在外地继承有房贷的房子，然后在北京买房时还能算首套房吗
您好，坐标北京，这个情况算二套
对于北京的二套房认定标准，很多人都不是非常了解，那下面我们就一起去看一看北京二套房认定标准
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。
3、个人名下有全款购置住房，再贷款购房。
虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。
5、首.次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首.次使用也会被算做第二套房。
6、婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。
北京首套房二套房界定
对于北京首套房二套房界定这个问题，想必是很多朋友都比较关注的，那下面我们就来详细说一说这个问题吧!
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算北京首套房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算北京首套房。
3、全款买过一套房，贷款买房——算北京首套房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算北京首套房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的，证明这种情况下再贷款时——算北京首套房。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算北京首套房。
7、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算北京首套房。
北京认房又认贷细则
对于想要在北京买房的朋友来说北京认房又认贷细则肯定是非常受关注的，那下面我们就来了解一下吧!
认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。
新规定来了，2021年起，子女继承父母房产有变化，再争也没用
随着我国房产商业化政策的不断推进，近年来的房价有着很大的涨幅，而且也造成了人们经济水平的差距，越来越多的人因为有着较好的投资眼光，买房时间较早，所以过着比较舒适优越的生活，有房者和无房者，在生活水平上出现了很大的差距。
相关调查数据指出，在我国的城镇家庭资产当中，房产的价值通常都会占据一个家庭总资产比例的77.7%，这也就意味着，房子已经成为了一个家庭的财富重要组成部分。
所以在日常生活中，我们也可以看到，人们通常都是用房子的价值和数量来衡量一个人的经济条件。
房产在人们的生活中至关重要，是家族财产传承的重要部分
生活成本
房产将会直接决定一个人的生活成本，对于有房一族来说，房子是一个安稳的保证，不仅能够节省掉高昂的房租，而且在需要紧急用钱的时候，房子还可以用来抵押贷款。
自己的房子也可以进行随心所欲的装修，也能够长期居住，避免了频繁搬家所带来的费用和麻烦。
教育医疗
在城市当中生活，房产更是决定了一个家庭所接受的教育和医疗，这也是为什么学区房格外受到人们购房青睐的原因，一个地段优良的好房子，往往能够给一个家庭带来较好的学习资源和医疗资源。
如果是租房一族，那么在日常生活中就会遇到很多麻烦，虽然我国的政策已经有着相应的补充，但是有房族和没房族，在具体的生活上还是面临着很大的差距。
财富累积
房产也意味着一个家族财富的累积，如果上一代的经济条件较好，给子女留下了一套或多套房产，那么随着子女的结婚生子，两家人的房产又向下延续，到了第3代手中就会至少有4、5套房子，这种财富的累积比存款更加直观，也具有更大的收益。
由此可见，房子在一个人的生命中有着至关重要的地位，我们经常可以在生活中看到，有些家庭因为房产的继承问题而打的头破血流，甚至还有断绝关系，从此不再来往的事情发生。
不过随着2021年房产的新规定推行，子女继承父母房产的相关规定有了新的变化，对于有些情况来说，即便子女如何争抢，也都变得没用了。
2021年房产新规定：子女继承父母房产有变化？再争也没用！
2021年1月1日《民法典》开始正式实行，关于房屋的继承权有着全新的规定，产生了很大的变化，子女不再是无条件地继承父母房产，父母有着房产的绝对处置权。
如果父母在合法的前提下，拒绝子女的继承，那么国家也会保障父母的权益，子女如何争抢都不会有用。
可以自由处置
《民法典》第1133条第3款明确规定，父母可以自由处置名下的财产，通过立遗嘱的方式把房子留给子女，也可以留给任何人，无论是国家、单位，甚至是陌生人，都完全是在合法合规的范围之内。
是否尽赡养义务
根据《民法典》第1130条第4款，如果子女有赡养能力和赡养条件，但是却没有尽到赡养的义务，那么在分配遗产的时候可以不分或少分。
这也就意味着，子女是否对父母尽孝，是否承担了赡养职责，将会成为能否继承父母房产的关键，即便是独生子女，如果并不孝顺父母，拒绝赡养父母，那么也没有权利来继承父母的房产。
设置了居住权
除此之外，如果父母生前对自己的房产设置了居住权，也就意味着子女可以继承房屋的所有权，但是却并没有使用权。
比如有些老人会把房子借给继承人以外的自然人使用，比如保姆或者是其他亲属，但是这项居住权只可以用来居住，不能进行转租和抵押，在法律层面上来说，房屋的所有权还是属于子女的。
其实上面所说的这三种情况，都是近年来在遗产继承上经常会出现的问题，国家正是意识到了问题的所在，为了更好地保护老年人的权益，所以才进行了最新规定的修改，除了这些新规之外，还有着另外3点非常明显的变化。
新规变化大，这三点需要格外留意
公证遗嘱优先权被删除
以前立遗嘱的时候可以通过公证，也可以通过书信录音等方式，但是公证遗嘱具有着优先权，也就是说，如果一位老人在立遗嘱的时候采用了多种方式，即便公正的遗嘱并不是他最后的意愿，但是只要进行了公证，都会优先来执行。
但是从2021年开始，这项优先权被删除了，今后确定遗嘱只会以最终的遗嘱为准，并且还增加了录音录像和口头遗嘱等方式，更方便老人来表达自己的意愿。
继承人范围扩大
在最新的规定当中，继承人的范围也扩大了，原本的遗产继承人通常都是子女或者是配偶，从2021年开始，侄子侄女等表亲也可以参与继承。
在第一第二顺位继承人不出现的情况下，可以代位继承，避免了老人离世之后，房产收归国有的现象，这也是国家对于我们公民私有财产的一种保护。
男女继承权平等
新版《民法典》之中，女性的继承地位得到了显著提高，男女的继承权变得越来越平等了。
夫妻具有平等的权利和相互继承的权利，而且在法定继承的顺序上父系与母系也更加平等，尤其是在代位继承方面，父系血亲和母系血亲处于同样平等的地位，比如一位老人逝世，在没有子女和配偶继承的前提下，他的侄子和外甥具有同样的继承权力。
对于大多数的普通家庭来说，房子往往是一个家庭最重要的积蓄，也是财富的累积，然而在现实社会当中，总是会存在着一些不孝的子女，也会存在多子女家庭为了房产对博公堂的现象。
关于房产继承的新规将会更有助于解决这些家庭纠纷，而且也能够更好地去维护家庭关系，避免了很多纷争。
2021年起，继承父母的房子全部按“新规”处理
在2020年12月时，民政部部长曾发表讲话：“目前，受多方影响，我国适龄人口生育意愿偏低，总和生育率已跌破警戒线，人口发展进入关键转折点。”何为总和生育率呢？就是指每个妇女一生平均生育子女数，一般来说，总和生育率达到2.1，才能完成世代更替，保证整体人口数量。但对于现在来说，我国新生人口数量逐年下降，在2018年时，我国新生人口数量为1465万人，而到了2019年时，新生人口数量达到了1179万人，而到了2020年时，新生人口数量只有1003.5万人，可以说这几年来，新生人口数量都在断崖式下跌。
新生人口逐年减少，而老年人却在不断增加，这就意味着我国正在逐渐步入老龄化社会。而新生人口逐渐减少，这就意味着未来劳动力不断减少。而对于房地产行业来说，新生人口不断减少就意味着以后的购房需求也在不断减少。而且对于现在来说，城镇居民大多数都有了自己的房子。根据央行给出的数据显示，现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房及以上的占比10.5%，户均拥房1.5套。
这就意味着现在的城镇居民已经不缺房子居住，对于以后的新生人口来说，可能就不需要买房了，因为自己爷爷奶奶有房子，自己父母也有房子，对于现在的新生人口来说，可能到时候能够继承两套房子，甚至是多套房子。完全不用担心房子的问题，到那时候，房子真的是只剩下居住属性。
但对于现在来说，房子依旧是非常珍贵的，而且还具备投资价值。因为新生人口逐年减少，真正显露出购房需求减少的问题，可能就是在20年后了。因此，对于现在来说，还有很多人没有买房。尤其是对于农村人口来说，想要搬到城市当中居住，房子是必不可少的商品。而对于城镇居民来说，现在年轻人想要结婚，也需要买房。这就导致了现在的房子依旧是非常值钱。
有些家庭掏空了六个钱包，背负了三十年的房贷才买了一套房子。由此可以看出房子的重要性，而且现在一套房子转手一卖，最低都要七八十万，一两百万也非常常见。而对于那些老人有房的子女来说，每天为了房子也是勾心斗角，都想要继承老人的房子。尤其是对于那些有多个子女的家庭，为了房子更是能撕破脸皮。而对于我国来说，关于继承老人房子的方面，也是有了新的规定。在2021年1月1日时，《民法典》已经正式开始实施，其中对于继承父母房子的情况而言，也是有了一些新的规定，老人和子女都要注意了。
对于继承遗产而言，分为两个顺序。第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在继承遗产的时候，是由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。而要是没有第一顺序继承人的话，就由第二顺序继承人来继承。也就是说，如果老人没有子女，父母和配偶也已经去世的话，他的遗产就将由他的兄弟姐妹们来继承，或者是侄子等，都可以继承。
对于一些比较开明的老人来说，生前会立下遗嘱，以免以后子女争夺遗产和房产，而闹得不可开交。而对于遗嘱而言，分为自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱。对于之前来说，遗嘱是按照公证遗嘱执行，也就是说，一旦立下公证遗嘱，这个遗嘱就是最终遗嘱。而公证遗嘱就是由遗嘱人经公证机构办理，比较具有公正性。但对于现在来说，遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。如果立下了几份遗嘱的话，按照最后一份遗嘱为准。
我们来举一个例子，如果老李有一套房子，而他的儿子小李并不是很孝顺，整天在外面无所事事，也不照顾老李。所以老李就立下遗嘱，不将自己的房子留给小李，反而留给了一直照顾自己的侄子。然而到后来老李病重的时候，小李幡然醒悟，每天伺候在老李身边，照顾老李。而这时老李也后悔了，毕竟是自己的儿子。打算将房子留给小李，所以老李又立了一份遗嘱。对于这样的情况而言，是按照最后一份遗嘱为准的，所以老李的房子将由小李继承。
对于继承遗产来说，尤其是对于继承房子而言，可能会存在一些债务问题。而对于我国而言，这方面也有相关规定。分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是应当为缺乏劳动能力又没有经济来源的继承人保留必要的遗产。
我们来举个例子，不说其他的额外因素，单单说一下房子。对于很多人来说，房贷还没有还完。要是子女继承这个房贷没有还完的房子的话，就要承担相应的债务，也就是还房贷。而对于缺乏劳动力又没有经济来源的继承人，保留必要的遗产。这基本上是针对于小孩设定，为小孩的生活提供必要的保障。
对此，你有何看法呢？