父母去世房产如何继承房产继承过户手续及流程是怎样的呢
父母去世房产如何继承房产继承过户手续及流程是怎样的呢？
什么是房产继承？
房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序，把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。
法定继承的顺序：
根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
根据继承法的规定，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。
01有遗嘱继承
图片1、找房屋评估部门对房屋评估
继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估，这样不是很划算。
2、到被继承房产公证处办理房产继承公证
所需材料如下：
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、被继承人生前所立的遗嘱原件(遗嘱继承的情况)。
继承权公证的注意事项：
所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明（包括父母、配偶、子女），所有继承人需全部到公证处申请办理；如不能亲自至公证处办理的，需要在当地办理委托公证，委托他人代为办理继承权公证；如不能亲自至公证处办理并且放弃继承权的，需要在当地办理放弃继承权的声明书公证；
3、进行房屋测绘
申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘结果果及附图，以便办理产权登记手续。
通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。另外，如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。
4、到房产交易中心办理房产继承手续
需提交资料有：
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
然后办理人员进行受理，核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后，就会向继承者发放，已经更改过权属人的房产证明。
5、其他情况的处理
很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧，最后继承结果是经过法院调解或者判决的，这时还需要提供法院判决书或者调解书。如果在房屋测绘时发现有改建的部分，还需要有相关部门的报建审核书。
02无遗嘱继承
图片突然离世了，生前也没有留下遗嘱，那么没有遗嘱的房产如何继承过户？
主要是有三种途径，比如协商继承、公证继承、诉讼继承：
1、协商继承
也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料到房管局申请房屋过户。
2、公证继承
也就是被继承人死亡后，继承人申请继承公证，凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。
3、诉讼继承
全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。
房产继承过户费用
1、评估费
按照评估价格的5‰收取，评估价不足1000元的按照1000元来收取。
2、继承公证费
收取费用为评估价的2%，继承公证费不足200元的按照200元来收取。
3、房屋测绘费
小于100㎡的每份50元。
4、房产继承过户办公费用
查册费100元，200元登记费，权证印花税5元。
5、契税
如果继承人是法定继承人，不用交契税。否则缴纳1.5%的契税。您好！我是薛律师，如有需要，您可以来电咨询详细为您解答。薛律师13661247699
房屋继承怎么办理注意事项您知道吗
继承分为法定继承人和遗嘱继承人。是指在业主去世后，按照法律法规或业主的生前遗嘱，将其名下的房产转移到其继承人名下的产权变更方式。继承房产不需要购房资格，但计入家庭名下住宅套数。
根据《继承法》相关规定，继承开始后，按照继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
在财产继承中，如果各种继承方式并存，应首先执行遗赠抚养协议，其次是遗嘱和遗赠，最后才是法定继承。
继承效力:
遗赠抚养协议优先于遗嘱继承，遗嘱继承，优先于法定继承。
第一步确认离世人房产份额。
第二步根据继承关系分配房产份额。
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
法定继承根据是否存在纠纷分为继承人，通过申诉分割财产或直接通过公证进而换领新房产证取得继承财产。
1、继承公证
到被继承房产所在地
处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料：
(1)被继承人的
死亡证明
(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、
身份证
簿(注销户口)等；
(2)被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在
的，须提供香港遗产税署出具的遗产清单；
(3)继承人的身份证、户口簿、
结婚证
(4)亲属关系证明(表格可在公证处网站下载，由被继承人档案所在单位人事部门出具意见并盖章；没有单位的，由社区工作站和街道办事处出具意见并盖章。因特殊情况无法提供的，可由继承人档案所在单位人事部门或社区工作站、街道办事处出具意见并盖章并提供相应证明)；
(5)继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的
委托书
(6)公证员认为应当提供的其他证明材料。如果继承人或被继承人是居住在港澳的，上述材料需由司法部委托的香港律师或
有关机构予以证明，并经中国法律服务(香港)有限公司确认；如果继承人或被继承人是居住国外，上述材料应经我国驻该国使领馆认证。
1.继承得来的房屋再次出售时，不满足满五唯一条件的，个税按照差额20%缴纳。或根据当地政策征收（详情咨询当地税局或者房产中介）。
2.继承得来的房屋再次出售时，需调取继承档案。
房产继承“新规”来了2021年起，子女继承父母房产一律这样办理
子女如何继承父母房产，终于有了新规！
《民法典》中，关于房产继承有哪些改变？赶紧来看看吧！
变化1：继承权新增了2种立遗嘱的方式
新的继承规定，增加了2种合法有效的立遗嘱方式：录像遗嘱和打印遗嘱。这可就减轻了老人们很多麻烦事儿，例如很多老人不识字、年老了认识不清，可以录像。
变化2：为了防止立遗嘱被迫无奈，新增了“见证人”规定
变化3：新增加遗嘱的“宽恕”制度
变化4新规定设定“遗嘱最新第一”原则
变化5：新规增加了有效继承人范围
新规定增加继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中，都可以依法继承房产了。
按照《民法典》，有4种财产不能被继承。
01：被继承人与他人共有的财产中，属于他人的部分不能被继承
这种情况指的是：财产表面上看来是属于被继承人的，实际上被继承人并不拥有全部的所有权，最常见的情况是夫妻共有财产。
02：有些权利不能被继承
03死亡赔偿金、抚恤金不能被继承
04：保险金一般不能被继承
保险金是否可以作为遗产被继承，看情况。一般来说，如果保险指定了受益人，那么被保险人死亡后，保险金应该属于受益人，而不是被保险人的遗产，当然特殊情况除外。
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