房屋过户(继承.赠与.买卖)哪种方式最省钱
很多父母买房子，大部分是为了将来能够把房子留给子女，但很多人不知道，要想把房子过户到子女名下，其中还需要支付一笔不小的税费。
那么在继承、赠与和买卖等方式中，哪一种方式是最省钱呢?
买卖方式：
从上面的表格中，我们不难看出继承过户在这三种方式中的税费最少。
但是如果通过继承或赠与获得房产再出售时的税费又是什么情况呢?
在不满五年的情况下，继承和赠与方式的成本比较高，其主要原因是个人所得税高，此时选择买卖方式转让房产比较划算。
不同方式获得房产所需要提交的材料(以下都需要填报《房地产继承不征契税相关情况说明》或《个人无偿赠与不动产登记表》)：
(一)司法继承/公证继承：
1、申请人或代理人身份证明：本人无法到场的，可书面委托代理人办理相关手续;
2、不动产权证书或房地产权证书：不动产权证书分别持证的，需要提交所有不动产权证书;
3、法律文书：继承公证书或已经生效的法院判决书、裁定书、调解书。
(二)未通过公证或司法程序继承：
1、申请人或代理人、共有产权人身份证明：继承人本人无法到场的，应委托代理人办理相关手续，公证委托的可不提供委托人身份证明原件;
2、不动产权证书或房地产权证书，购房人及其家庭成员的户籍证明原件和复印件;
3、被继承人的死亡证明(以下之一均可)：①被继承人因死亡注销户口证明(户口簿)，②县级以上医疗机构出具的死亡医学证明，③其它具有法律效力的死亡证明材料;
4、亲属关系证明，即申请不征契税个人与被继承人的亲属关系证明(以下之一均可)：①能够证明相关亲属关系的户口簿、婚姻登记证明、收养登记证明、出生医学证明、独生子女证明，②公安机关出具的能够证明相关亲属关系的户籍证明;③亲属关系公证书;
5、代位继承，即被继承人子女先于被继承人死亡，该子女的晚辈直系亲属申请代为继承不征契税的材料：①已故被继承人子女的死亡证明，②申请代为继承不征契税的申请人与已故继承人亲属关系证明;
6、遗嘱：有遗嘱的还应提交遗嘱，包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱等。
(三)房地产遗赠：
1、申请人或代理人、共有产权人身份证明:受遗赠人本人无法到场的，可书面委托代理人办理相关手续;
2、不动产权证书或房地产权证书：不动产权证书分别持证的，需要提交所有不动产权证书;
3、其它材料：①通过公证程序接受遗赠的，提供遗赠公证书;②通过司法程序接受遗赠的，提供已生效的法院判决书、裁定书、调解书;③未通过公证程序或司法程序接受遗赠的，需要提交遗赠人的死亡证明材料和遗赠的遗嘱或遗赠抚养协议。
(四)房地产赠与：
1、赠与双方或代理人、共有产权人身份证明，如果赠与双方无法亲自到场的，应委托代理人办理相关手续，公证委托的可不提供委托人身份证明原件;
2、不动产权证书或房地产权证书：不动产权证书分别持证的，应提交所有不动产权证书;
3、通过公证程序无偿赠与的，提供赠与公证书或经公证的赠与合同。
以上政策依据：国家税务总局公告2015年第75号《国家税务局关于进一步简化和规范个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税所需证明资料的公告》和沪地税财行[2011]32号《关于印发<个人承受房屋办理契税业务所需提交资料目录(试行)>的通知》。
房子过户给子女哪种方式最合适买卖赠与继承不看就亏大了
前言：
房子过户给子女哪种方式最合适？很多人想到的是赠与，其实并不是这样。
问大家个问题
如果把房子留给子女的话
你会选择什么方式呢？
之前我们还讨论过
父母过世，房子不一就是独生子女的
那么，这个问题就显得很严肃了
今天就带大家来分析一下
目前来看，房屋过户主要分为三种方式：
继承、赠与，以及买卖
这三种不同的方式
分别面临着不同的操作流程以及法律风险
且所要缴纳的费用也各不相同
房产赠送给子女要交哪些费用？
可能已经有人心里嘀咕了
什么？房子送给子女还要交钱？
答案那是肯定的以及必须的
为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房
瞧见没
评估费＋公证费+各种税
你想把房子送给自己的孩子
前前后后竟要花费16万元！
这还是免了个人所得税
因为父母的住房一般都住满5年以上
且属于近亲属之间的赠与
不然费用那得更多了
所以说咯
把房产送给子女
不是那么简单哦
继承或许是个不错的选择
一般来说
子女都是父母资产的法定继承人
可以免缴3%的契税
这一下子就比直接赠予的方式
省了9万块！
通过继承、遗赠取得的房产
都可以免收个人所得税
只需要支付公证费和工本费
一套300万的住房
子女继承需缴纳
7万元
嗯，这个方式倒是比赠与合适呢
我们接着来看最后一种
把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢
这恐怕是大家最不可能想到的方式了
大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”
我们再来算算
80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）
+230元交易费
33835元
这！么！少！
案例中
3种不同的方式所产生的费用：
房产买卖：33835元
房产赠与：161600元
房产继承：71600元
把房子卖给子女是最省钱的
房子留给子女继承、赠与，卖给子女那个更划算呢
房子继承的方式越来越多样化。以前遗嘱只能以手写或记录的形式制成，或者到公证处签立遗嘱，局限性比较大。
“新规”从明年起又增加了两种形式：“视频遗嘱”和“印刷遗嘱”。这两种方式打破了以往的传统，相对方便很多，但在订立遗嘱时也需要2个或更多证人的条件。
房子对于很多普通人来说，几乎占据了家庭大部分资产，同时也困扰着不少人。许多家庭因为房产过户焦头烂额，不知道有哪些费用需要缴纳，等到过户之后才知道自己亏大了！
那么房子有哪些过户方式呢？这些方式中哪个更划算呢？
第一种方式就是继承了。继承给子女，需要缴纳总房款1%的公证费才能过户。
第二种就是房屋是赠与了。父母将房子赠与子女，需要缴纳总房款3%。这就是说市场价100万的房子需要缴纳3万块钱左右的契税才能过户。
第三种就是买卖过户。父母将房子卖给子女，需要缴纳1%或1.5%的契税才能过户。
这么看来似乎是第一种房屋继承的费用最少也是最划算的。
但是父母赠与、继承给子女后，房子要再次出售的话费用就不一样了。房价上涨带来的增值部分需要缴纳20%的个人所得税。例如：原本100万的房子涨到了300万，增值的200万，需要额外多缴纳40万的税费。如此算来，赠与和继承也就没有那么划算了！
买卖房屋不同的情况下，交易的费用也是不一样的。
(买方需要缴纳的费用）
房屋作为买卖转让，该房产是买方的唯一住房时，房屋面积≤90㎡，需缴纳1%的契税；房屋面积≤140㎡，则需缴纳1.5%的契税。
如该房产不是买方的唯一住房，则需缴纳3%的契税。
（卖方需要缴纳的费用）
我们所拥有的住房大多都是普通的商品房，在满五唯一的情况下，卖方是不需要缴纳税费的。
对于卖方而言，房屋不满2年是的情况下需要缴纳的税费就比较多，增值税及附加费用5.55%或5.65%、个人所得税全额1%或差额20%。
房子满两年或者是满五不唯一的情况下，需要缴纳个人所得税，全额1%或者是差额的20%。
该房屋对于买卖双方都是唯一住房时，需缴纳的费用最少。
如果确定“赠与房产”、“继承房产”在未来不会再次转卖的情况下，继承是最划算的，赠与次之，买卖最次；
如果考虑“赠与房产”、“继承房产”在将来再次转卖的话，买卖最划算、继承次之、赠与最次。