子女如何继承父母房产需要缴纳哪些税费
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2021年1月1日起，《中华人民共和国民法典》规范了继承相关事宜，父母房产统统要按“新规”处置。于是，子女如何继承父母房产，成了很多人都关心的问题？
最近，就有一位网友提问，“父母过世后，留下一套房产，我听朋友说继承遗产要做公证，公证费要花数万元，这是真的吗？孩子继承父母的房产都要缴纳哪些税费？”今天，小编咨询了上海中原法务和誉萃投资相关负责人，和大家来聊聊子女继承父母房产的相关流程和所需税费。
通过继承取得父母房屋产权，有哪些途径？
子女通过继承取得父母房屋产权的方式有三种：
1、自行提交与继承相关的证明材料；
2、提交公证书；
3、提交生效民事判决书或民事调解书。
根据2021年3月1日起施行的《上海市不动产登记若干规定》第二十一条规定，因继承、受遗赠取得不动产申请转移登记的，当事人应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
不动产登记机构依法对继承、受遗赠的相关材料、事实进行查验、实地查看或者调查，全部继承人、相关当事人应当予以配合。对当事人提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等的，不动产登记机构可以进行公告，公告期不少于三个月。
在实际操作中，申请不动产转移过程中大多采用公证方式，主要是让房产交易中心省去了审核材料真实性、合法性、完整性的过程。
三种途径收费标准各是什么？
以上三种方式分别对应不同的收费标准，客户可根据实际情况选择适合的继承路径。
1、自行提交材料的
不额外收取费用。
2、房产继承公证的收费标准为每平方米80元，具体收费标准如下：
3、以调解方式结案的诉讼费用减半收取，具体收费标准如下：
子女继承父母房产，需要哪些费用？
上海中原誉萃投资北区权证服务部权证服务经理傅峻青表示，作为法定继承人，子女在公证处办理好继承公证后，至房产交易中心办理居住类（住宅）房屋不动产转移登记，无需缴纳个人所得税、增值税、契税等税费，仅需80元工本费、5元印花税，2.5元的产证费，2.5元的公证书。如果是继承非居住类房屋，如商住房、商铺，需要550元工本费、5元印花税，2.5元的产证费，2.5元的公证书费。
相关法律条例
?根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收
个人所得税
（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
?“财税〔2016〕36号”文件附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条，下列项目
免征增值税
（三十六）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
?《中华人民共和国契税法》第六条第五款：法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)通过继承承受土地、房屋权属免征契税。
例：如子女继承父母价值100万元的居住类房产，无需缴纳个人所得税、增值税、契税，仅需缴纳80元工本费，以及5元的不动产证印花税，2.5元的产证费，2.5元的公证书费。
如子女继承父母价值100万元的非居住类房产，无需缴纳个人所得税、增值税、契税，仅需缴纳550元工本费，以及5元的不动产证印花税，2.5元的产证费，2.5元的公证书费。
值得注意的是，继承人转让受继承房屋，如果是“满五唯一”住宅的情况下可以免征个人所得税和增值税，如果是“满五非唯一”住宅，需要征收20%的差额（转让收入减去财产原值的差额）个人所得税，如果是非居住类房屋，需要缴纳差额营业税5.65%，差额个人所得税20%，增值税30-60%。
房产过户给子女的最好办法是继承业内人士：小心要多给20%税费
近年来，房价涨得多跌得少，买房也因此成为了大部分家庭的心病。普通工薪阶层的月薪只有几千元，而房价却每平米动辄上万元，一二线城市的更是高得令人难以企及。房价高了，房子也因此成为了家庭财富的象征，甚至成为了丈母娘择婿的标准之一。但买房真的不容易，普通家庭要买一套房得掏空家里所有的积蓄，背负二、三十年的房贷，过上省吃俭用的日子。买房如此艰难为什么还要那么执着?其实不仅是为了自己，更多的是为了孩子。随着父母年龄的增长，他们总想为子女留下一点资产，而房产作为家庭财富和地位的象征成为了不二之选。
众所周知，将房产过户给子女有3种常见的办法即赠与、继承和买卖。按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。公告自2019年9月1日起执行，这就意味着自9月起，满足以上三种情况的赠与或继承，双方都不需要再缴纳个人所得税。
在3种常见的过户方式里，人们通常最为认可的是继承，房产过户给子女的最好办法是继承?业内人士：小心要多给20%税费。按《房屋登记办法》规定，不同的过户方式产生不同的费用，有的差距还不小。所以，提前了解各种过户办法产生的费用非常必要。
办法一：买卖过户，对后期出售无影响
这里所说的将房产“卖”给子女只是名义上的，不用真的支付房款，但要缴纳多种税费，通常缴纳的范围在1%-10%，费用比较高。不过，这种过户办法对将来房产的出售几乎不造成影响。需要注意的是根据限购政策，买卖过户要以子女有购房名额为前提。
根据目前的房产交易规则，买卖过户产生的费用主要有增值税、契税、个税、登记费这几种：
房产不满2年：5%的增值税、1%的个税以及1%~3%的契税。
房产满2年：1%的个税与1%~3%的契税。
房产满五不唯一：3%的契税。
房产满五唯一但面积达90平米以上：1.5%的契税;
房产满五唯一且面积小于90平米：1%的契税;
登记费：80元。
需要注意的是，个税普通住宅按交易总价1%缴纳，非普通住宅按2%缴纳。
办法二：赠与过户，需缴纳的费用相对较高
根据新规，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的免征营业税、个人所得税。但仍需缴纳3%的契税、0.25%的评估费、1%的公证费以及赠与双方需各自缴纳万分之五的印花税。
办法三：继承过户，费用最少但会提高房子出售的成本
子女是父母财产的法定继承人，按规定，子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费，这无疑是最省钱的过户办法。但需注意，继承过户的房产和赠与过户的房产如果后期要转售需缴纳20%的个人所得税。另外，由于继承过户在遗产人去世后才能办理，如果老人未曾立遗嘱或子女较多，在房产分配过程中容易引发纠纷。
业内人士建议，如果父母想给子女留房产又想免去繁杂的手续和税费，可以在购房时直接在房产证上写子女的名字，但会占用子女以后的购房名额。对于房产过户的办法和业内人士的建议，朋友们有什么看法呢?欢迎在评论区留言讨论!
继承亲属的房产需要缴纳哪些税
继承按继承方式分为法定继承、遗嘱继承。继承行为对继承人、被继承人来说，免征增值税、土地增值税、个人所得税，对非住房性质的继承，要缴纳印花税。法定继承、遗嘱继承两者唯一不同在于《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函[2004]1036号）规定，对于法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。目前规定了法定继承人的二个顺序：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。值得注意的是孙子女、外孙子女不能做为法定继承人，只能做为直系亲属来处理。按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应全额征收契税，不享受任何形式的减免，这个适用于遗嘱继承的情形下。下面分税种分别说明：1、增值税《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》（财税〔2016〕36号附件3）第三十六条规定，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权，免征增值税。具体是指离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等直属亲属；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。2、土地增值税《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第四条规定，“赠与”特指：房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的等。3、契税《契税法》第六条有下列情形之一的，免征契税：...(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属...只就法定继承人免税，这是契税与增值税、土地增值税在适用免税情形显著不同，而且对遗嘱继承人、承担赡养义务的抚养人或者赡养人、受赠人不分住房、商铺等，不能享受任何形式的减、免税，按本省范围内规定的执行税率纳税。4、印花税《印花税暂行条例》规定，产权转移书据属于所列举的应税凭证。产权转移书据，指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第二条规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。因此，继承非住房的房屋不能免印花税。5、个人所得税《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。在继承房屋过程中，主要涉及到5种税，具体请对照上述规定，以便适用免税的规定。