按揭房转抵押贷款，有哪些好处和弊端
之前我接触的客户，很多名下有房，需要资金周转投资，想用深圳房产做抵押贷款，但家人不同意，有很多担忧与顾虑。
想让我做一期按揭房转经营贷抵押贷有什么好处跟弊端？
按揭房转抵押贷的理由
转抵押贷的理由：
1、可以让房产动起来，一般房产的价值是一个家庭最大的资产，但是房产放在那房产的货币价值不能使用，只拥有居住价值；当房产抵押之后，你就可以使用它的空间价值；用抵押出来的钱进行投资，期间会产生更高收益
2、中国通货膨胀每年以2%的速度增加，房贷无形之中带给我们生活中的压力，这几年深圳很多人将房贷转换成抵押，月利率底至3.85%.还款方式也是非常便利，先息后本，利息低最为合算，还款方式也是非常不错，如果手里有余款的话可以提前结清一部分本金，同时也会随着本金的减少，每个月的还款利息也会越来越少。
优点：
1、贷款年限长，最长贷款授信期限为3-10年，等额可以做到20年以上。
2、利率低，利率最低可以做到3.85%，相对房贷低了差不多2个点。
3、额度比较高，最高可以获得3000万资金。
4、还款方式多样：有先息后本、等额本息、等额本金、气球贷
5、可以解决资金需求，来应对困难。
6、债务优化，很多信贷以及信用卡负债，可以把负债比降下去。
按揭房转抵押的弊端
1、房子一旦抵押出去，就要产生利息，你就要为你贷出的资金负责，要让所贷出的资金产生的收益超过你资金所产生的利息。
2、期限较短，万一到期银行不给续贷，面临巨额还款压力。
3、审批慢：一般要审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等流程，审批放款时间一般比较长，大概要20-30天左右。
4、对房产要求高：不是所有房屋都可以作抵押，通常年限要在25年左右。
5、贷款用途要求严格：抵押贷款用途要求严格，放款到第三方账户，具有不确定因素。
6、抽贷风险：如把款项用到购买房产身上，有可能被银行抽贷。
转贷或不转贷，具体要以自身实际情况出发，最重要是明白做这件事的目的，是否能达到自己期望值，反之就没必要。
按揭贷款转抵押款确实是可省不少利息，但也要付出成本（服务费，垫资费，提还费，转贷一次费用）
所以还是那句话如果你确实是有资金需求，那么我建议你考虑转贷，如果只是刚开始按揭，我觉得是没必要转的，利率费用成本和资金空间没有太大变化是不建议转贷的。
房贷转抵押有什么好处和坏处
房贷转抵押有什么好处和坏处？
首先，对于转贷而言，最好是做生意的，可能长期会有资金需求的人！对于上班族而言，转贷就可能只是为了把高利息转为低利息，多出来的部分，可以用于还名下其他高利息贷款，或者作为做生意的启动资金！
房贷属于房屋按揭抵押贷款，是购买房屋时做的贷款，分为商业贷款，公积金贷款和组合贷款！商业贷款基点4.65，公积金基准利率3.25，随着房贷政策收紧，一般会上浮20个基点左右！
为什么房子还没有拿到，房产证也没有下来，就已经开始还按揭款了呢？一般抵押贷款是需要拿着房产证到房管局办理抵押登记手续，拿了他项权证，银行才会放款，自放款之日起，才开始还款！按揭贷款虽然刚开始拿不到房产证，但是开发商会到房管局做备案登记，打出来的房屋信息摘要，是能看到抵押登记信息的！
接下来先说一下转贷的好处。
1，目前四大行基本上都要求是做经营性抵押贷款，一般年化利息都在4%以下，最低是年化3.7%，最长10年先息后本，随借随还，按天利息！
2，按揭贷款，没有先息后本，对于资金使用率来说，经营性抵押贷款优势更大。而且经营性抵押贷款的利息比房贷更低！
3，可以将之前还进去的房贷本金再次贷出来，做到流动资金最大化，因为房贷不管还了多少本金进去，利息是不会变的！
而转贷的坏处就一点:
经营性抵押贷款存在到期归本的问题，每个银行产品不同，有每年到期归本的，也有三年到期归本的和五年到期归本的！如果资金回笼不及时，可能就需要垫资归本的情况，垫资就是成本，而且还有可能归本之后，复核不通过的情况！但是有些银行可以计划性归本和流水性归本！这个就要看你当前的资质，能够做到哪个银行产品了！
总的来说，房贷转抵押贷款的利大于弊，但要看你用于做什么，如果你当下没有还款能力和归本能力的话，最好不要这样选择！
说这么多，希望大家能懂，如果有不懂的，可以私信我
房产证抵押贷款，这4件事不了解容易被坑
贷款的方式有多种，大家说的房产证贷款不同于房产抵押贷款，很多人把这两种分不清楚。关于房产证抵押房贷，在办理贷款时，往往要求更多，需要注意的事也更多，今天房猿小编来跟大家说一下关于房产证抵押贷款中，需要注意的事项，和需要了解的相关事宜！
按揭房抵押贷款需拿到房产证
按揭房严格意义上来说是不能办理抵押贷款的，很多产权人按揭房产证是抵押在银行的。想要办理按揭房抵押贷款的话，客户需要把房产证赎出来再抵押。客户可自主赎楼，也可以找担保公司操作，赎楼后到房产局解除他项权利手续后拿到房产证就可以再抵押贷款了
房产证抵押银行贷款的条件
申请人条件：
申请人是具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，在申请当地有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，信用情况良好
抵押房产条件：
产权清晰，变现能力较强，房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年，该房产并未列入拆迁计划
房产证抵押银行贷款所需资料
申请人基本资料有身份证、户口本、个人收入证明（加盖单位公章）、婚姻证明、借款人配偶身份证、户口簿、贷款用途证明、银行流水、征信报告
需要指出的是房屋性质不同，所需的资料也有所差异。如下：
现房抵押：房地产抵押合同、房屋权证、土地使用权证复印件、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》、银行借款合同、夫妻关系证明及双方身份证复印件，独身的由户口所在地民政部门出具证明
期房抵押：购房预售合同、与银行签订购房借款合同、购房预交款收据复印件、夫妻结婚证复印件、独身的由户口所在地民政部门出具的证明
房产证抵押贷款流程
１、备齐资料，提出申请
２、银行对借款人、房产情况、资料审查
３、银行收押房产的产权证书及保险单
４、双方签订住房抵押贷款合同并公证
５、银行放款
6、还本付息后解除抵押
房屋抵押贷款房产证必须押在银行？
其实不然，目前很多银行都是不押房产证的，也就是办理房屋抵押贷款过后，房产证仍会放在房主的手中。抵押登记过程中，房产局颁发银行所需要的房屋他项权证并在房产证上盖有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人可保留房产证原件，银行会留下复印件及房屋他项权证等相关材料一定时间后发放贷款。贷款还清后，借款人携带房产证、身份证及银行给予的贷款结清证明到房产局办理房屋抵押权注销登记手续，与此同时房产局会在房产证上盖有解押章
以上就是房猿关于房产证抵押银行贷款的相关流程、手续、条件等相关房产知识的整理了，大家做抵押之前一定要了解清楚相关政策，才能做到事半功倍。想要了解更多房产知识，敬请关注房猿
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