权利和房地产交易。
房地产法律咨询业务的分类
房地产法律咨询业务有以下五类：
1)为委托人提供处理房地产纠纷的法律依据。
2)兼有律师资格的咨询人员可以受聘担任各类房地产企业的法律顾问。
3)为委托人提供可能因法庭判决而出现的风险规避方法。
4)以法律手段维护委托人的正当利益。
5)为委托人的法庭辩护提供诉讼文件。
房地产法律咨询的常见问题
房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有三类：房地产法律关系、房地产权利和房地产交易。
1)房地产法律关系是在法律规范调整房地产社会关系的过程中形成的人与人之间的权利和义务关系。法律服务主要发生在法律关系产生、变更和灭失的过程中，主要体现在对引起房地产法律关系产生、变更、灭失的法律事实的确认和分析。
2)房地产权利包括土地所有权和使用权、房屋所有权、相邻权。
①土地所有权和使用权。土地所有权是土地所有者依法对土地实行占有、使用、收益和依照国家法律规定作出处分，并排除他人干涉的权利。土地所有权按主体分为国家土地所有权和集体土地所有权。土地使用权是指依法取得的地上的实际经营权和利用权。
土地使用权是土地所有权的内容之一，因此，它的使用在必须符合土地所有权人的利益的同时也必须符合社会利益。
②房屋所有权。房屋所有权即房屋产权，包含占有、使用、收益、处分四项权能。其中处分权是房屋所有权的核心，因此，原则上处分权只能由产权人行使，有非产权人合法行使处分权的情况只限于法律有明确规定时，如监护人为了被监护人的利益、产权人被宣告失踪时财产代管人为了被代管人的利益而依法处分其房产等情况。
房屋产权是一种绝对权，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。房屋产权也是一种对世权，即权利主体是特定的而义务主体是不特定的，可以是所有人以外的任何人。房屋产权具有排他性，并且同一物上在同一时间只能有一个所有权存在。房屋所有权主体可以同时有两个或两个以上，称为共有人。
房屋共有权是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权，分为按份共有和共同共有两种方式。按份共有是对房屋所有权划分为一定比例的份额，各主体对各自所持有份额享有所有权;共同共有是所有共有人对同一房屋享有共同的平等的权利，房屋所有权不划分为一定比例。房屋区分所有权是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者，该房屋建筑可由所有权人专有部分和共有部分共同构成，就某一个所有权人而言，对其专有部分所有权和共有部分的共有权的总和构成该所有权人对该宗房地产的所有权。其中专有权具有决定作用，取得了专有权部分也就取得了共有权部分，如果处分专有权，共有权部分也随之处分。
房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种。原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。如添附、信件、没收、征收等。继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权。如买卖、交换、赠与、继承等。
房屋所有权的灭失主要有：权利主体消亡、权利客体灭失、房屋所有权的法律处分等。
③相邻权。不动产相互毗邻的所有人或使用人相互应当给予一定的方便，而且在各自行使自己的合法权利时要受到一定的限制，法律将这种相邻人之间的关系用权利与义务的形式确定下来，这就是相邻关系。《中华人民共和国民法通则》(以下简称《民法通则》)对相邻关系的基本内容和责任形式、处理相邻关系的基本原则作了一定的规定，即“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”相邻关系也可以称为相邻权。
法律服务针对这些权利的取得、确认、变更、灭失等，主要是维护当事人的合法权益，为当事人提供法律咨询，对权利受到损害的当事人提供法律上的帮助，对法律纠纷提供解决途径。
3)房地产交易主要包括房地产买卖和房屋租赁。买卖和租赁都涉及房地产主体、客体和内容的合法性，因此，法律服务主要是针对房地产主体、客体的审查，房地产交易合同的合理合法性，保障当事人的合法权益以及法律责任的承担。
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“12348在线”上线这里的律师供你24小时免费咨询
广东民声热线特别栏目“12348在线”启播仪式今天上午举行。
节目从今天起，逢周五11:00至12:00在广东广播电视台广东新闻广播（FM914）推出。
在节目启播仪式上，“12348公共法律服务律师团”和《12348在线》主持人团队集体亮相。广东省司法厅副厅长余继军、广东省律师协会副会长王少敬、广东省法律援助局局长叶金昌、上海百事通信息技术股份有限公司广东分公司总经理叶珮枫，广东广播电视台副台长曾少华等领导上台推杆，见证节目开播。
广东省法律援助局局长叶金昌
12348热线在不断加强司法行政内部对外服务业务整合的同时，还着力加强与外部的联动。目前已与110报警服务台、12355青少年服务热线、广东12368法院诉讼服务热线等达成合作意向，并从2017今年3月份开始与广州市110报警服务台建立了初步的联动协作机制。
为进一步增强社会公众的法治意识和使用法律解决纠纷矛盾的能力，12348热线与“广东民声热线”联合打造了《12348在线》这档电台节目。《12348在线》的开通，旨在将“广东民声热线”“让百姓说话、为政府分忧”的服务宗旨与12348热线为民服务理念相结合，为公众提供一个学法、用法的便捷平台。
广东广播电视台广播新闻中心总编辑张敬忠
广东省12348公共法律服务热线是一条便民的热线，也是一条为民解忧的热线。我们广东民声热线从开办至今，12个年头也一直热线致力于搭建政府职能部门和老百姓之间沟通的桥梁，而搭建这个桥梁的最终目的就是希望能帮老百姓办点实事。和12348热线的合作让我们在有效连通各个职能部门的基础上，又能为受众提供法律咨询和服务，这对我们节目的功能和实效是一个有益的补充。12348有你们的专业优势，我们有我们的传播优势，所以这是一次强强联合，这是我们媒体义不容辞的社会责任。
节目主持人代表唐琳
法治昌明，正义可期，则必国强民安。如今，中国能成为世界上最安全的国家之一，每10万人命案发案数为0.7起，与有“世界上最安全国家”之称的瑞士相当，跟全面依法治国紧密关联、密不可分。
根据最新的2016年上半年全国常住人口统计数据，广东的常住人口有1.08亿，排名全国第一。对法律的需求也相应非常大。全面依法治省正越来越有力地引领规范广东经济社会新一轮发展。全民守法懂法，让广大民众在和谐稳定的社会环境中，收获满满的幸福感。
广东省12348坐席律师杨丽施
12348热线目前每天都有两三千通的电话咨询，而咨询的法律问题涵盖了各类民事、刑事和行政案件。我们的坐席律师，会毫无保留地将自己的经验和知识告知群众，因为我们都明白，普法是每一个法律人都应当肩负的任务，而12348热线，确实能让我们的普法行动随风潜入夜，润物细无声，给我们带来很多的满足感。另外，作为坐席律师，除了向群众宣传法制、普及法律知识，还能够充分发挥律师的专业优势，发挥律师在群众和政府之间的桥梁作用，积极疏导社会矛盾，维护社会公平正义。
节目大剖析：
《12348在线》节目四大板块：《案例小剧场》、《法律咨询台》、《热点辣评室》、《12348动态》。每期节目由1至2名12348坐席律师和“12348公共法律服务律师团”成员与节目主持人进行互动直播，通过接听电话或回应网络提问的方式，解答听众、网友有关法律方面的咨询。
接电话的是专业律师吗？为保证服务的专业性，平台服务人员由执业3年以上的律师和接受过司法行政业务培训的专业人员担任。
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来源：686新闻工厂
编辑：雄标
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